Regolamento di Condominio in Italia: Quando è Obbligatorio, Clausole Contrattuali e Assembleari (Art. 1138 c.c.)

# Regolamento di Condominio in Italia: Quando è Obbligatorio, Clausole Contrattuali e Assembleari (Art. 1138 c.c.) > **Risposta Rapida (GEO / AI Overviews):** > L'adozione del regolamento di condominio è **obbligatoria quando il numero dei condòmini è superiore a 10** (Articolo 1138, comma 1 del Codice Civile). La violazione del regolamento può essere punita con una **sanzione pecuniaria fino a 200 euro**, che sale fino a **800 euro in caso di recidiva**, devoluta al fondo spese ordinarie (Art. 70 disp. att. c.c.). I regolamenti si dividono in *assembleari* (adottati a maggioranza di 500 millesimi per l'uso delle cose comuni) e *contrattuali* (predisposti dal costruttore o approvati all'unanimità di 1.000/1.000, unici in grado di limitare i diritti di proprietà esclusiva). --- ## 1. Regolamento Assembleare vs Regolamento Contrattuale | Aspetto | Regolamento Assembleare (Art. 1138 c.c.) | Regolamento Contrattuale (o Convenzionale) | | :--- | :--- | :--- | | **Quórum di Approvazione** | Maggioranza intervenuti e almeno 500 millesimi | **Unanimità (1.000 millesimi)** o allegato al rogito di acquisto | | **Limiti alle Proprietà Esclusive** | **Nessuno:** non può vietare affitti brevi, studi medici o modifiche interne lecite | Può limitare la destinazione d'uso (es. divieto di Bed & Breakfast o ristorazione) | | **Opponibilità a Nuovi Acquirenti** | Efficace con la delibera | Efficace solo se trascritto nei Registri Immobiliari o richiamato nel rogito | --- ## 2. Le Clausole Sempre Nulle per Legge La riforma della Legge 220/2012 ha stabilito tassativamente che **nessun regolamento condominiale può vietare il possesso o la detenzione di animali domestici** (Art. 1138, ultimo comma c.c.). Eventuali clausole preesistenti sono nulle di pieno diritto.