Funciones del presidente de una comunidad de propietarios: qué puede y qué no puede hacer

## Funciones del presidente de una comunidad de propietarios: qué puede y qué no puede hacer El presidente es la figura visible de la comunidad de propietarios. Firma contratos, representa a la comunidad ante terceros y puede tomar decisiones urgentes sin convocar junta. Pero sus poderes tienen límites claros que muchos presidentes —y propietarios— desconocen. --- ### ¿Quién puede ser presidente? Según el **art. 13.2 LPH**, el presidente debe ser propietario de un elemento en la comunidad. No puede ser un inquilino, ni el administrador, ni un familiar que no sea propietario. El cargo es obligatorio: si ningún propietario quiere serlo voluntariamente, se designa por turno rotatorio o por sorteo (art. 13.2 LPH). --- ### ¿Cuánto dura el cargo? El presidente se elige por un año (salvo que los estatutos establezcan otro período) y puede ser reelegido o sustituido en cualquier junta ordinaria o extraordinaria. La revocación anticipada del presidente requiere convocatoria de junta extraordinaria y acuerdo por **mayoría simple**. --- ### Funciones del presidente: qué puede hacer **1. Representar a la comunidad** El presidente es el representante legal de la comunidad ante tribunales, administraciones públicas, propietarios y terceros (art. 13.3 LPH). Puede firmar contratos, presentar demandas y actuar en nombre de todos los propietarios sin necesidad de autorización previa de la junta para actos ordinarios. **2. Convocar las juntas** Es el encargado de convocar la junta ordinaria anual y las juntas extraordinarias cuando lo considera necesario o cuando lo solicitan al menos el 25% de los propietarios (art. 16.1 LPH). **3. Presidir las reuniones** Dirige el desarrollo de la junta, otorga la palabra, somete los puntos al voto y levanta la sesión. **4. Actuar en situaciones de urgencia** Puede ordenar obras urgentes sin acuerdo previo de la junta cuando sean necesarias para evitar daños mayores al edificio. Estas actuaciones deben ser ratificadas posteriormente por la junta (art. 10.1 LPH). **5. Ejecutar los acuerdos de la junta** El presidente es el responsable de que los acuerdos aprobados en junta se lleven a cabo, aunque en la práctica delega esta función en el administrador. --- ### Límites del presidente: qué NO puede hacer sin la junta El presidente no puede actuar unilateralmente en asuntos que requieren acuerdo de la junta: - **Aprobar obras de mejora** o modificaciones de elementos comunes. - **Contratar o cesar al administrador de fincas** sin acuerdo de la junta. - **Aprobar derramas** o modificar el presupuesto anual. - **Modificar los estatutos** de la comunidad. - **Firmar préstamos** en nombre de la comunidad. - **Iniciar acciones judiciales** de gran envergadura sin autorización de la junta (aunque para deudas de comunidad puede actuar directamente). --- ### ¿Puede el presidente ser responsable personalmente? Sí. El presidente puede incurrir en responsabilidad personal si: - Actúa fuera de sus competencias y causa un perjuicio a la comunidad o a terceros. - Omite adoptar medidas urgentes ante un riesgo conocido (por ejemplo, saber que hay un elemento del edificio en estado peligroso y no actuar). - Firma contratos fraudulentos o en su propio beneficio. --- ### ¿Qué pasa si el presidente no cumple sus funciones? Los propietarios pueden: 1. Solicitar la convocatoria de una junta extraordinaria para revocarle (25% de propietarios o cuotas). 2. Acudir al juzgado si el incumplimiento causa perjuicios. --- *¿Tu comunidad tiene un presidente desbordado por consultas de propietarios? IgeraFincas responde automáticamente las preguntas del día a día, liberando al presidente y al administrador. [Ver demo →](/igerafincas)*