Derrama Ordinaria en la Comunidad: Cálculo, Coeficientes y Por Qué Pagas Lo Que Pagas (2026)
Cada mes o trimestre la comunidad te pasa un recibo. ¿Por qué tu vecino del primero paga menos que tú si tiene un piso similar? La respuesta está en el coeficiente de participación — y está en la escritura de tu piso desde el día que lo compraste.
DEFINICIÓN — ART. 3.b) LPH
La cuota de participación es el porcentaje que corresponde a cada propietario en los elementos comunes y en las cargas de la comunidad. Se fija en la escritura de división horizontal y no puede modificarse sin acuerdo unánime. La cuota ordinaria anual se calcula: Presupuesto ordinario total × Coeficiente del piso (%).
Ejemplo de cálculo: comunidad de 8 viviendas (presupuesto €24.000/año)
| Vivienda | Coeficiente | Cuota anual | Cuota mensual |
|---|---|---|---|
| 1º A y B (pisos pequeños) | 8,0% cada uno | €1.920 | €160 |
| 2º, 3º, 4º, 5º (pisos medios ×4) | 11,0% cada uno | €2.640 | €220 |
| Ático (grande, terraza) | 15,0% | €3.600 | €300 |
| Local comercial PB | 25,0% | €6.000 | €500 |
El presupuesto ordinario cubre: limpieza, seguro del edificio, mantenimiento del ascensor, suministros de zonas comunes, honorarios del administrador y la dotación mínima del fondo de reserva (10% del presupuesto ordinario — Art. 9.1.f LPH). Cualquier gasto no previsto en el presupuesto requiere una derrama extraordinaria aprobada en junta.
¿Propietarios con preguntas sobre cuotas y coeficientes cada semana?
IgeraFincas explica a cada propietario su coeficiente, la composición del presupuesto y por qué paga lo que paga — citando los estatutos y la LPH. Sin llamar al despacho.
Ver IgeraFincas →Actualizado: junio 2026 | Ley 49/1960 LPH Arts. 3.b), 9.1.e), 9.1.f) | IgeraFincas