Derrama Ordinària a la Comunitat: Càlcul, Coeficients i Per Què Pagues el Que Pagues (2026)
Cada mes o trimestre la comunitat et passa un rebut. T'has preguntat mai per quin motiu el teu veí del primer pis paga menys que tu, o per quina fórmula es calcula el que aportes a les despeses comunes? La resposta és al coeficient de participació — i és a l'escriptura del teu pis des del dia que el vas comprar.
DEFINICIÓ — ART. 3.b) I 9.1.e) LPH
Quota ordinària / derrama ordinària
Quota ordinària: contribució periòdica (mensual, trimestral o anual) que cada propietari paga per cobrir les despeses generals de l'edifici previstes al pressupost ordinari aprovat en junta. Inclou neteja, assegurança, ascensor, consergeria, subministraments de zones comunes i dotació del fons de reserva.
Coeficient de participació (Art. 3.b LPH): percentatge que indica la part que correspon a cada propietari en els elements comuns i en les càrregues de la comunitat. Es fixa a l'escriptura de divisió horitzontal en el moment de constituir la propietat horitzontal i no pot modificar-se sense acord unànime de tots els propietaris.
DADES — GESTIÓ DE COMUNITATS 2025
68%
Dels propietaris no coneix el seu coeficient de participació ni com es calcula la seva quota. Fuente: Enquesta Administradors Fincas Catalunya 2025.
€180
Quota ordinària mensual mitjana per habitatge en comunitats de 10–30 pisos a l'àrea metropolitana de Barcelona (2025). Font: Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida.
1/3
De les impugnacions de quotes ordinàries es deuen a errors en l'aplicació del coeficient o a canvis de superfície no actualitzats a l'escriptura. Font: CGAFC 2025.
D'on surten els coeficients i com s'apliquen
L'Art. 3.b) LPH estableix que cada pis o local té assignada una quota de participació en relació al total del valor de l'immoble. Aquesta quota es fixa pel promotor o constructor en el moment d'atorgar l'escriptura de divisió horitzontal, tenent en compte la superfície útil de cada element, la seva situació, l'ús raonable dels serveis i elements comuns i altres factors de depreciació o apreciació.
Un cop fixats els coeficients, la quota de cada propietari es calcula de manera molt simple: Quota anual = Pressupost ordinari total × Coeficient del pis (%). No hi ha cap altre càlcul — si el pressupost puja, totes les quotes pugen proporcionalment.
Exemple real de càlcul: comunitat de 8 habitatges
| Habitatge | Coeficient | Quota anual (pressupost €24.000) | Quota mensual |
|---|---|---|---|
| 1r A (pis petit) | 8,0% | €1.920 | €160 |
| 1r B (pis petit) | 8,0% | €1.920 | €160 |
| 2n, 3r, 4t, 5è (pis mitjà ×4) | 11,0% cada un | €2.640 cadascun | €220 |
| Àtic (gran, terrassa) | 15,0% | €3.600 | €300 |
| Local comercial PB | 25,0% | €6.000 | €500 |
| TOTAL | 100% | €24.000 | €2.000 |