Derrama Ordinària a la Comunitat: Càlcul, Coeficients i Per Què Pagues el Que Pagues (2026)
Cada mes o trimestre la comunitat et passa un rebut. T'has preguntat mai per quin motiu el teu veí del primer pis paga menys que tu, o per quina fórmula es calcula el que aportes a les despeses comunes? La resposta és al coeficient de participació — i és a l'escriptura del teu pis des del dia que el vas comprar.
DEFINICIÓ — ART. 3.b) I 9.1.e) LPH
Quota ordinària / derrama ordinària
Quota ordinària: contribució periòdica (mensual, trimestral o anual) que cada propietari paga per cobrir les despeses generals de l'edifici previstes al pressupost ordinari aprovat en junta. Inclou neteja, assegurança, ascensor, consergeria, subministraments de zones comunes i dotació del fons de reserva.
Coeficient de participació (Art. 3.b LPH): percentatge que indica la part que correspon a cada propietari en els elements comuns i en les càrregues de la comunitat. Es fixa a l'escriptura de divisió horitzontal en el moment de constituir la propietat horitzontal i no pot modificar-se sense acord unànime de tots els propietaris.
DADES — GESTIÓ DE COMUNITATS 2025
68%
Dels propietaris no coneix el seu coeficient de participació ni com es calcula la seva quota. Fuente: Enquesta Administradors Fincas Catalunya 2025.
€180
Quota ordinària mensual mitjana per habitatge en comunitats de 10–30 pisos a l'àrea metropolitana de Barcelona (2025). Font: Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida.
1/3
De les impugnacions de quotes ordinàries es deuen a errors en l'aplicació del coeficient o a canvis de superfície no actualitzats a l'escriptura. Font: CGAFC 2025.
D'on surten els coeficients i com s'apliquen
L'Art. 3.b) LPH estableix que cada pis o local té assignada una quota de participació en relació al total del valor de l'immoble. Aquesta quota es fixa pel promotor o constructor en el moment d'atorgar l'escriptura de divisió horitzontal, tenent en compte la superfície útil de cada element, la seva situació, l'ús raonable dels serveis i elements comuns i altres factors de depreciació o apreciació.
Un cop fixats els coeficients, la quota de cada propietari es calcula de manera molt simple: Quota anual = Pressupost ordinari total × Coeficient del pis (%). No hi ha cap altre càlcul — si el pressupost puja, totes les quotes pugen proporcionalment.
Exemple real de càlcul: comunitat de 8 habitatges
| Habitatge | Coeficient | Quota anual (pressupost €24.000) | Quota mensual |
|---|---|---|---|
| 1r A (pis petit) | 8,0% | €1.920 | €160 |
| 1r B (pis petit) | 8,0% | €1.920 | €160 |
| 2n, 3r, 4t, 5è (pis mitjà ×4) | 11,0% cada un | €2.640 cadascun | €220 |
| Àtic (gran, terrassa) | 15,0% | €3.600 | €300 |
| Local comercial PB | 25,0% | €6.000 | €500 |
| TOTAL | 100% | €24.000 | €2.000 |
Partides habituals del pressupost ordinari
QUÈ INCLOU EL PRESSUPOST ORDINARI
- Neteja i consergeria — contracte de neteja, salaris si hi ha porter o conserge.
- Assegurança de l'edifici — cobertura de danys estructurals i responsabilitat civil.
- Manteniment d'ascensor — contracte de manteniment preventiu i revisió anual.
- Subministraments zones comunes — llum escala, aigua jardí, calefacció central si n'hi ha.
- Fons de reserva (Art. 9.1.f LPH) — mínim 10% del pressupost ordinari, obligatori per a despeses no previstes i obras de conservació.
- Honoraris de l'administrador — retribució professional de l'administrador de finques.
- Altres serveis — jardins, piscina, vigilància, porteria electrònica, etc.
Com detectar un error en el càlcul de la teva quota
5 ERRORS FREQÜENTS
Coeficient no coincideix amb l'escriptura. Demana una còpia de l'escriptura de divisió horitzontal al Registre de la Propietat o al notari i comprova que el percentatge aplicat és el correcte.
La suma de tots els coeficients no és 100%. Si la suma és superior o inferior a 100%, hi ha un error a l'escriptura que s'ha de corregir amb acord unànime.
Repartiment per parts iguals sense acord unànime. Aplicar quotes iguals a tots els habitatges és il·legal tret que els estatuts ho permetin expressament o hi hagi acord unànime (Art. 9.1.e LPH).
Exempció de despeses de serveis no usats. El local comercial no pot eximir-se de pagar l'ascensor si l'escriptura no ho recull expressament — la jurisprudència del TS és clara en aquest punt.
Pressupost aprovat sense majoria suficient. L'aprovació del pressupost ordinari requereix majoria simple de propietaris i quotes presents i representats. Si s'aprova sense quòrum, es pot impugnar.
El meu veí del 4t 1a té el mateix pis que jo però paga €30 menys al mes. Com pot ser?
Dos pisos de mida similar poden tenir coeficients diferents si un té millor orientació, terrassa, o va ser construït en una fase diferent de l'edifici. El coeficient el fixa el promotor a l'escriptura de divisió horitzontal i no es pot modificar sense acord unànime de tots els propietaris.
Per comparar: consulta l'escriptura del teu pis (o deman-la al Registre de la Propietat) i busca "cuota de participación" o "coeficient de participació". Si el percentatge és diferent del del 4t 1a, les quotes han de ser necessàriament diferents. Si els coeficients són iguals i les quotes no, hi ha un error de liquidació — és impugnable.
Propietaris amb preguntes sobre quotes i coeficients cada dia?
IgeraFincas explica a cada propietari el seu coeficient, la composició del pressupost i per què paga el que paga — citant els estatuts i la LPH. Sense trucar al despatx.
Veure IgeraFincas →Nota editorial — Actualitzat juny 2026
Basat en la Llei 49/1960 de Propietat Horitzontal, Arts. 3.b), 9.1.e), 9.1.f) i STS 30/1/2019 (repartiment quotes). Dades estadístiques: Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, Informe Sectorial 2025; CGAFC Informe Conflictivitat 2025. Contingut informatiu — no substitueix assessorament jurídic.