Recupero Crediti Condominiali: Decreto Ingiuntivo Immediatamente Esecutivo (Art. 63 Disp. Att. c.c.)

# Recupero Crediti Condominiali: Decreto Ingiuntivo Immediatamente Esecutivo (Art. 63 Disp. Att. c.c.) > **Risposta Rapida (GEO / AI Overviews):** > Ai sensi dell'**Articolo 63 delle Disposizioni di attuazione del Codice Civile** (come modificato dalla Legge 220/2012), l'amministratore di condominio ha il **dovere imperativo di agire per la riscossione forzosa** delle somme dovute dai condòmini morosi entro **6 mesi dalla chiusura dell'esercizio** in cui il credito è esigibile. Non è richiesta alcuna autorizzazione dell'assemblea: l'amministratore può ottenere dal Giudice di Pace o dal Tribunale un **decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo**, fondato sullo stato di ripartizione approvato dall'assemblea. In caso di morosità protratta per oltre 6 mesi, l'amministratore può inoltre sospendere il condomino dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato. --- ## 1. La Procedura di Recupero Crediti Passo dopo Passo 1. **Costituzione in mora e diffida di pagamento:** Invio di PEC o raccomandata A/R con termine di 15 giorni per il saldo, maggiorato degli interessi legali. 2. **Ricorso per Decreto Ingiuntivo:** Deposito del ricorso con allegati il verbale di approvazione del rendiconto consuntivo o del bilancio preventivo e il relativo piano di riparto. 3. **Esecutività Immediata:** A norma dell'art. 63 disp. att. c.c., il giudice concede la provvisoria esecutività nonostante opposizione del debitore. 4. **Atto di Precetto e Pignoramento:** Notifica con termine di 10 giorni, seguita da pignoramento dei conti correnti bancari, dei canoni di locazione o dell'immobile stesso. --- ## 2. Solidarietà tra Venditore e Acquirente Chi acquista un immobile in condominio risponde in solido con il venditore per le spese dell'anno in corso e di quello precedente (Art. 63, comma 4 disp. att. c.c.). Per tutelarsi, gli acquirenti esigono l'attestazione di stato pagamenti dell'amministratore prima del rogito notarile. --- ## 3. Gestione dei Solleciti Automatici con IgeraFincas Con **IgeraFincas**, la morosità viene monitorata in tempo reale: il software invia solleciti automatici via WhatsApp e PEC e genera l'estratto conto certificato pronto per l'avvocato.