Administrador de Comunidad en Chile: Funciones y Obligaciones 2026
Administrador de Comunidad en Chile: Funciones y Obligaciones según la Ley 21.442
El administrador de una comunidad de copropiedad en Chile desempeña sus funciones bajo la Ley N° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, promulgada en 2022 para modernizar el anterior régimen de la Ley 19.537. Esta nueva normativa amplió los derechos de los copropietarios, permitió las asambleas digitales y reforzó los mecanismos de cobro de gastos comunes, consolidando al administrador como figura central de la gestión comunitaria.
El administrador es la persona natural o jurídica encargada de la administración del condominio. Puede ser un copropietario o un tercero. Lo designa la asamblea de copropietarios o, en su defecto, el comité de administración. Si no hay administrador designado, la ley establece procedimientos alternativos de gestión.
- +500.000 unidades en condominios sujetos a la Ley 21.442 en Chile
- Art. 22: detalla las atribuciones y obligaciones del administrador
- Comité de administración: 3-5 copropietarios elegidos por la asamblea (Art. 21)
- Fondo de reserva: mínimo 5% del presupuesto de gastos comunes (Art. 7)
- Registro Nacional de Administradores: creado por la Ley 21.442 para certificación voluntaria
Funciones principales del administrador de copropiedad en Chile
- Representar a la comunidad — Art. 22 núm. 1: el administrador actúa en nombre de la comunidad en todos los actos y contratos necesarios para su funcionamiento, judiciales y extrajudiciales.
- Ejecutar los acuerdos de la asamblea y del comité — Art. 22 núm. 2: implementa todas las decisiones adoptadas por la asamblea de copropietarios y el comité de administración.
- Cobrar los gastos comunes — Art. 22 núm. 3: emite los cobros mensuales de gastos comunes ordinarios y extraordinarios, y gestiona el proceso de cobro ejecutivo contra morosos.
- Velar por el mantenimiento de los bienes comunes — Art. 22 núm. 4: contrata y supervisa a los proveedores de mantenimiento, limpieza y reparación de las instalaciones comunes.
- Elaborar el presupuesto — Art. 22 núm. 5: prepara el presupuesto anual de gastos comunes para ser aprobado en la asamblea.
- Llevar la contabilidad — Art. 22 núm. 6: registra todos los ingresos y egresos de la comunidad, con acceso para todos los copropietarios.
- Administrar el fondo de reserva — Art. 7: mantiene el fondo mínimo del 5% del presupuesto anual en cuenta bancaria separada.
- Certificar las deudas de gastos comunes — Art. 35: emite el certificado de deuda que sirve como título ejecutivo para el cobro judicial.
El comité de administración: fiscalizador y apoyo del administrador
La Ley 21.442 creó el comité de administración como órgano de gobierno intermedio entre la asamblea y el administrador. Está compuesto por 3 a 5 copropietarios (Art. 21) y tiene atribuciones propias: aprobar gastos urgentes no presupuestados, fiscalizar al administrador y convocar asambleas extraordinarias. El administrador debe rendir cuentas al comité mensualmente.
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Artículo redactado por el equipo editorial de Igera Solutions con base en la Ley 21.442 (Chile, 2022). Actualizado mayo 2026. No constituye asesoramiento legal.
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