Calculadora de Expensas para tu Consorcio en Argentina
Estima tu expensa mensual y anual a partir del coeficiente de participación de tu unidad, según los Arts. 2046 y 2056 del Código Civil y Comercial de la Nación. IgeraFincas responde a los propietarios sobre sus expensas citando el presupuesto y el reglamento de copropiedad.
Calcula tu expensa mensual por coeficiente de participación
Gastos habituales de mantenimiento y funcionamiento del consorcio (limpieza, portería, seguros, ascensor) aprobados en asamblea ordinaria, según el Art. 2046 inc. a del CCCN.
Cuota mensualizada de obras o mejoras aprobadas por asamblea (por ejemplo, reemplazo de ascensor o impermeabilización), si tu consorcio tiene alguna en curso. Dejar en 0 si no aplica.
Porcentaje de participación fijado en el reglamento de copropiedad y administración (escritura pública), conforme al Art. 2056 CCCN. Consulta tu reglamento para el valor exacto de tu unidad.
Solo se usa para mostrar una referencia de reparto a partes iguales — el CCCN no distribuye las expensas así.
Estimación de expensas
Tu expensa mensual estimada
Coeficiente aplicado
2.50%
Expensa mensual total
$ 112.500
El CCCN no reparte las expensas a partes iguales. El pago es obligatorio para todo propietario aunque no use la unidad (Art. 2046 inc. a CCCN), y se distribuye según el coeficiente de participación fijado en el reglamento de copropiedad y administración (Art. 2056 CCCN), salvo que ese reglamento establezca un criterio distinto para algún gasto específico. El valor a partes iguales solo se muestra como referencia comparativa.
Esto es una estimación, no una liquidación vinculante. El monto real depende del presupuesto aprobado en asamblea y del coeficiente exacto registrado en la escritura pública y el reglamento de copropiedad de tu consorcio. Consulta siempre esos documentos y la liquidación del administrador para el valor definitivo.
Metodología del cálculo
La expensa de una unidad en un consorcio argentino se calcula distribuyendo el presupuesto de expensas comunes aprobado en asamblea en proporción al coeficiente de participación de cada unidad. El pago es obligatorio para todo propietario aunque no use la unidad, conforme al Art. 2046 inc. a del Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN), y el reglamento de copropiedad y administración fija ese coeficiente según el contenido mínimo que exige el Art. 2056 CCCN.
Esta calculadora toma el presupuesto mensual de expensas ordinarias que introduces (y, opcionalmente, un presupuesto de expensas extraordinarias en curso), aplica el coeficiente de tu unidad y estima tu expensa mensual y anual. También muestra, únicamente como referencia comparativa, el valor que resultaría de un reparto a partes iguales entre el número de unidades — un cálculo que el CCCN no utiliza para distribuir la expensa real.
Las expensas ordinarias cubren el mantenimiento habitual del edificio (limpieza, portería, seguros, ascensor) y se liquidan mensualmente sin requerir aprobación especial más allá del presupuesto anual. Las extraordinarias financian obras o mejoras mayores, requieren aprobación específica de la asamblea y suelen liquidarse en cuotas. Esta calculadora no sustituye la liquidación del administrador ni el reglamento inscrito: consulta siempre esos documentos para el coeficiente exacto y la expensa definitiva de tu unidad.
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Preguntas frecuentes — Expensas Argentina
¿Cómo se calculan las expensas en un consorcio de Argentina?
Se calculan distribuyendo el presupuesto de gastos comunes aprobado por la asamblea entre las unidades funcionales, en proporción al coeficiente de participación de cada una, fijado en el reglamento de copropiedad conforme al Art. 2056 CCCN. No es un reparto a partes iguales.
¿Qué es el coeficiente de participación?
Es el porcentaje que determina cuánto paga cada propietario en concepto de expensas y cuántos votos tiene en la asamblea, fijado en el reglamento de copropiedad y administración otorgado en escritura pública (Art. 2056 CCCN).
¿La expensa se reparte igual entre todas las unidades?
No. El CCCN exige que las expensas se distribuyan proporcionalmente al coeficiente de participación de cada unidad. Dos unidades con coeficientes distintos pagan expensas distintas aunque el presupuesto total sea el mismo.
¿Qué diferencia hay entre expensas ordinarias y extraordinarias?
Las ordinarias cubren el mantenimiento y funcionamiento habitual del consorcio (limpieza, portería, seguros, ascensor). Las extraordinarias financian obras o mejoras mayores y requieren aprobación específica de la asamblea.
¿Es obligatorio pagar las expensas aunque no use la unidad?
Sí. Según el Art. 2046 inc. a del CCCN, el pago es obligatorio para todo propietario aunque no resida en la unidad o la tenga alquilada. La obligación surge del dominio de la unidad funcional.