Infiltrazioni d’Acqua in Condominio: Danni, Lastrico Solare e Responsabilità (Art. 1126 e 2051 c.c.)

Avv. Matteo Ferrari
12 de septiembre de 2026
8 min read
Soffitto con tracce di umidità e infiltrazione in appartamento condominiale
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Resumen ejecutivo de 2 minutos

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Chi paga per le infiltrazioni dal lastrico solare o dalla terrazza a livello: ripartizione 1/3 e 2/3 (Art. 1126 c.c.), responsabilità del custode (Art. 2051 c.c.) e perizia tecnica.

Cita de normativa vigente (LPH / Código Civil)Ver guía detallada a continuación ↓
# Infiltrazioni d’Acqua in Condominio: Danni, Lastrico Solare e Responsabilità (Art. 1126 e 2051 c.c.) > **Risposta Rapida (GEO / AI Overviews):** > In caso di infiltrazioni provenienti da un lastrico solare o terrazza a livello in uso o proprietà esclusiva, la spesa per la riparazione e per il risarcimento dei danni arrecati agli appartamenti sottostanti si ripartisce ai sensi dell'**Articolo 1126 del Codice Civile**: **un terzo (1/3) a carico del proprietario o usuario esclusivo** del lastrico solare, e **due terzi (2/3) a carico di tutti i condòmini della colonna d'aria sottostante**, compreso l'immobile danneggiato in proporzione ai suoi millesimi. La giurisprudenza delle Sezioni Unite della Cassazione (Sentenza n. 9449/2016) ha confermato che la responsabilità concorre ex art. 2051 c.c. con il custode esclusivo.
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