Funciones Legales del Administrador de Fincas 2026
Marco legal
El artículo 20 de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (LPH) define las funciones del administrador: velar por el edificio, preparar presupuestos, ejecutar acuerdos, cobrar cuotas y actuar como secretario de la junta. El administrador es un mandatario de la comunidad, no un órgano autónomo.
Las 6 funciones del art. 20 LPH
- Velar por el buen régimen de la casa — supervisar el mantenimiento y resolver incidencias cotidianas
- Preparar el plan de gastos — elaborar el presupuesto anual a aprobar por la junta
- Atender la conservación — ejecutar los acuerdos de obras y servicios
- Ejecutar acuerdos y gestionar cobros/pagos — contabilidad, cuotas, proveedores
- Actuar como secretario — libro de actas, certificados, documentación comunitaria
- Cualquier otra función que le confiera la junta
Lo que el administrador NO puede hacer sin aprobación
- Contratar obras de mejora significativas (requiere acuerdo de junta)
- Aprobar una derrama extraordinaria (requiere junta)
- Modificar contratos de servicios con cambio relevante de condiciones
- Cobrar honorarios adicionales no pactados en el contrato
- Percibir comisiones de proveedores sin declararlo a la comunidad
¿Cuándo puede la comunidad cesar al administrador?
En cualquier momento por acuerdo de junta (mayoría simple). Si se cesa antes de fin del mandato sin causa justificada, puede haber indemnización. Si el cese es por incumplimiento, no hay indemnización. Toda la documentación debe entregarse en 15-30 días.
Cómo IgeraFincas complementa al administrador
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→ Propietario: "¿Puede el administrador contratar una empresa de limpieza nueva sin consultar a la junta?"
← IgeraFincas: "Según el art. 20.c LPH y los estatutos de vuestra comunidad, el administrador puede renovar contratos de servicios existentes dentro del presupuesto aprobado. Para contratar una empresa nueva con condiciones económicas significativamente diferentes, se requiere acuerdo previo de junta."
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