Tipus de majoria a la Llei de Propietat Horitzontal
Quan una comunitat de propietaris pren acords en junta, no tots els assumptes requereixen el mateix nivell de suport. La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) estableix llindars de majoria diferents segons la transcendència de l'acord. Confondre'ls pot invalidar decisions importants i generar conflictes legals costosos.
1. Majoria simple
S'aplica als acords ordinaris de gestió: aprovació de pressupost, nomenament d'administrador, reparacions ordinàries i contractació de serveis. Requereix més vots a favor que en contra (en propietaris i quotes).
2. Majoria de 3/5
Necessària per a millores importants: instal·lació d'ascensor, punts de recàrrega per a VE (art. 17.1), arrendament d'elements comuns, videovigilància. Cal 3/5 de propietaris que representin 3/5 de les quotes.
3. Unanimitat
Requerida per modificar el títol constitutiu i els estatuts (art. 17.6 LPH). Des de 2013, els propietaris absents que no s'oposin en 30 dies es consideren adherits (art. 17.8 LPH).
Errors freqüents
- Aplicar majoria simple a obres de millora (invalida l'acord)
- Comptar només els propietaris presents en lloc del total
- Ignorar les quotes de participació
- No notificar els absents en 30 dies
El teu software de gestió controla el quòrum necessari?
IgeraFincas calcula automàticament la majoria necessària per a cada tipus d'acord i t'alerta si el quòrum no s'ha assolit.
Provar IgeraFincas