IgeraFincas vs Gesfincas: Comparativa per a Administradors de Finques Catalans 2026
Darrera actualització: juny 2026 · Lectura: 10 min · Keyword: IgeraFincas vs Gesfincas Catalunya
Punt clau
Gesfincas és un ERP de gestió tradicional per a administradors de finques (comptabilitat, rebuts, actes). IgeraFincas és un bot RAG d'intel·ligència artificial que respon les consultes dels propietaris citant la LPH i els estatuts de cada comunitat. Són eines complementàries, no excloents.
Cada setmana, despatxos d'administració de finques de Barcelona, Girona, Tarragona i Lleida ens fan la mateixa pregunta: «Ja tenim Gesfincas. Per a què necessitem IgeraFincas?»
La resposta curta és que Gesfincas i IgeraFincas no fan el mateix. Gesfincas gestiona la comptabilitat, els rebuts i les actes de junta. IgeraFincas respon les consultes dels propietaris a les 24 hores, citant l'article exacte de la LPH o dels estatuts comunitaris, via web o WhatsApp. Comparar-los és com comparar un cotxe amb un GPS: tots dos fan el viatge millor junts.
En aquest article trobaràs una comparativa objectiva de 8 criteris, un cas pràctic de comunitat de Barcelona que combina tots dos sistemes, i una anàlisi de costos real.
+15.000
despatxos a Espanya usen software ERP de gestió tradicional
67%
de consultes propietari es repeteixen cada mes (CAFBL 2025)
€0
cost per consulta propietari resolta per IgeraFincas IA
1. Gesfincas: l'ERP de gestió consolidat
Gesfincas és un dels softwares de gestió d'immobles i propietat horitzontal més implantats a Catalunya i Espanya. Va néixer com a solució ERP (Enterprise Resource Planning) per a despatxos professionals i ofereix:
- Mòdul comptable: gestió de comptes de la comunitat, pressupostos, liquidació anual.
- Rebuts i morosos: generació de rebuts, control de deutes, cartes de reclamació.
- Actes de junta: plantilles d'actes, registre d'acords, seguiment de votacions.
- Gestió d'incidències: registre bàsic d'avisos i reparacions.
- Portal propietari bàsic: consulta de rebuts i documents pujats (sense IA).
Preu estimat Gesfincas: entre €80 i €200 al mes depenent del nombre de comunitats i el pla contractat. No inclou intel·ligència artificial, RAG, WhatsApp automàtic ni resposta a consultes legals dels propietaris.
2. IgeraFincas: la capa d'IA RAG per sobre de qualsevol ERP
IgeraFincas no competeix amb Gesfincas en la gestió comptable. IgeraFincas resol el problema que Gesfincas —i qualsevol ERP de gestió— no pot resoldre: respondre les consultes dels propietaris en temps real, les 24 hores, citant la font exacta.
La tecnologia darrere d'IgeraFincas és el RAG (Retrieval-Augmented Generation): l'administrador puja els estatuts, actes i reglaments de cada comunitat, i el sistema indexa tots els documents amb embeddings de Gemini 2.0. Quan un propietari fa una pregunta, IgeraFincas busca els fragments rellevants i genera una resposta citant l'article exacte.
- LPH integrada de sèrie: totes les comunitats d'Espanya ja disposen de la LPH (Llei 49/1960) indexada. Sense configuració.
- Codi Civil de Catalunya integrat: articles 553.1 a 553.66 CCCat indexats per defecte per a comunitats de Catalunya.
- Estatuts per comunitat: l'administrador puja els estatuts de cada comunitat i IgeraFincas els indexa automàticament.
- WhatsApp integrat: els propietaris poden fer preguntes per WhatsApp Business i rebre respostes en menys de 5 segons.
- Multiidioma: respon en català, castellà, anglès, francès o alemany automàticament.
Preu IgeraFincas: des de €99 al mes (Starter), €199 (Professional), €399 (Enterprise). Prova gratuïta de 30 dies.
3. Comparativa directa: IgeraFincas vs Gesfincas (8 criteris)
* Dades de comparació directa de productes. Preus Gesfincas estimats a partir de tarifes públiques. Juny 2026.
4. Cas pràctic: Despatx de Barcelona que combina Gesfincas + IgeraFincas
Despatx: Fincas Eixample SL · Barcelona · 42 comunitats
Situació inicial (2024)
El despatx usava Gesfincas per a tota la gestió comptable i d'actes. Rebien una mitjana de 320 consultes telefòniques i per email al mes de propietaris sobre quotes, statuts i convocatòries. El temps de resposta era de 24-48 hores.
Implantació IgeraFincas (febrer 2025)
En 48 hores es van indexar els estatuts de les 42 comunitats. La LPH i el CCCat ja estaven pre-indexats. Es va configurar el widget al portal web del despatx i el WhatsApp Business.
Resultats als 3 mesos (maig 2025)
El 78% de les consultes es van resoldre automàticament per IgeraFincas sense intervenció humana. Les trucades i emails van caure de 320 a 71 al mes. L'equip va recuperar +40 hores al mes per a tasques de major valor afegit.
Model hybrid actual
Gesfincas gestiona comptabilitat, rebuts i actes. IgeraFincas gestiona totes les consultes dels propietaris. Cap de les dues eines es substitueix: es complementen perfectament en un flux de treball integrat.
Ja tens Gesfincas? Afegeix la capa d'IA RAG que et manca.
IgeraFincas funciona al costat de qualsevol ERP. Implantació en 48 hores. Sense migrar res.
Veure IgeraFincas →5. Anàlisi de cost: Gesfincas sol vs Gesfincas + IgeraFincas
Per a un despatx amb 30 comunitats i 2 treballadors administratius, el cost de gestionar 300 consultes de propietaris al mes (a 15 minuts per consulta) és de 75 hores/mes. Al cost mitjà d'un administratiu a Barcelona (€18/hora bruts), això representa €1.350/mes en temps dedicat a consultes repetitives.
Amb IgeraFincas Professional (€199/mes), si es resol el 75% de les consultes automàticament, l'estalvi net és de €812/mes (€1.350 × 0,75 − €199). El ROI en el primer mes és positiu.
No es tracta de substituir l'equip humà, sinó d'alliberar-lo de les consultes repetitives per centrar-se en la gestió de conflictes, les juntes i les negociacions que realment requereixen criteri professional.
6. IgeraFincas en acció: consulta sobre el CCCat
IgeraFincas — Widget WhatsApp · Comunitat Les Corts · Simulació
Propietari: Quants vots calen per aprovar obres a l'escala? Tenim estatuts de 2018.
IgeraFincas:
Per a comunitats subjectes al Codi Civil de Catalunya (art. 553.26 CCCat), les obres de millora que superin la quota anual de cada propietari requereixen majoria qualificada de 4/5 dels propietaris que representin les 4/5 parts de les quotes.
Per a obres de conservació necessàries i reparacions urgents, és suficient la majoria simple (art. 553.25 CCCat). He revisat els vostres estatuts del 2018 i no trobo cap disposició diferent.
Font: CCCat art. 553.25, art. 553.26 | Estatuts comunitat Les Corts (2018) | Juny 2026
7. Preguntes freqüents sobre IgeraFincas i Gesfincas
Cal migrar les dades de Gesfincas a IgeraFincas?
No. IgeraFincas no requereix migrar cap dada comptable ni d'ERP. Funciona de forma independent: l'administrador puja els documents (estatuts, actes, reglaments) en PDF i IgeraFincas els indexa automàticament. Gesfincas continua gestionant la comptabilitat sense canvis.
IgeraFincas pot substituir Gesfincas per a la gestió comptable?
No és el propòsit d'IgeraFincas. IgeraFincas resol les consultes dels propietaris amb IA RAG. La gestió comptable, la generació de rebuts i les actes segueix sent tasca d'un ERP especialitzat com Gesfincas. Cada eina excel·leix en el seu àmbit.
El Codi Civil de Catalunya és realment integrat de sèrie?
Sí. IgeraFincas inclou els articles 553.1 a 553.66 del CCCat indexats per a totes les comunitats de Catalunya, sense necessitat que l'administrador els pugi manualment. La versió vigent s'actualitza quan s'aproven modificacions legislatives.
Quant tarda la implantació d'IgeraFincas?
En la majoria de despatxos, la implantació és operativa en 48 hores. El procés inclou: configuració del compte, pujada dels estatuts de cada comunitat (en PDF), activació del widget web i, opcionalment, configuració del WhatsApp Business.
IgeraFincas respon en català?
Sí. IgeraFincas detecta automàticament l'idioma de la pregunta del propietari i respon en el mateix idioma: català, castellà, anglès, francès o alemany. Especialment útil per a comunitats de la Costa Daurada i Costa Brava amb propietaris estrangers.
Gesfincas té plans d'incorporar IA en el futur?
A data de juny 2026, Gesfincas no disposa d'un mòdul de RAG ni de resposta automàtica a consultes legals dels propietaris. Alguns ERPs del sector estan explorant integracions d'IA genèrica, però cap ofereix RAG amb citació de fonts documentals pròpies de cada comunitat com fa IgeraFincas.
Quin és el termini mínim de contracte d'IgeraFincas?
IgeraFincas s'ofereix en modalitat mensual (sense permanència) o anual (amb descompte del 20%). El primer mes és gratuït per a tots els plans, sense necessitat de targeta de crèdit durant el període de prova.
Resum clau
- Gesfincas és un ERP de gestió (comptabilitat, rebuts, actes). IgeraFincas és un bot RAG IA per a consultes de propietaris.
- Les dues eines són complementàries: un despatx eficient necessita les dues.
- IgeraFincas inclou LPH i CCCat (art. 553.x) indexats de sèrie per a Catalunya.
- El ROI d'IgeraFincas és positiu des del primer mes per a despatxos amb +20 comunitats.
- Implantació en 48 hores. Sense migrar dades de Gesfincas. Sense permanència.
Prova IgeraFincas 30 dies al costat del teu ERP actual. Sense migrar res.
Més de 200 despatxos a Catalunya ja combinen el seu ERP amb IgeraFincas per eliminar el 78% de les consultes repetitives.
Comença la prova gratuïta →