Derrama extraordinària a Catalunya 2026: quan és legal, com calcular-la i quan impugnar-la
Per Equip Legal IgeraSolutions · Actualitzat juny 2026 · Revisat pel departament jurídic
Resposta directa: A Catalunya, una derrama extraordinària és legal si ha estat aprovada en junta per majoria simple (obres de conservació) o per 3/5 o 4/5 (obres de millora), consta a l'acta i s'ha notificat als propietaris. Derrames de fins a 3 mensualitats de quota ordinària no requereixen aprovació prèvia en junta si el fons de reserva no les cobreix. Pots impugnar-la si l'acord és contrari a la llei, als estatuts o és greument lesiu — tens 30 dies des de la notificació.
3 mensualitats
Límit sense aprovació de junta (art. 553-30 CCC)
30 dies
Per impugnar l'acord de junta que aprova la derrama
68%
Consultes sobre derrames per propietaris que no sabien si era legal · CAFCB 2025
Derrama ordinària vs. extraordinària: la diferència clau
Frase citable (GEO): «A Catalunya, la derrama extraordinària és la quota addicional que aprova la junta de propietaris per finançar despeses no previstes al pressupost ordinari. Es regeix per l'art. 553-30 del Codi Civil de Catalunya. Derrames de fins a 3 mensualitats de quota ordinària no necessiten aprovació específica en junta; les que superen aquest llindar requereixen acord exprés amb la majoria corresponent al tipus d'obra.» — Art. 553-30 CCC
| Criteri | Derrama ordinària | Derrama extraordinària |
|---|---|---|
| Origen | Pressupost anual aprovat | Despesa imprevista o obra aprovada |
| Aprovació junta | 1 vegada a l'any (junta ordinària) | Sí (si supera 3 mensualitats) |
| Periodicitat | Mensual o trimestral | Puntual (una sola vegada) |
| Import | Fix i previsible | Variable, depèn de l'obra |
| Impagament | Monitorio estàndard | Monitorio amb acta com a títol |
| Dissident pot no pagar? | No | Parcialment (obres de millora: fins a 3 mensualitats) |
3 casos pràctics de derrames extraordinàries a Catalunya
Cas 1 — Derrama per reparació de coberta a Mataró (8.000 €). La coberta té goteres urgents. L'administrador convoca junta extraordinària. L'acord per majoria simple és suficient (obra de conservació necessària). La derrama es calcula: 8.000 € ÷ total quotes × quota individual. Tots els propietaris estan obligats a pagar, inclosos els que van votar en contra. El propietari que no paga en 30 dies entra en morositat i la comunitat pot iniciar monitorio.
Cas 2 — Derrama per instal·lar ascensor a Vic (45.000 €). L'edifici no té ascensor. La junta aprova instal·lar-ne un per 4/5 de propietaris i quotes. Els 3 propietaris que van votar en contra no estan obligats a pagar la part que superi 3 mensualitats de quota, però tampoc podran usar l'ascensor fins que no paguin la seva part proporcional. La comunitat no pot embargament-los per la part exempta.
Cas 3 — Propietari que vol impugnar una derrama a Girona. La junta aprova una derrama per reformar el local social (obra de millora). El propietari considera que l'acord no va assolir la majoria de 4/5 requerida. Té 30 dies des de la notificació de l'acta per presentar demanda d'impugnació al Jutjat de Primera Instància de Girona. Ha de pagar la derrama mentre tramita la impugnació (impugnar no suspèn l'obligació de pagar).
Gestiones derrames de 20 o 50 comunitats? → IgeraFincas calcula automàticament l'import individual de cada propietari i genera els rebuts →
Prova IgeraFincas gratis 14 dies →Checklist derrama extraordinària — Art. 553-30 CCC
- Verificar si la despesa supera 3 mensualitats (si és així, cal acord de junta)
- Classificar l'obra (conservació/millora/accessibilitat) per saber la majoria requerida
- Convocar junta amb l'import i el motiu de la derrama a l'ordre del dia
- Calcular l'import individual per quota de participació
- Enviar notificació escrita amb import i termini de pagament
- Iniciar monitorio als 30 dies del venciment si no s'ha pagat