IgeraFincas para Administradores de Condomínios em todo Portugal
O software IA que domina a Lei 8/2022, o fundo de reserva obrigatório e as assembleias digitais — e responde automaticamente às perguntas dos condóminos citando o artigo exato da lei.
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condomínios em Portugal
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empresas de gestão ativas
80%
perguntas automatizadas
24h
configuração completa
A Lei 8/2022 mudou tudo em Portugal
A maior reforma da administração de condomínios desde o Decreto-Lei 268/94 introduziu obrigações novas e complexas. O IgeraFincas é o único software IA que incorpora completamente todas as mudanças da Lei 8/2022.
Fundo de reserva obrigatório — cálculo automático
Mínimo 10% da quota anual de cada condómino, depositado em conta bancária exclusiva. O IgeraFincas calcula, explica e cita o artigo exato da Lei 8/2022 sempre que um condómino pergunta.
Assembleias digitais por videoconferência
Desde a Lei 8/2022, as assembleias podem ser realizadas por videoconferência. O IgeraFincas explica os requisitos da convocatória, da participação e da ata — com base legal citada.
Declaração de dívidas na venda de frações
O administrador deve emitir certidão de dívidas antes de qualquer venda. O IgeraFincas explica este processo e os direitos do comprador, citando a Lei 8/2022 e o Código Civil.
Novos poderes do administrador — obras urgentes
O administrador pode executar obras urgentes sem aprovação prévia da assembleia. O IgeraFincas explica os limites destes poderes e a obrigação de prestação de contas, com artigo citado.
Para administradores em todo o território português
Do Algarve a Bragança, do Funchal a Ponta Delgada — o IgeraFincas aplica a mesma Lei 8/2022 e o mesmo Código Civil a todos os condomínios portugueses.
Como funciona o IgeraFincas em Portugal
Carrega os documentos de cada condomínio
Regulamento interno, atas das assembleias, orçamentos aprovados e contratos de prestação de serviços. Em menos de 24 horas a IA já pode responder.
A IA indexa e compreende em português europeu
Pesquisa semântica: se o condómino pergunta "posso fechar a varanda?", o sistema percebe que está a questionar sobre alterações à fachada — sem necessidade de palavras-chave exactas.
Os condóminos perguntam por WhatsApp ou portal web
Resposta automática em 2 segundos, 24/7, citando o artigo exacto da Lei 8/2022, do Código Civil ou do regulamento do condomínio.
O administrador supervisiona pelo painel
Historial de conversas, detecção de perguntas novas e intervenção quando necessário. Controlo total sem trabalho rotineiro.
Como o IgeraFincas resolve uma pergunta real em Portugal
Um vizinho deve 8 meses de quotas. O que pode fazer o administrador?
O administrador pode cobrar judicialmente as quotas em dívida ao abrigo do artigo 1434.º do Código Civil. A Lei 8/2022 reforçou os direitos do condomínio: pode proceder à cobrança extrajudicial (carta registada com aviso de recepção) e, em caso de incumprimento, interpor acção de injunção. O condómino devedor mantém o direito de participar nas assembleias mas perde o direito de voto nos termos do art. 1432.º n.º 6 do CC. Fonte: art. 1434.º CC + Lei 8/2022.
Perguntas frequentes — Administradores em Portugal
O IgeraFincas domina completamente a Lei 8/2022?+
Sim. O IgeraFincas foi indexado com a Lei 8/2022 de 10 de janeiro, o Decreto-Lei 268/94 e os artigos 1414.º a 1438.º-A do Código Civil. Aplica automaticamente a legislação correcta consoante a pergunta e cita sempre o artigo exacto. Todas as alterações introduzidas pela Lei 8/2022 — fundo de reserva, assembleias digitais, declaração de dívidas, novos poderes do administrador — estão incorporadas.
Como funciona o fundo de reserva obrigatório da Lei 8/2022?+
O fundo de reserva deve corresponder a, no mínimo, 10% do total das quotas anuais. Deve ser depositado em conta bancária separada e exclusiva, não pode ser utilizado para despesas correntes e deve ser reposto quando utilizado para obras. O IgeraFincas responde automaticamente sobre o cálculo, a gestão e as obrigações contabilísticas, citando o artigo exacto da Lei 8/2022.
Funciona para condomínios no Algarve e na Madeira?+
Sim. A Lei 8/2022 e o Código Civil aplicam-se a todo o território nacional, incluindo Regiões Autónomas. O IgeraFincas funciona para qualquer condomínio em Portugal continental, Madeira e Açores, sem necessidade de configuração específica por região.
O IgeraFincas é compatível com o perfil APEGAC / ANPAC?+
Sim. O IgeraFincas é desenhado para empresas de gestão de condomínios profissionalizadas, o perfil típico associado à APEGAC e ANPAC. Automatiza as respostas às perguntas mais frequentes sobre a Lei 8/2022, permitindo que o administrador se concentre nas tarefas que requerem julgamento profissional.
Como está garantida a conformidade com o RGPD?+
O IgeraFincas cumpre integralmente o Regulamento Geral sobre a Proteção de Dados (RGPD/GDPR). Os dados são processados e armazenados em infra-estrutura europeia. É fornecido um Contrato de Tratamento de Dados (DPA) como padrão a todos os clientes. As conversas dos condóminos não são utilizadas para treino do modelo nem partilhadas com terceiros.
Comece hoje. Configurado em 24 horas.
Carregue os documentos do seu condomínio. O IgeraFincas começa a responder automaticamente, citando a Lei 8/2022 e o Código Civil em cada resposta.
Experimentar grátis 14 dias — sem cartãoLei 8/2022 · DL 268/94 · Código Civil PT pré-indexados · RGPD compliant