Belasting bij Verkoop van uw Spaanse Woning: 19% IRNR, 3% Inhouding en Plusvalía

Als EU-ingezetene (Nederlanders): 19% IRNR over de netto vermogenswinst. Berekening: Verkoopprijs minus (aankoopprijs + notariskosten + overdrachtsbelasting bij aankoop + kosten verbeteringen + makelaarscourtage verkoop + advocaatkosten). Aftrekbaar zijn ALLEEN kosten die de waarde van het vastgoed verhogen of direct verband houden met de transactie. De 3% die de koper inhoudt (retención art. 25.2 LIRNR) is een voorheffing: u dient Modelo 210 in voor de definitieve afrekening. Als de werkelijke belasting lager is dan 3% → u ontvangt het verschil terug. Als hoger: bijbetalen. Termijn: 3 maanden na overdracht.

De Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) is een gemeentelijke belasting die de verkoper betaalt (tenzij contractueel anders afgesproken). Grondslag: waardestijging van de grond (niet het gebouw) gedurende de bezitsperiode, berekend via een gemeentelijke coëfficiënt × kadastrale grondwaarde × belastingperiode (max. 20 jaar). Na STJUE-uitspraken 2019/2021: als u aantoont dat de grond niet in waarde is gestegen → géén Plusvalía verschuldigd (of teruggaaf). Termijn aangifte: 30 dagen na notariële overdracht. IgeraGestories berekent de Plusvalía voor uw gemeente (Alicante, Benidorm, Dénia, Torrevieja, etc.).

Stap-voor-stap: (1) Notarieel transport: de koper houdt 3% van de koopprijs in en betaalt dit aan de AEAT via Modelo 211 (binnen 1 maand na overdracht). (2) U ontvangt van de notaris een certificaat dat de 3% is ingehouden. (3) U dient zelf Modelo 210 in (aangifte vermogenswinst) binnen 3 maanden na de notariële overdracht. (4) AEAT vergelijkt uw werkelijke belasting (19% IRNR) met de ingehouden 3%. Als 3% > werkelijke belasting: teruggaaf (duurt 6-18 maanden). (5) U heeft een NIE nodig en een Spaans bankrekeningnummer voor de teruggaaf. IgeraGestories begeleidt het volledige proces.