IgeraFincas per Amministratori di Condominio in tutta Italia
L'assistente IA che risponde alle domande dei condomini 24/7 — citando l'articolo esatto del Codice Civile, della Legge 220/2012 e del vostro regolamento condominiale. Zero allucinazioni. Fonti verificabili ogni volta.
11 mln
condomini in Italia
70%
degli italiani vive in condominio
L.220/2012
conto corrente separato OBBLIGATORIO
3 sec
risposta media dell'IA
Il diritto condominiale italiano: un sistema normativo complesso
Il Codice Civile italiano (artt. 1117–1139), profondamente riformato dalla Legge 220/2012, disciplina il condominio negli edifici con un livello di dettaglio unico in Europa. IgeraFincas è precaricato con l'intera normativa e legge i vostri regolamenti condominiali per rispondere con precisione assoluta.
Art. 1117 c.c. — Parti comuni e quorum assembleari
L'art. 1117 c.c. definisce le parti comuni dell'edificio. L'art. 1136 c.c. stabilisce i quorum assembleari: prima convocazione (500 millesimi + maggioranza degli intervenuti), seconda convocazione (333 millesimi). Per le innovazioni (art. 1120 c.c.) servono 500 millesimi favorevoli. IgeraFincas calcola i quorum corretti per ogni delibera.
Art. 1129 c.c. — Amministratore: obblighi e conto corrente
La Legge 220/2012 ha introdotto l'obbligo di conto corrente condominiale separato (art. 1129, co. 7 c.c.) — inadempimento causa revoca giudiziale. L'amministratore deve esibire i movimenti del conto a ogni condomino richiedente. IgeraFincas spiega questi obblighi citando comma e articolo precisi.
Art. 1130-bis c.c. — Rendiconto condominiale strutturato
Introdotto dalla L. 220/2012, l'art. 1130-bis c.c. impone un rendiconto condominiale con struttura obbligatoria: riepilogo finanziario, registro di contabilità, nota sintetica esplicativa, situazione patrimoniale. IgeraFincas risponde a qualsiasi domanda sulla composizione del rendiconto citando la norma.
D.L. 76/2020 — Assemblee da remoto e Superbonus 110%
Il D.L. 76/2020 (conv. L. 120/2020) ha introdotto le assemblee condominiali da remoto, ora stabilizzate. Il D.L. 34/2020 ha istituito il Superbonus 110%/90% (ora ridotto): per i condomìni serve approvazione di 4/5 dei millesimi e 4/5 dei condomini. IgeraFincas gestisce entrambe le normative con precisione.
Come funziona IgeraFincas per gli amministratori italiani
Caricate i vostri documenti condominiali
Regolamento condominiale, tabelle millesimali, verbali assemblea, contratti manutenzione, polizze assicurative. Elaborati e indicizzati in meno di 48 ore. Il Codice Civile e la L.220/2012 sono già precaricati.
L'IA comprende il linguaggio giuridico italiano
Ricerca semantica avanzata: se un condomino chiede "posso mettere i pannelli solari sul tetto?", il sistema capisce che si tratta di innovazioni ex art. 1120 c.c. e verifica il quorum di 500 millesimi nel vostro regolamento specifico.
I condomini chiedono via widget web o WhatsApp
Risposta automatica in 3 secondi, 24/7, citando l'articolo esatto del codice o del regolamento. Zero allucinazioni: ogni affermazione è tracciabile alla fonte documentale caricata.
Voi gestite dal pannello di controllo
Storico completo delle conversazioni, segnalazione automatica quando serve giudizio professionale (controversie, revoca amministratore), e riepilogo della query con i documenti citati per il vostro team.
Come IgeraFincas gestisce una domanda reale di un condomino
L'amministratore non ci ha ancora presentato il rendiconto dell'anno scorso. Cosa possiamo fare?
L'amministratore ha l'obbligo di redigere il rendiconto condominiale annuale e di convocare l'assemblea per l'approvazione entro 180 giorni dalla chiusura dell'esercizio (art. 1130, n. 10, c.c., come modificato dalla L. 220/2012). Il rendiconto deve avere la struttura prevista dall'art. 1130-bis c.c.: registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota esplicativa. In caso di inadempimento reiterato, i condomini che rappresentano almeno un sesto dei millesimi possono convocare l'assemblea autonomamente (art. 66 disp. att. c.c.) per revocare l'amministratore ex art. 1129, co. 11, c.c. Fonte: art. 1130 n.10 c.c.; art. 1130-bis c.c.; art. 1129 co.11 c.c.; L. 220/2012.
Domande che IgeraFincas risolve per i condomini italiani
Domande reali gestite con il Codice Civile e i vostri documenti condominiali
Conto corrente separato obbligatorio
"Dobbiamo avere un conto corrente solo per il condominio?"
Spiega l'obbligo del conto corrente condominiale separato ex art. 1129, co. 7 c.c. (introdotto dalla L. 220/2012), le conseguenze dell'inadempimento (revoca giudiziale) e il diritto di ogni condomino di consultare i movimenti.
Superbonus — quorum assemblea
"Come approviamo il Superbonus in assemblea?"
Illustra il quorum speciale di 4/5 dei millesimi e 4/5 dei condomini ex D.L. 34/2020, la necessità di CILAS, le aliquote aggiornate (110%→90%→70%) e il rispetto dell'art. 1120 c.c. per le innovazioni.
Assemblea da remoto — D.L. 76/2020
"Possiamo fare l'assemblea condominiale online?"
Conferma la liceità delle assemblee da remoto stabilizzata dal D.L. 76/2020 (conv. L. 120/2020), i requisiti per la partecipazione valida, la verifica dell'identità, la validità delle delibere e le modalità di voto.
Distacco riscaldamento — art. 1118 co. 4 c.c.
"Un condomino può staccarsi dal riscaldamento centralizzato?"
Chiarisce il diritto al distacco ex art. 1118, co. 4 c.c. (L. 220/2012): il condomino può distaccarsi se dimostra che il distacco non provoca squilibri al sistema né maggiori spese agli altri. Obbligo di contribuire alle spese di conservazione.
Domande frequenti — Amministratori di condominio in Italia
È obbligatorio il conto corrente condominiale separato?+
Sì. L'art. 1129, co. 7 c.c. (introdotto dalla Legge 220/2012) impone all'amministratore di far transitare le somme ricevute a qualsiasi titolo dai condomini su un conto corrente intestato al condominio. Il mancato adempimento, se reiterato, è causa di revoca dell'amministratore ex art. 1129, co. 12 c.c. Ogni condomino ha diritto di accedere ai movimenti del conto.
Come si approva il Superbonus in assemblea condominiale?+
Per approvare interventi Superbonus occorre la delibera con voto favorevole di almeno 4/5 dei millesimi e 4/5 dei condomini (art. 119, co. 9-bis D.L. 34/2020, come modificato). È necessaria la presentazione della CILAS prima dell'inizio lavori. Le aliquote aggiornate (70% per il 2025, 65% per il 2026 per condomìni) devono essere comunicate ai condomini prima della delibera.
Posso partecipare all'assemblea condominiale da remoto?+
Sì. Il D.L. 76/2020 (convertito in Legge 120/2020) ha legittimato le assemblee condominiali in video-conferenza, norma poi stabilizzata nel sistema. La partecipazione da remoto è valida ai fini del calcolo dei quorum se il sistema garantisce l'identità del partecipante, la visione dei documenti e la votazione in tempo reale. Il regolamento condominiale può disciplinare le modalità specifiche.
Cosa deve contenere il rendiconto condominiale secondo la L. 220/2012?+
L'art. 1130-bis c.c. (introdotto dalla L. 220/2012) impone che il rendiconto condominiale sia composto da: registro di contabilità (con movimenti cronologici), riepilogo finanziario (entrate/uscite dell'esercizio), nota sintetica esplicativa, e situazione patrimoniale (attivo/passivo del condominio). Il rendiconto deve essere approvato dall'assemblea con le maggioranze ordinarie ex art. 1136 c.c.
Come si revoca l'amministratore di condominio?+
L'amministratore può essere revocato in ogni tempo dall'assemblea con le maggioranze ordinarie ex art. 1136 c.c. Alcune gravi inadempienze (omessa apertura conto corrente, omessa presentazione rendiconto, condanna per reati contro il patrimonio o la fede pubblica) consentono la revoca giudiziale su ricorso anche di un solo condomino ex art. 1129, co. 11-13 c.c. Il tribunale competente è quello del luogo in cui si trova il condominio.
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