IgeraFincas Palma — IA para Administradores de Fincas en las Islas Baleares
25.000 comunidades de propietarios en Palma. La pregunta más frecuente en las juntas: “¿Se puede alquilar turísticamente?” IgeraFincas responde citando la Llei 8/2012 y la LPH — en 3 segundos, 24 horas al día.
25.000+
comunidades de propietarios en Palma capital (Col·legi Adm. Finques Balears, 2024)
400.000 €
multa máxima CAIB por VFT ilegal en zona de suspensión
4.500 €/m²
precio medio vivienda Palma (Idealista 2024) — hasta 8.000 € en Centre Històric
48h
tiempo de configuración de IgeraFincas para tu despacho en Palma
La normativa balear que todo administrador de fincas debe dominar
Palma concentra la regulación VFT más estricta de España para bloques plurifamiliares. IgeraFincas la tiene precargada — con los artículos exactos.
Llei 8/2012 de Turisme de les Illes Balears -- suspensi VFT a Palma
Desde 2018, el Govern Balear prohibe nuevas licencias ETV (Estades Turstiques de Vacances) para apartamentos en bloques plurifamiliares de Palma capital. Las 25.000 comunidades de propietarios de Palma (Col.legi d'Administradors de Finques de les Illes Balears, 2024) reciben esta pregunta constantemente. IgeraFincas responde citando el artculo exacto de la Llei 8/2012 y sus modificaciones de 2017, 2018 y 2022.
Edificios histricos -- patrimonio, ITE y obras en elements comuns
El Centre Histric de Palma concentra edificios medievales y del siglo XIX con una problemtica nica: cualquier obra en elementos comunes puede requerir hasta tres permisos administrativos distintos (Ayuntamiento, CAIB y Consell de Mallorca). IgeraFincas explica el proceso completo con los plazos reales, basndose en el PGOU de Palma y la normativa de proteccin patrimonial balear.
IRNR Baleares -- propietarios no residentes de la UE
Los propietarios extranjeros de la UE tributan al 19% por el IRNR en Espaa. Los no comunitarios, al 24%. Baleares aplica bonificaciones autonmicas en el IRPF para residentes, pero no en el IRNR. A esto se suma el IBI de Palma: tipo impositivo del 0,64% sobre el Valor Catastral (Ordenana Fiscal de l'Ajuntament de Palma, 2024). IgeraFincas aclara estos conceptos para propietarios alemanes, britnicos y escandinavos.
Mercado inmobiliario y cuotas de comunidad en Palma
Con un precio medio de 4.500 /m en Palma (hasta 8.000 /m en el Centre Histric, segn Idealista 2024), las comunidades de propietarios gestionan inmuebles de alto valor. Santa Catalina y el Casco Antiguo concentran la mayor conflictividad VFT. IgeraFincas ayuda al administrador a documentar acuerdos de junta sobre VFT y obras con el respaldo legal exacto.
Palma por barrios — problemática específica de cada zona
Cada barrio de Palma tiene su propia casuística en la gestión de comunidades
| Barrio / Zona | Tipología edificios | Problemática principal | Normativa clave |
|---|---|---|---|
| Centre Històric | Medieval y s. XIX, sin ascensor | ITE + permisos patrimoniales, 3 administraciones | PGOU Palma + CAIB Patrimoni |
| Santa Catalina | Años 50-80, mixto | Alta densidad VFT ilegal, multas CAIB frecuentes | Llei 8/2012 (suspensió 2018) |
| Son Armadans | Residencial consolidado | ITE edificios años 60-70, fondos de reserva bajos | LPH Art. 9, PGOU Palma |
| Génova / Son Rapinya | Unifamiliares y chalés | VFT permitida para unifamiliares — licencia ETV tramitable | Llei 8/2012, excepció unifamiliar |
| Coll d'en Rabassa | Periferia, años 70-90 | Obras accesibilidad, ascensores, derramas elevadas | LPH Art. 10, Ley 15/1995 |
Preguntas reales que IgeraFincas resuelve en Palma
Respuestas basadas en la Llei 8/2012, la LPH y el PGOU de Palma — con cita exacta del artículo
VFT prohibida -- el propietario que no lo sabe
"Me han dicho que en Palma ya no se puede alquilar tursticamente el piso. Es verdad?"
Respuesta inmediata: desde 2018, la Llei 8/2012 (modificada) suspende nuevas licencias ETV para apartamentos en bloques plurifamiliares de Palma capital. Las existentes se extinguen progresivamente. Solo se permiten casas unifamiliares y chals. La CAIB ha impuesto multas de hasta 400.000 por operar sin licencia en zona de suspensin. IgeraFincas cita el artculo exacto y la fecha de la modificacin legal.
Obras en edificio del siglo XIX -- tres permisos distintos
"Queremos cambiar las ventanas del edificio del siglo XIX en el centro de Palma. Qu permisos necesitamos?"
Son necesarios: (1) acuerdo de junta segn Art. 17 LPH (mayora simple si es mantenimiento, 3/5 si afecta la apariencia exterior); (2) licencia municipal del Ayuntamiento de Palma segn el PGOU vigente; (3) autorizacin de la Conselleria de Cultura de la CAIB por proteccin patrimonial. Si el edificio est catalogado insulrmente, tambin se necesita informe del Consell de Mallorca. IgeraFincas genera el mapa completo de trmites.
ITE en edificio catalogado del Centre Histric
"Cmo se pasa la ITE en un edificio del siglo XIX de Palma?"
Los edificios de ms de 50 aos en Palma deben pasar la ITE segn el PGOU municipal. Pero si el edificio est catalogado o protegido, el informe estndar no es suficiente: requiere un tcnico especializado en patrimonio arquitectnico. El proceso puede durar entre 6 y 18 meses si hay discrepancias con el catlogo de proteccin. IgeraFincas explica los pasos, los plazos reales y las sanciones por incumplimiento.
Propietario alemn no residente -- IRNR y IBI Palma
"Soy ciudadano alemn con un apartamento en Palma que no alquilo. Qu impuestos debo pagar?"
Como ciudadano de la UE no residente, tributa el 19% de IRNR sobre la renta imputada (1,1% del valor catastral si est revisado despus de 1994). Adems, el IBI de Palma: 0,64% del Valor Catastral segn la Ordenana Fiscal 2024. No hay bonificacin autonmica balear en el IRNR. La ecotaxa (Impost de Turisme Sostenible) no aplica si no explota el piso tursticamente. IgeraFincas detalla cada concepto y plazos de pago.
Cómo funciona IgeraFincas para despachos en Palma
Sube los documentos de cada comunidad
Estatutos, actas de junta, presupuesto anual y contratos de mantenimiento. Procesado en 48 horas. La Llei 8/2012 y la LPH ya están precargadas.
Los propietarios preguntan 24/7
Via widget en tu web o por WhatsApp. En castellano, catalán, inglés o alemán — especialmente útil para propietarios extranjeros en Palma.
IA responde citando el artículo exacto
Cada respuesta cita el artículo concreto de la LPH, la Llei 8/2012 o los estatutos de la comunidad. Cero alucinaciones. Trazabilidad total.
Gestionamos 40 comunidades en Palma y Santa Catalina. El 70% de las consultas de los propietarios son sobre si pueden o no alquilar turísticamente el piso. IgeraFincas les responde de forma instantánea con la Llei 8/2012 exacta y nosotros solo intervenimos en casos complejos. Hemos recuperado más de 15 horas semanales de atención telefónica.
Preguntas frecuentes en comunidades de Palma
Basadas en la Llei 8/2012 del Turisme de les Illes Balears, la LPH y el PGOU de Palma
¿Es legal el alquiler turístico en un piso de Palma?
No para apartamentos en bloques plurifamiliares. La Llei 8/2012, modificada en 2018, suspende nuevas licencias ETV para este tipo de inmueble en Palma capital. Solo casas unifamiliares y chalés pueden obtener licencia. Las infracciones son sancionadas con multas de hasta 400.000 € por la CAIB.
¿Cuáles son las multas por tener una VFT ilegal en Palma?
La CAIB clasifica las infracciones: graves (40.001 € a 400.000 €) por comercializar sin licencia o en zona de suspensión. Infracciones muy graves incluyen reincidencia y publicidad engañosa, y pueden conllevar cierre administrativo. El Consell Insular de Mallorca también tiene competencias sancionadoras.
¿Qué permisos hacen falta para hacer obras en un edificio histórico de Palma?
Tres niveles: acuerdo de junta (Art. 17 LPH), licencia municipal del Ayuntamiento según PGOU Palma, y autorización de la Conselleria de Cultura de la CAIB. Si el inmueble está catalogado insulármente, también se requiere informe del Consell de Mallorca. El proceso completo puede durar entre 8 y 24 meses.
¿Cuándo es obligatoria la ITE en Palma?
Para edificios de más de 50 años, según el PGOU de Palma. Después de la primera inspección favorable, se renueva cada 10 años. En edificios catalogados del Centre Històric, el informe debe realizarlo un técnico especializado en patrimonio, no el inspector ITE estándar.
¿Pagan ecotaxa los propietarios de pisos turísticos en Palma?
La ecotaxa (Impost de Turisme Sostenible, Llei 2/2016) la paga el turista (1-4 €/noche). El titular de la VFT actúa como recaudador ante la CAIB. La comunidad de propietarios no tiene ninguna obligación de gestión de este impuesto.
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14 días gratis — sin tarjeta de créditoLlei 8/2012 · LPH Art. 17 · LPH Art. 9 · PGOU Palma · IRNR · RGPD