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VFT en Elche -- Ley 15/2018 CV + Decreto 10/2021 HABTUR

Elche aplica la Ley 15/2018 de turismo de la Comunitat Valenciana y el Decreto 10/2021 sobre habitatges d'us turistic (HVUT). Antes de iniciar la actividad de alquiler vacacional es obligatorio obtener el numero de registro HABTUR ante Turisme Comunitat Valenciana. El Ayuntamiento de Elche puede exigir ademas un certificado de compatibilidad urbanistica. La comunidad puede prohibir o limitar el VFT con 3/5 de propietarios y cuotas (Art. 17.12 LPH, Ley 10/2022), e inscribir el acuerdo en el Registro de la Propiedad para hacerlo oponible a futuros adquirentes.

Palmeral UNESCO -- proteccion maxima en PGOU Elche

El Palmeral de Elche (Palmerar d'Elx), Patrimonio de la Humanidad desde el ano 2000, tiene proteccion maxima en el PGOU de Elche. Las comunidades en la zona de influencia deben obtener informe de la Conselleria de Cultura de la GVA antes de acometer obras en fachada o cubierta. La zona de edificacion restringida limita las alturas maximas y los usos permitidos. El Aeroport d'Alacant-Elx (Aeropuerto de Alicante-Elche) esta adyacente al termino municipal y genera restricciones de servidumbre aeronautica en El Altet que afectan a las alturas maximas de construccion.

IRNR -- propietarios no residentes en Elche y Santa Pola

Elche y la zona adjacent de Santa Pola tienen una colonia significativa de propietarios no residentes (principalmente britanicos y alemanes) que tributan por el IRNR mediante el Modelo 210. El tipo para residentes UE/EEE es del 19%; para el resto (incluidos britanicos desde el Brexit en 2021), del 24%. La base imponible es el 1,1% del valor catastral si ha sido revisado en los ultimos 10 anos o el 2% si no. Si el inmueble esta arrendado, tributan por cada renta percibida. IgeraFincas explica estos conceptos en ingles y aleman, evitando malentendidos fiscales habituales entre propietarios extranjeros.

ITE + Ley 22/1988 Costas -- Elche, El Altet y Santa Pola

Los edificios de mas de 50 anos en Elche (especialmente en Carrs y Eixample) estan sujetos a la ITE regulada por el Decreto 53/2018 GVA y el RD 233/2013. Si se detectan deficiencias graves, la comunidad debe subsanarlas en el plazo fijado por el Ayuntamiento de Elche o la GVA. Ademas, las urbanizaciones proximas a las playas de Santa Pola (adjacent a Elche) y la costa d'El Altet quedan sujetas a la Ley 22/1988 de Costas y el Dominio Publico Maritimo-Terrestre (DPMT), que limita las obras en la zona de servidumbre de proteccion (100 metros desde la linea de costa en suelo urbano).

"Tres propietarios del edificio frente al Palmeral anuncian sus pisos como apartamentos turisticos. Tienen que registrarse? Podemos prohibirlo?"

Si, necesitan numero HABTUR ante Turisme Comunitat Valenciana (Decreto 10/2021) y certificado de compatibilidad urbanistica del Ayuntamiento de Elche. Si no lo tienen, denuncia ante la Agencia Valenciana del Turisme. Simultaneamente, convocad junta extraordinaria para votar la prohibicion del VFT con 3/5 de propietarios y cuotas (Art. 17.12 LPH). Aprobado el acuerdo, inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Al estar en zona de influencia del Palmeral UNESCO, el Ayuntamiento de Elche aplica un control urbanistico reforzado sobre usos no residenciales. IgeraFincas redacta la convocatoria, el orden del dia y el modelo de acuerdo con cita exacta de la norma.

"Somos una comunidad en El Altet con muchos duenos britanicos y alemanes que no saben como tributan por sus pisos vacios. Que les explicamos?"

Los propietarios no residentes con pisos vacios tributan por el IRNR mediante el Modelo 210. Los ciudadanos UE/EEE pagan el 19% sobre el 1,1% del valor catastral (o el 2% si el catastro no ha sido revisado en los ultimos 10 anos). Los britanicos, desde el Brexit en 2021, tributan al 24% como residentes de pais tercero. El plazo de presentacion es el primer trimestre del ejercicio siguiente. Si el piso esta alquilado, hay que declarar cada renta por separado. IgeraFincas explica este proceso en ingles y aleman a los propietarios no residentes, reduciendo las consultas al despacho sobre fiscalidad basica internacional.

"El arquitecto de la ITE ha detectado deficiencias graves en la fachada de nuestro edificio de 1972 en Carrs. En que plazo tenemos que subsanarlas?"

El Decreto 53/2018 de la GVA establece que las deficiencias graves deben subsanarse en el plazo que fije el Ayuntamiento de Elche en el requerimiento, que habitualmente es de 6 meses prorrogables por causa justificada. Si no se subsanan, el Ayuntamiento puede iniciar expediente de ruina funcional o declarar la caducidad de la licencia de ocupacion. La comunidad debe aprobar la derrama de rehabilitacion en junta. Si alguna cuota supera el importe de 3 mensualidades ordinarias, el Art. 9.1.e LPH permite que el propietario disconforme no quede exento. IgeraFincas calcula los plazos y explica las consecuencias del incumplimiento.

"Queremos rehabilitar la fachada de nuestro edificio junto al Palmeral. Necesitamos algun permiso especial ademas de la licencia del Ayuntamiento?"

Si. El PGOU de Elche establece que los edificios en la zona de influencia del Palmeral UNESCO deben obtener informe favorable de la Conselleria de Cultura de la Generalitat Valenciana antes de iniciar obras que afecten a fachada, cubierta o elementos estructurales visibles. El Ayuntamiento de Elche no puede conceder la licencia de obra mayor sin dicho informe previo. El plazo de emision del informe cultural es de 1 mes (ampliable a 2 meses en casos complejos). Para obras de conservacion urgente (humedades graves, peligro de caida) no se requiere informe previo, pero si comunicacion al Ayuntamiento en 48 horas. IgeraFincas explica el procedimiento paso a paso.