IgeraFincas para Administradores de Propiedad Horizontal en Colombia
Asistente IA adaptado a la Ley 675 de 2001, el Estatuto de Propiedad Horizontal de Colombia. Revisoría fiscal, cuotas de administración, asambleas y obligaciones DIAN
250,000+
copropiedades en Colombia
+30 ud.
revisoría fiscal OBLIGATORIA (art. 58 Ley 675)
$280K-$800K
COP/mes cuota de administración promedio
3 seg
respuesta promedio IA
Ley 675 de 2001: el marco de la propiedad horizontal en Colombia
El Estatuto de Propiedad Horizontal colombiano es uno de los más detallados de América Latina, con obligaciones específicas sobre gobierno, finanzas y transparencia que IgeraFincas conoce a fondo.
Arts. 37-38 — Asamblea: quórum y funciones
La asamblea general de copropietarios es el órgano supremo de gobierno de la copropiedad. El art. 37 establece el quórum del 50%+1 de los coeficientes. El art. 38 enumera las funciones exclusivas de la asamblea: aprobación de presupuesto, elección del administrador, reformas al reglamento y decisiones extraordinarias.
Art. 50 — Administrador: persona natural o jurídica
El administrador es el representante legal de la copropiedad. Puede ser persona natural o jurídica, con o sin habilitación profesional específica (la Ley 675 no exige título). Sin embargo, el administrador responde civil y penalmente por el manejo de los recursos de la copropiedad. IgeraFincas puede explicar estas responsabilidades a los copropietarios.
Art. 58 — Revisoría fiscal obligatoria (+30 unidades)
Una característica distintiva de Colombia es la obligación de revisoría fiscal en copropiedades con más de 30 unidades privadas. El revisor fiscal es un contador público certificado que verifica la gestión financiera del administrador. Esta obligación es única en Latinoamérica y genera consultas frecuentes sobre sus funciones, honorarios y relación con el administrador.
DIAN: retención en la fuente sobre cuotas de administración
Las copropiedades que superen los topes establecidos por la DIAN están sujetas a retención en la fuente sobre los pagos a proveedores y contratistas. La Lonja de Propiedad Raíz utiliza el avalúo catastral como base para el cálculo de cuotas de administración en algunas ciudades. IgeraFincas puede orientar sobre estas obligaciones tributarias.
IgeraFincas en Colombia
Cómo funciona IgeraFincas en Colombia
Subes los documentos
Reglamento de propiedad horizontal, Ley 675, manual de convivencia. Procesado en 48h.
Los copropietarios consultan
Via widget web o WhatsApp, desde cualquier ciudad de Colombia, a cualquier hora.
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Consultas frecuentes en copropiedades colombianas
Funciones del revisor fiscal
“¿Puede el revisor fiscal rechazar los estados financieros del administrador?”
Sí. El revisor fiscal tiene facultades de dictamen sobre los estados financieros. Si encuentra irregularidades, puede emitir dictamen con salvedades o adverso, lo que puede dar lugar a la responsabilidad del administrador. [Art. 58 Ley 675/2001]
Quórum en segunda convocatoria
“¿La asamblea en segunda convocatoria puede funcionar sin quórum mínimo?”
Sí. La Ley 675/2001 permite que la asamblea en segunda convocatoria delibere y decida con cualquier número de copropietarios presentes, siempre que se haya cumplido el plazo entre convocatorias establecido en el reglamento. [Art. 37 Ley 675]
Cobro coactivo de cuotas morosas
“¿Cómo cobro las cuotas de un copropietario que lleva 6 meses sin pagar?”
La Ley 675 otorga al administrador título ejecutivo (acta de asamblea o certificación de deuda) para iniciar proceso ejecutivo ante juez civil. IgeraFincas explica el proceso paso a paso y los documentos necesarios para el cobro. [Ley 675 · CPC Colombia]
Licencias de obra en zonas comunes
“¿Necesitamos licencia de la Curaduría para ampliar el salón comunal?”
Sí. Obras de ampliación en zonas comunes requieren licencia de la Curaduría Urbana correspondiente, además de aprobación de asamblea con el quórum requerido por el reglamento. IgeraFincas orienta sobre el proceso completo. [Curaduría · Ley 675]
Preguntas frecuentes — Colombia
¿IgeraFincas conoce la Ley 675 de 2001 completa?
Sí. IgeraFincas indexa el texto completo de la Ley 675 de 2001 (Estatuto de Propiedad Horizontal) más el Decreto 1077 de 2015 del sector vivienda. Cuando un copropietario consulta sobre quórum, funciones del administrador o del revisor fiscal, el sistema cita el artículo exacto.
¿Es obligatoria la revisoría fiscal en mi copropiedad?
Depende del número de unidades. El art. 58 de la Ley 675/2001 establece que la revisoría fiscal es obligatoria en copropiedades con más de 30 unidades privadas. En las más pequeñas, puede incluirse voluntariamente en el reglamento interno.
¿Funciona para conjuntos residenciales, edificios y copropiedades mixtas?
Sí. IgeraFincas se adapta a todos los tipos de propiedad horizontal contemplados en la Ley 675: edificios de apartamentos, casas en conjunto cerrado, bodegas, locales comerciales y usos mixtos. El sistema detecta el tipo de copropiedad y aplica las normas correspondientes.
¿Puede IgeraFincas ayudar con el manual de convivencia?
Sí. Si subes el manual de convivencia de tu copropiedad, IgeraFincas lo indexa junto con el reglamento y la Ley 675. Los copropietarios pueden consultar las normas de convivencia (mascotas, ruido, zonas comunes) y obtener respuestas inmediatas con la fuente exacta.
¿Qué pasa con las consultas sobre temas de seguridad o vigilancia en el conjunto?
IgeraFincas puede responder consultas sobre las normas de acceso, protocolo de visitantes y uso de cámaras de seguridad según tu reglamento interno y las disposiciones de la Ley 675. Para temas de seguridad física urgente, siempre recomienda contactar directamente a la administración.
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