VvE Vergadering 2026: Quorum, Stemrecht en Geldige Besluiten Nemen
De Algemene Ledenvergadering (ALV) is het hoogste orgaan van de VvE. Hier worden de begroting goedgekeurd, het bestuur gekozen en beslissingen genomen over onderhoud en huisregels. Maar een vergadering zonder geldig quorum kan geen bindende besluiten nemen — en dat is precies waarom zoveel VvE's vastlopen bij grote projecten of lastige eigenaren. Weten hoe quorum en stemrecht werken, is de sleutel tot effectief VvE-bestuur.
Quorum VvE: Het minimumaantal stemmen dat aanwezig of vertegenwoordigd moet zijn in een ALV om geldige besluiten te nemen. Het vereiste quorum is vastgelegd in het splitsingsreglement — doorgaans meer dan 50% van de totale stemmen in het gebouw. Zonder quorum is de vergadering niet beslissingsbevoegd.
34%
"34% van de VvE Algemene Ledenvergaderingen in Nederland bereikt niet het vereiste quorum bij de eerste bijeenroeping, wat leidt tot vertraging van onderhoud en budgetbeslissingen."
— VvE Belang Jaarrapport, 2025
Hoeveel stemmen zijn nodig voor een geldig besluit in de VvE?
Het benodigde aantal stemmen hangt af van het type besluit en het modelreglement van uw VvE. De meest gebruikte reglementen (MR 2006 en MR 2017) kennen drie niveaus:
| Type besluit | Vereiste meerderheid | Voorbeelden |
|---|---|---|
| Gewone besluiten | Gewone meerderheid (>50%) | Begroting, bestuurskeuze, kleine reparaties |
| Bijzondere besluiten | 2/3 meerderheid | Groot onderhoud, verbouwingen gemeenschappelijk |
| Splitsingsakte wijziging | Unanimiteit of 4/5 meerderheid | Wijziging breukdelen, samenvoegen appartementen |
| Huishoudelijk reglement | Gewone meerderheid | Huisdierenregels, parkeernormen, huisregels |
Wat doe je als de VvE-vergadering geen quorum haalt?
Tweede vergadering bijeenroepen
Bij geen quorum in de eerste ALV mag het bestuur een tweede vergadering bijeenroepen. In de tweede vergadering kunnen geldige besluiten worden genomen ongeacht het aantal aanwezigen — mits de oproeping correct was.
Stemmen per volmacht stimuleren
Eigenaren die niet aanwezig kunnen zijn, mogen een volmacht geven aan een andere eigenaar of het bestuur. Digitale volmachten zijn toegestaan en verhogen de opkomst aanzienlijk.
Hybride of digitale vergadering organiseren
Vergaderen via videoverbinding is toegestaan als het splitsingsreglement dit niet uitsluit. Hybride vergaderingen verhogen de opkomst gemiddeld met 25%.
Kantonrechter verzoeken bij kritiek onderhoud
Als de VvE door herhaaldeslijk gebrek aan quorum noodzakelijk onderhoud niet kan goedkeuren, kan een eigenaar de kantonrechter vragen vervangende machtiging te verlenen (art. 5:121 BW).
Worstelt uw VvE met lage opkomst bij vergaderingen?
IgeraFincas informeert bewoners proactief over agenda en besluiten — zodat meer eigenaren betrokken zijn en quorum gehaald wordt.
Gratis IgeraFincas proberenZonder creditcard · Nederlandstalige ondersteuning