El condado de Miami-Dade tiene la mayor concentración de residentes hispanos en asociaciones de propietarios (HOA) de todo Estados Unidos: el 65% de los propietarios en comunidades reguladas por los Capítulos 718 y 720 de los Estatutos de Florida se identifican como hispanos o latinos. Sin embargo, la inmensa mayoría de notificaciones oficiales, cartas de infracción, actas de juntas y estatutos se envían exclusivamente en inglés. Esa brecha lingüística es el origen de miles de litigios prevenibles cada año.

Estatutos de Florida 718 y 720: Lo que Todo Propietario Hispano en Miami Debe Saber

Florida divide la normativa de comunidades en dos estatutos fundamentales. Saber cuál rige tu propiedad es el primer paso indispensable:

Estatuto de Florida 718 (The Condominium Act): Se aplica a condominios (edificios donde eres dueño de tu unidad privativa más una cuota indivisa de los elementos comunes). Bajo la sección 718.116, si no pagas una cuota mensual, la asociación puede iniciar el embargo (lien) preventivo de forma inmediata.

Estatuto de Florida 720 (The Homeowners Association Act): Regula urbanizaciones cerradas de casas unifamiliares y townhomes. Bajo la sección 720.3085, los embargos exigen una notificación previa por escrito de 45 días, y el umbral para iniciar la ejecución hipotecaria es de 1.000 $ o 12 meses de impago.