Huis Kopen in Spanje: Vermogensbelasting, Overdrachtsbelasting en Gestoría Begeleiding
Met welke belastingen moet u rekening houden bij aankoop in Spanje? Reken op circa 10% tot 13% extra kosten bovenop de koopsom. Voor bestaande bouw betaalt de koper Overdrachtsbelasting (ITP), variërend per autonome regio: 10% in Catalonië, Valencia en de Balearen, 7% in Andalusië en 6% in Madrid. Voor nieuwbouw geldt 10% IVA (BTW) plus 0,5% tot 1,5% zegelrecht (AJD). Bovendien is de Spaanse vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) van toepassing op niet-ingezetenen met netto vastgoedbezit boven de vrijstellingsgrens (standaard €700.000 per persoon).
Checklist voor Juridisch Veilig Kopen
De Spaanse notaris controleert slechts de identiteit en basisregistratie. De feitelijke controle op legaliteit en schulden wordt toevertrouwd aan een Gestoría:
- Nota Simple van het Eigendomsregister: Garandeert afwezigheid van beslagen en hypotheken.
- Certificaat van Schuldenvrijheid VvE (Comunidad): Bewijst dat alle bijdragen aan de gemeenschap zijn voldaan.
- Bouwvergunning en Eerste Bewoningsvergunning (Cédula de Habitabilidad): Noodzakelijk voor aansluiting van water en elektriciteit.
Download Onze Uitgebreide Vastgoedaudit Checklist voor Spanje
Download Gratis Checklist