Asambleas de Copropietarios (Ley 21.442): Quórums, Citación y Asambleas Telemáticas en Chile
La entrada en vigor de la Ley N° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria y su reglamento ministerial del MINVU modernizó radicalmente la toma de decisiones en los condominios de Chile. Se simplificaron los quórums históricos que paralizaban los edificios, se autorizó de forma plena la celebración de asambleas telemáticas y la votación electrónica, y se incorporó el mecanismo de consulta por escrito para acuerdos de difícil consenso presencial.
Asambleas Ordinarias: En primera citación se constituyen con al menos el 33% de los derechos en el condominio; en segunda citación, con los copropietarios que asistan, aprobándose los acuerdos por mayoría absoluta de los presentes. Asambleas Extraordinarias de Mayoría Absoluta: Requieren la asistencia y voto favorable de la mayoría absoluta de los derechos del condominio (50% + 1). Asambleas de Mayoría Reforzada: Requieren el 66% de los derechos para temas como modificación de reglamento o reconstrucción.
Tabla Comparativa de Materias y Quórums Legales
| Tipo de Asamblea | Materias Típicas | Quórum de Asistencia y Aprobación |
|---|---|---|
| Ordinaria | Rendición de cuentas, balance anual, presupuesto estimativo y designación de Comité. | 1ª Citación: 33%. 2ª Citación: Asistentes. Voto: Mayoría absoluta de presentes. |
| Extraordinaria de Mayoría Absoluta | Gastos extraordinarios >6 cuotas de gastos comunes, obras de mejora, delegación de facultades al Comité. | Constitución y aprobación con al menos el 50% + 1 de los derechos totales. |
| Extraordinaria de Mayoría Reforzada | Modificación del reglamento de copropiedad, alteración de bienes comunes, enajenación. | Constitución y voto favorable de al menos el 66% de los derechos totales. |