Obligacions Legals del President de la Comunitat (Art. 13 LPH) 2026

És obligatori que el president convoqui la junta ordinària anual?

Sí, i és una de les obligacions més rellevants que la llei atribueix al president. L'Art. 16.1 LPH estableix que la comunitat s'ha de reunir com a mínim una vegada l'any per aprovar els comptes de l'exercici anterior i el pressupost de l'exercici següent. Aquesta convocatòria no és una opció del president: és un mandat legal.

Si el president no convoca la junta ordinària dins del termini raonable, la llei preveu vies de reacció per als propietaris:

• Requeriment escrit: qualsevol propietari pot requerir formalment al president perquè convoqui la junta.
• Convocatòria per propietaris: si els estatuts ho permeten, un grup de propietaris amb quota suficient pot convocar-la directament.
• Convocatòria judicial: en última instància, es pot sol·licitar al jutjat que ordeni la convocatòria si el president la impedeix de manera injustificada i reiterada.

En la pràctica, la majoria de comunitats deleguen la preparació material de la convocatòria (redacció, enviament, ordre del dia) a l'administrador de finques, però l'obligació legal de convocar segueix recaient sobre el president.

Quina antelació mínima exigeix la llei per convocar una junta?

L'Art. 16.2 LPH fixa una antelació mínima de 6 dies per a la convocatòria de la junta ordinària, sempre que els estatuts de la comunitat no estableixin un termini superior. Aquest marge permet als propietaris organitzar-se, revisar la documentació (comptes, pressupost, ordre del dia) i preparar les seves posicions abans de la reunió.

Per a les juntes extraordinàries, la llei és més flexible: es poden convocar amb l'antelació que les circumstàncies facin possible quan la urgència de l'assumpte ho justifiqui (per exemple, una avaria greu o un risc de seguretat). En aquests casos, el president ha de motivar la urgència a la mateixa convocatòria per evitar impugnacions posteriors.

No respectar el termini d'antelació és una de les causes més habituals d'impugnació d'acords de junta, ja que es considera un vici de procediment que pot afectar la validesa de tot el que s'hi acordi.

Pot el president negar-se a executar un acord de la junta que no li agrada?

No. Aquest és potser el punt que genera més confusió entre presidents novells: el càrrec no atorga poder de veto. L'Art. 13.1 LPH, en relació amb l'Art. 20 LPH, configura el president com l'òrgan executiu de la comunitat, no com un òrgan de decisió superior a la junta.

Un acord de junta vàlidament adoptat (amb el quòrum i la majoria que exigeixi l'assumpte) és obligatori per a tots els propietaris, inclòs el president, des del moment en què esdevé ferm. Un acord és ferm quan transcorre el termini de 3 mesos per impugnar-lo davant el jutjat (Art. 18 LPH) sense que ningú ho hagi fet, o quan la impugnació és rebutjada.

Si el president considera que un acord és il·legal o perjudicial, la via correcta no és negar-se a executar-lo, sinó:

• Fer constar el seu vot en contra a l'acta, amb els motius.
• Impugnar judicialment l'acord dins del termini de 3 mesos, com qualsevol propietari.
• Renunciar al càrrec si considera que no pot exercir-lo de bona fe.

Negar-se a executar un acord ferm sense impugnar-lo pot constituir causa de cessament i, si genera perjudici econòmic a la comunitat, responsabilitat personal del president.

Ha de representar el president la comunitat en un judici encara que no vulgui?

L'Art. 13.3 LPH atribueix expressament al president la representació de la comunitat, tant en judici com fora d'ell, en tots els assumptes que l'afectin. És a dir: si un propietari, un proveïdor o un tercer demanda la comunitat, o si la comunitat necessita demandar algú (per exemple, un morós o un constructor per vicis d'obra), la llei situa el president com a representant legal per defecte.

Això no vol dir que el president hagi de personar-se físicament a cada vista o redactar escrits: la representació processal es canalitza normalment a través d'advocat i procurador, i el president actua com a persona que dona instruccions i signa els poders necessaris en nom de la comunitat.

Si el president no pot o no vol assumir aquest rol per a un litigi concret, la junta pot acordar el nomenament d'un apoderat especial —sovint l'administrador de finques o un advocat amb poder notarial específic— per representar la comunitat en aquell procediment sense necessitat de cessar el president del seu càrrec general.

Què passa si el president incompleix aquestes obligacions legals?

L'incompliment de les obligacions de l'Art. 13 LPH té conseqüències en dos plans diferents: el corporatiu (dins de la comunitat) i el de responsabilitat personal.

• Cessament del càrrec: la junta pot acordar el cessament del president per incompliment reiterat de les seves obligacions (no convocar juntes, no executar acords, no representar la comunitat quan calia), encara que el nomenament fos per torn rotatiu o sorteig segons estatuts.
• Responsabilitat civil: si la inacció del president causa un perjudici econòmic concret a la comunitat (per exemple, deixar prescriure una reclamació per no actuar a temps, o no executar una obra urgent acordada que agreuja un dany), pot respondre personalment davant la comunitat.
• Via judicial dels propietaris: si el president bloqueja sistemàticament la convocatòria de juntes, els propietaris poden acudir al jutjat perquè n'ordeni la celebració.

En la pràctica, un administrador de finques professional actua com a garantia addicional: encara que la responsabilitat legal recaigui sobre el president, la gestió documentada (actes, terminis, notificacions) fa molt més difícil que es produeixin incompliments per desconeixement o oblit.