Funcions del president segons l'art. 553-16 CCCat
1. Representació de la comunitat
El president ostenta la representació legal de la comunitat en judici i fora d'ell (art. 553-16.1). Això significa que pot interposar demandes en nom de la comunitat, signar contractes amb proveïdors, comparèixer davant administracions públiques i representar la comunitat davant tercers, sense necessitat d'acord previ de la junta per als actes d'administració ordinària.
Per a actes de disposició o d'administració extraordinària (obres majors, modificació d'estatuts, constitució de servituds), sí que requereix acord previ de la junta amb el quòrum corresponent.
2. Convocatòria i presidència de les juntes
El president convoca la junta ordinària anual (amb almenys 8 dies d'antelació segons l'art. 553-21 CCCat) i les juntes extraordinàries quan ho consideri necessari o quan ho sol·licitin propietaris que representin almenys el 25% de les quotes de participació. La convocatòria ha d'incloure l'ordre del dia, el lloc, la data i l'hora.
3. Execució dels acords de la junta
El president és el responsable d'executar els acords adoptats per la junta. Si la junta aprova una derrama per reparar la coberta, és el president qui contracta les obres (generalment amb el suport de l'administrador de finques), supervisa la seva execució i vetlla perquè es compleixin els terminis i el pressupost aprovat.
4. Adopció de mesures urgents
El president pot adoptar mesures urgents sense necessitat de convocar junta prèviament, quan la situació no permeti esperar (trencament de canonada, col·lapse d'ascensor, etc.). Ha d'informar els propietaris el més aviat possible i sotmetre la ratificació de la despesa a la propera junta.
Diferències clau entre el CCCat i la LPH estatal
| Aspecte |
CCCat (Catalunya) |
LPH (resta d'Espanya) |
| Ha de ser propietari? | Sí, obligatòriament (553-16) | Sí, llevat que els estatuts permetin el contrari |
| Mandat | 1 any renovable | 1 any renovable |
| Nomenament judicial | Jutge de primera instància (553-16.4) | Jutge de primera instància (art. 13.2 LPH) |
| Termini convocatòria junta ordinària | Mínim 8 dies (553-21) | Mínim 6 dies (art. 16 LPH) |
| Sol·licitud junta extraordinària | 25% de les quotes | 25% de propietaris o quotes |
Responsabilitat civil i penal del president
El president pot incórrer en responsabilitat civil si, per acció o omissió, causa danys a la comunitat o a tercers en l'exercici de les seves funcions. Els casos més habituals són:
- No executar obres de reparació urgents acordades en junta, la qual cosa provoca danys a propietaris o a tercers.
- Contractar obres o serveis sense acord de junta quan aquest era preceptiu, causant una despesa no autoritzada.
- No convocar la junta ordinària anual, vulnerant el deure establert a l'art. 553-15 CCCat.
- Malversar fons de la comunitat o destinar pagaments de la comunitat a fins diferents (en aquest cas, també responsabilitat penal per apropiació indeguda o administració deslleial).
Renúncia i substitució del president
El president pot renunciar al càrrec en qualsevol moment, tot i que ha de notificar-ho a la comunitat amb suficient antelació perquè es pugui nomenar un substitut. La renúncia s'ha de comunicar per escrit al secretari-administrador.
Si es produeix una vacant imprevista (defunció, incapacitat, trasllat), el vicepresident, si n'hi ha, assumeix la presidència amb caràcter provisional fins a la convocatòria d'una junta extraordinària. Si no hi ha vicepresident, qualsevol propietari pot sol·licitar al jutge el nomenament d'un president judicial.
Consultes freqüents sobre el president en comunitats amb IgeraFincas
Els propietaris de comunitats catalanes pregunten habitualment a l'administrador de finques sobre les funcions del president. Les consultes més repetides són:
- «Pot el president decidir unes obres sense consultar els propietaris?» (Depèn: per a actes urgents sí, per a obres d'importància ha de convocar junta).
- «Què passa si el president no convoca la junta anual?» (Incompleix l'art. 553-15 CCCat i pot ser responsable dels perjudicis causats).
- «Em poden obligar a ser president?» (Al sistema de torn rotatiu, sí, tot i que existeix la possibilitat d'al·legar justa causa davant el jutge).
- «El president pot signar contractes de manteniment sense junta?» (Per a contractes d'administració ordinària, sí; per a contractes plurianuals o d'import rellevant, ha de convocar junta).
Amb IgeraFincas, el chatbot IA del despatx té indexat el Codi Civil de Catalunya i respon aquest tipus de consultes en segons, citant l'article exacte del CCCat.
Prova IgeraFincas gratis 14 dies
Respon els teus propietaris 24/7 citant el CCCat exacte.
Comença gratis →Per a més informació i una guia de referència sobre aquesta vertical, visiteu la nostra pàgina pilar d'Igera.
Preguntes freqüents sobre el president de la comunitat (CCCat)
Pot el president signar un contracte d'assegurança sense aprovació de la junta?
Sí, si la renovació de l'assegurança de l'edifici forma part de l'administració ordinària i el pressupost ja estava aprovat per la junta. Si es tracta d'un canvi de companyia asseguradora o d'una variació important en la cobertura o el cost, és recomanable (i en molts casos preceptiu) portar-ho a junta per a la seva aprovació.
El president pot impedir l'accés a l'immoble a un propietari?
No. El president no té facultats per impedir l'accés d'un propietari al seu element privatiu. Si existeix un conflicte, la via adequada és la judicial. Sí que pot, amb acord de junta, limitar temporalment l'accés a zones comunes si hi ha obres o per raons de seguretat, però mai a l'habitatge o local privatiu del propietari.
Quina és la diferència entre president i administrador de finques?
El president és un propietari de la comunitat que exerceix un càrrec representatiu, generalment sense remuneració. L'administrador de finques és un professional col·legiat que presta serveis de gestió (comptabilitat, manteniment, assessoria legal) de forma remunerada. A la pràctica, l'administrador executa les tasques tècniques i el president signa en nom de la comunitat i pren decisions que requereixen representació legal.
Pot la junta revocar el president abans d'acabar el seu mandat?
Sí. La junta de propietaris pot revocar el president en qualsevol moment per majoria simple, sempre que es convoqui una junta extraordinària a aquest efecte o que la revocació formi part de l'ordre del dia d'una junta ordinària. No es necessita causa justificada per a la revocació.
Revisat per: Equip Legal Igera
IgeraFincas és una solució d'intel·ligència artificial dissenyada per a administradors de finques que automatitza l'atenció als propietaris. Respon consultes 24/7 basant-se en les actes, estatuts i el Codi Civil de Catalunya.
El sistema inventa o al·lucina respostes?
No. IgeraFincas utilitza tecnologia RAG (Retrieval-Augmented Generation), la qual cosa garanteix que només respongui utilitzant informació real extreta dels documents oficials pujats per l'administrador.
