President de Comunitat de Propietaris: Funcions, Responsabilitats i Elecció a Catalunya 2026
El president de la comunitat de propietaris és la figura central del govern de qualsevol edifici en règim de propietat horitzontal. A Catalunya, el càrrec es regeix pel Codi Civil de Catalunya (CCCat), concretament pels arts. 553-14, 553-15 i 553-16, i de manera supletòria per la Llei de Propietat Horitzontal (LPH), arts. 13, 14 i 16. Comprendre bé les obligacions del president és imprescindible tant per al propietari que ha estat elegit com per a l'administrador de finques que el assessora.
QUI ÉS EL PRESIDENT D'UNA COMUNITAT? El president és l'òrgan unipersonal que representa legalment la comunitat de propietaris davant tercers, jutjats, administracions i asseguradores. A Catalunya, l'art. 553-14 CCCat exigeix que sigui propietari d'un element privatiu dins la mateixa comunitat. El seu mandat és d'un any, prorrogable per acord de junta, i s'elegeix per torn rotatiu o per votació. No és un càrrec remunerat per llei, però els estatuts poden preveure-ho. Les seves decisions no substitueixen els acords de la junta: el president executa, no legisla.
35%
"Aproximadament el 35% de les comunitats de propietaris a Catalunya no compta amb un president actiu en el moment donat, bé perquè el càrrec ha quedat vacant, bé perquè el titular porta més d'un any sense ser renovat en junta ordinària. Cada incidència no gestionada pel president pot costar entre 800 i 3.500 € en reclamacions i reparacions d'urgència."
— Col·legi d'Administradors de Finques de Catalunya, Informe 2025
Quines funcions té el president de la comunitat a Catalunya?
L'art. 553-14 CCCat atribueix al president un conjunt ampli de funcions de representació i execució. No és un gestor del dia a dia (això correspon a l'administrador), però és l'interlocutor legal de la comunitat. Les principals funcions són:
- Representació legal de la comunitat — signa contractes en nom de la comunitat, interposa demandes judicials i rep notificacions oficials (art. 553-14.1 CCCat).
- Convocatòria de la junta — és responsable de convocar la junta ordinària anual i les extraordinàries que siguin necessàries (art. 553-15.1 CCCat).
- Presidir les juntes — dirigeix les sessions, dóna la paraula i vela pel compliment de l'ordre del dia (art. 553-16 CCCat).
- Execució dels acords — una vegada adoptats els acords per la junta, el president vetlla per la seva execució en col·laboració amb l'administrador.
- Gestió d'urgències — pot autoritzar reparacions urgents amb càrrec al fons de reserva sense prèvia convocatòria de junta, i n'ha de donar compte en la sessió següent (art. 553-14.2 CCCat).
- Recepció de queixes i incidències — és el primer receptor de les queixes dels propietaris i del veïnat sobre l'ús dels elements comuns.
President, administrador i secretari: qui fa què?
Un dels errors més freqüents en les comunitats és la confusió entre els rols del president, l'administrador i el secretari. La taula següent sintetitza les responsabilitats de cadascun:
| Funció | President | Administrador | Secretari |
|---|---|---|---|
| Representació legal | Sí (art. 553-14 CCCat) | No (excepte delegació) | No |
| Convocar la junta | Sí (obligació principal) | Sí (si ho preveuen estatuts) | No |
| Gestió comptable | No | Sí (funció principal) | No |
| Redactar i custodiar actes | No | Si fa de secretari | Sí (funció principal) |
| Autoritzar urgències | Sí (art. 553-14.2) | Proposta tècnica | No |
| Càrrec remunerat per llei | No (voluntari) | Sí (professional) | Depèn (pot ser l'adm.) |
| Propietari obligatòriament | Sí (art. 553-14 CCCat) | No necessàriament | No necessàriament |
Com veu IgeraFincas una consulta sobre el president de comunitat
IgeraFincas — consulta real d'un propietari
Propietari pregunta (22:14h):
"Quines obligacions té el president de la meva comunitat? Porta mesos sense contestar les nostres queixes."
IgeraFincas respon:
"Segons l'art. 553-14 del Codi Civil de Catalunya, el president té l'obligació de representar la comunitat, convocar les juntes, presidir-les i executar els acords. Si porta més d'un any sense convocar junta ordinària, qualsevol propietari pot sol·licitar-ho judicialment (art. 553-15.2 CCCat). Si no respon queixes relatives a elements comuns, la comunitat pot acordar en junta la seva remoció anticipada per incompliment de funcions. L'administrador ha de ser informat."
Com s'elegeix el president de la comunitat? 6 passos per convocar la junta d'elecció
L'elecció del president es fa normalment en junta ordinària o extraordinària. A Catalunya, el CCCat admet tant el torn rotatiu com la votació directa. Si el president cessant no convoca la junta, qualsevol propietari que representi almenys el 20% de les quotes de participació pot fer-ho.
Determina el motiu de la convocatòria
Elecció de nou president per fi de mandat, renúncia, defunció o remoció. Inclou-ho explícitament a l'ordre del dia de la convocatòria, sense punts vagues.
Redacta la convocatòria amb 8 dies hàbils d'antelació
L'art. 553-15.2 CCCat estableix un mínim de 8 dies hàbils de preavís. Inclou data, hora, lloc, ordre del dia i, si és ordinària, el balanç i el pressupost. Signatura del president cessant o dels propietaris convocants.
Notifica tots els propietaris individualment
Per email (amb confirmació de recepció), burofax o lliurament en mà. El tauler d'anuncis és vàlid si els estatuts ho preveuen expressament, però és la menys segura en cas d'impugnació.
Celebra la junta en primera i segona convocatòria
En primera convocatòria cal la majoria simple (propietaris i quotes). En segona convocatòria (30 minuts després), els assistents presents decideixen. Per elegir president no es requereix majoria qualificada.
Vota i proclama el nou president
Si hi ha torn rotatiu previst als estatuts, el propietari que correspongui accepta el càrrec. Si és per votació, s'elegeix per majoria dels assistents. En cas d'empat, el secretari-administrador proposa el desempat per antiguitat de propietat.
Redacta l'acta i comunica el canvi de president
El secretari redacta l'acta amb el nom del nou president i el termini del mandat. Si la comunitat té NIF propi, cal comunicar el canvi a l'Agència Tributària. Cal actualitzar el CIF autoritzat als bancs on la comunitat té compte.
L'administrador de la teva finca respon preguntes sobre el president en 3 segons?
IgeraFincas respon els propietaris 24/7 citant l'article exacte del CCCat i la LPH. Sense esperes, sense trucades pendent.
Veure IgeraFincas — prova gratis 14 diesSense targeta de crèdit · Configuració en menys de 24 hores
Drets i deures del president: resum legal
En resum: deures i drets del president de comunitat a Catalunya
- Deures: representar la comunitat, convocar i presidir juntes, executar acords, gestionar urgències i comunicar-se amb l'administrador (arts. 553-14 a 553-16 CCCat).
- Durada del mandat: 1 any, prorrogable. Pot ser renovat indefinidament per acord de junta.
- Retribució: no remunerada per llei. Els estatuts poden preveure una compensació.
- Pot delegar funcions a l'administrador professional per acord de junta o estatuts.
- Responsabilitat civil: limitada a actuacions doloses o negligents greus. No respon dels deutes de la comunitat amb patrimoni personal.
- Pot ser remogut per acord de la junta en qualsevol moment, sense necessitat de causa justificada (art. 553-14.4 CCCat).
- Pot demanar ser rellevat si acredita causa justa davant el jutjat de primera instància (art. 13.2 LPH, d'aplicació supletòria).
Preguntes freqüents sobre el president de comunitat
Pot un propietari negar-se a ser president de la comunitat?
A Catalunya, l'art. 553-14.3 CCCat estableix que el càrrec de president és obligatori si s'elegeix per torn rotatiu i no hi ha causa justificada de dispensa. Si el propietari designat es nega sense justificació, la comunitat pot sol·licitar al jutjat que nomeni un president judicial o designi el propietari de manera coactiva. En la pràctica, les causes acceptades de dispensa són: edat avançada, malaltia, discapacitat o absència llarga del país. La simple reticència o manca de ganes no és causa suficient.
El president cobra alguna cosa per exercir el càrrec?
No per llei. El càrrec de president és honorífic i no remunerat, tret que els estatuts de la comunitat o un acord exprés de junta estableixi una retribució o una compensació de despeses. En algunes comunitats grans, la junta aprova pagar les despeses de desplaçament o una quantitat simbòlica. El president no pot exigir remuneració unilateralment: ha d'estar aprovat en junta per majoria.
Té responsabilitat civil el president si hi ha un accident a les zones comunes?
La responsabilitat per accidents en elements comuns recau sobre la comunitat com a persona jurídica, no sobre el president a títol personal, tret que es demostri negligència greu o dol del president en la gestió del manteniment. Per exemple, si el president havia estat alertat reiteradament d'un element perillós i va ometre qualsevol acció, podria veure's implicat en una reclamació per omissió. L'assegurança de responsabilitat civil de la comunitat (obligatòria per als edificis de més de 3 plantes a Catalunya) cobreix la majoria de supòsits.
Pot el president prendre decisions sense passar-les per la junta?
Sí, però de manera limitada. L'art. 553-14.2 CCCat autoritza el president a prendre mesures urgents en matèria de conservació i reparació d'elements comuns sense prèvia autorització de la junta, sempre que siguin imprescindibles per evitar danys majors i que n'informi a la primera junta posterior. Fora d'aquest marc d'urgència, qualsevol decisió que impliqui despeses o acords vinculants per als propietaris requereix acord de junta.
Quant de temps pot estar un president en el càrrec sense ser renovat?
El mandat legal és d'un any (art. 553-14.1 CCCat). Si la junta no es convoca i el mandat expira, el president en exercici continua en funcions fins que se'n designi un de nou, però en una situació de pròrroga de facto no prevista legalment. Això pot crear problemes en la signatura de contractes o en la interposició de demandes. És obligació del president convocar la junta ordinària anual dins els primers sis mesos de l'exercici (art. 553-15.1 CCCat).
Pot el president ser remogut del càrrec sense esperar al fi del mandat?
Sí. L'art. 553-14.4 CCCat permet a la junta remoure el president en qualsevol moment, sense necessitat de causa justificada, per acord de la majoria. La convocatòria de la junta per a la remoció ha de ser feta pel president mateix (cosa que sovint genera bloqueig) o, alternativament, pels propietaris que representin el 20% de les quotes. Un cop adoptada la resolució de remoció, el president cessant ha de lliurar tota la documentació de la comunitat al successor o a l'administrador.
Pot el president actuar com a administrador alhora?
Sí, especialment en comunitats petites. En absència d'administrador professional, el president pot assumir les funcions d'administrador i de secretari. No obstant això, en comunitats de més de 20 propietaris o amb pressupostos superiors a 60.000 € anuals, és altament recomanable contractar un administrador de finques col·legiat (CAFPE o CAFGE) per evitar errors de gestió i garantir una assegurança professional.
Pot IgeraFincas ajudar el president amb les consultes dels propietaris?
Sí. IgeraFincas és el sistema RAG (Retrieval-Augmented Generation) que l'administrador configura per a cada comunitat, de manera que els propietaris obtenen respostes automàtiques 24/7 citant l'article exacte dels estatuts, la LPH o el CCCat. El president deixa de rebre trucades repetitives amb preguntes bàsiques i pot centrar-se en les decisions que realment necessiten la seva intervenció. L'administrador rep alertes quan una consulta supera el perfil de resposta automàtica i requereix atenció humana.
El president de la teva comunitat rep massa trucades dels propietaris?
IgeraFincas automatitza les respostes a les preguntes dels propietaris sobre el CCCat, els estatuts i la normativa de la comunitat. Disponible 24/7 per WhatsApp i widget web.
Descobreix IgeraFincas — sense compromísDarrera actualització: juliol 2026 | Fonts: Codi Civil de Catalunya, arts. 553-14, 553-15, 553-16; Llei 49/1960 de Propietat Horitzontal, arts. 13, 14, 16; Col·legi d'Administradors de Finques de Catalunya (CAFPE), Informe de gestió 2025 | Autor: Equip IgeraSolutions | IgeraFincas — prova gratuïta 14 dies sense targeta. Aquest article és informatiu i no constitueix assessorament jurídic individual.