Generador d'Acta de Junta de Propietaris
Omple el formulari i genera l'acta amb l'estructura mínima exigida per l'art. 19 LPH, llesta per copiar o imprimir.
Dades de la reunió
Assistents
Relació de tots els propietaris presents o representats, amb la seva quota de participació (art. 19.2 LPH).
Quota total representada: 35.00%
Ordre del dia i acords
Un bloc per cada punt tractat. Recorda: no es poden adoptar acords sobre punts fora de l'ordre del dia, tret d'unanimitat de tots els propietaris (art. 16.2/17 LPH).
Sistema de còmput de vots (opcional — CCC Catalunya)
L'art. 553-26 CCC exigeix indicar el sistema de còmput quan els estatuts permetin un sistema mixt. No aplicable a comunitats regides únicament per la LPH estatal.
Signatures
Previsualització de l'acta
ACTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIS [nom de la comunitat] ================================================== Data: [data] Hora: [hora] Lloc: [lloc] Convocatòria: Primera convocatòria RELACIÓ D'ASSISTENTS (quota total: 35.00%) -------------------------------------------------- 1. Propietari 1r 1a — quota 20% 2. Propietari 2n 1a — quota 15% (representat) ORDRE DEL DIA I ACORDS -------------------------------------------------- Punt 1: Aprovació de comptes de l'exercici anterior Acord adoptat: [pendent de redactar] Sense més assumptes a tractar, s'aixeca la sessió, de la qual, com a Secretari/ària, estenc la present acta amb el vistiplau del President/a. Signatura Secretari/ària: [nom secretari/ària] Signatura President/a: [nom president/a]
Aquesta eina funciona íntegrament al teu navegador: les dades no es guarden ni s'envien a cap servidor.
Normativa aplicable
- Art. 19.2 LPH: Contingut mínim obligatori de l'acta — data, lloc, convocatòria, assistents amb quotes, ordre del dia i acords adoptats.
- Art. 19.3 LPH: Termini de 10 dies naturals per redactar, signar i notificar l'acta als propietaris absents.
- Art. 16.2 / 17 LPH: No són vàlids els acords sobre punts fora de l'ordre del dia, tret d'unanimitat de tots els propietaris.
- Art. 553-26 CCC: A Catalunya, quan els estatuts ho permetin, cal indicar el sistema de còmput de vots utilitzat en cada acord.
Vols preparar la convocatòria abans de la junta? Consulta la nostra guia sobre terminis i quòrum de convocatòria. Per a una explicació completa de com redactar l'acta pas a pas, llegeix Com Redactar l'Acta de la Junta de Propietaris.
Preguntes freqüents
Què ha de contenir obligatòriament l'acta d'una junta de propietaris?
Segons l'art. 19.2 de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH), l'acta ha de recollir, com a mínim: la data, hora i lloc de la reunió; si se celebra en primera o segona convocatòria; la relació de tots els assistents (presents i representats) amb les seves quotes de participació; l'ordre del dia; i el contingut dels acords adoptats, amb els noms i quotes dels vots a favor i en contra quan sigui rellevant per a la validesa de l'acord. Ha d'anar signada pel secretari, amb el vistiplau del president.
En quin termini s'ha de redactar i signar l'acta?
L'art. 19.3 LPH estableix que l'acta s'ha de tancar amb les signatures del president i el secretari en finalitzar la reunió o, com a màxim, dins dels 10 dies naturals següents. Dins d'aquest mateix termini, s'ha de trametre als propietaris absents pels mitjans que permetin tenir constància de la recepció.
Es poden adoptar acords sobre punts que no constaven a l'ordre del dia?
Amb caràcter general, no. Els acords sobre assumptes que no figuraven a l'ordre del dia de la convocatòria no són vàlids, tret que hi assisteixin tots els propietaris de la comunitat i acceptin per unanimitat incorporar-los i votar-los (art. 16.2 i 17 LPH).
Què és el "sistema de còmput de vots" que apareix com a camp opcional?
És una particularitat del Codi Civil de Catalunya (art. 553-26 CCC), aplicable a comunitats regides per aquesta normativa. Quan els estatuts ho permeten, un acord es pot computar per propietaris, per quotes de participació, o de manera mixta (ambdós criteris conjuntament). Si la teva comunitat es regeix només per la LPH estatal (fora de Catalunya), aquest camp no és obligatori.
L'acta generada amb aquesta eina és legalment vàlida per si sola?
Aquesta eina és una ajuda de redacció que estructura la informació segons els requisits mínims de l'art. 19 LPH. El document resultant té valor com a esborrany o plantilla, però la validesa final depèn que estigui correctament signat pel secretari i el president, i que el seu contingut reflecteixi fidelment el que va succeir a la reunió. No substitueix l'assessorament d'un advocat o administrador de finques col·legiat.
Què passa si l'acta no es signa dins del termini de 10 dies?
La llei no preveu que l'incompliment del termini de 10 dies anul·li automàticament els acords, però la jurisprudència ho valora negativament en cas d'impugnació, ja que pot generar dubtes sobre la fidelitat del contingut de l'acta respecte del que realment es va acordar. És una bona pràctica tancar-la sempre com més aviat millor, idealment el mateix dia de la reunió.
Genera actes automàticament amb el resultat exacte de cada votació
IgeraFincas registra l'assistència, calcula el quòrum en temps real i genera l'acta amb el resultat de cada acord, llesta per signar i arxivar — per a totes les teves comunitats.
Probar IgeraFincas gratis 14 dies