Com reclamar un deute a un propietari morós: el procés monitori pas a pas

## Com reclamar un deute a un propietari morós: el procés monitori pas a pas L'**article 21 de la LPH** estableix un procediment específic —el **procés monitori**— especialment dissenyat per reclamar deutes de comunitat de manera àgil i econòmica. --- ### Pas 1: Certifica el deute en junta La comunitat ha de certificar el deute del propietari morós en junta: aprovació per majoria simple, i el secretari-administrador emet la **certificació del deute**, signada pel president i el secretari-administrador. --- ### Pas 2: Notificació al propietari morós Cal notificar al propietari l'existència del deute certificat, preferiblement mitjançant **burofax amb acusament de rebuda**. --- ### Pas 3: Presentar la demanda de procés monitori Si el propietari no paga, la comunitat pot presentar la demanda davant el **Jutjat de Primera Instància**. - Deute **inferior a 2.000€**: no cal advocat ni procurador. - Deute **superior a 2.000€**: cal advocat i procurador. --- ### Pas 4: El jutjat requereix de pagament El deutor té **20 dies hàbils** per pagar, oposar-se o no fer res. Si no fa res, el jutjat dicta auto despatxant execució. --- ### Pas 5: Execució i embargament La comunitat pot sol·licitar l'**embargament** de béns del deutor, inclòs el propi pis. El crèdit de la comunitat és **crèdit preferent** sobre l'immoble (art. 9.1.e LPH). --- *IgeraFincas detecta quotes impagades, envia recordatoris automàtics i genera els informes de deute per a la junta. [Sol·licita demo →](/igerafincas)*