Vam demanar a tres administradors de finques amb més de deu anys d'experiència que avaluéssin les respostes de dos sistemes a la mateixa pregunta. No se'ls va dir quin sistema era quin. Se'ls va demanar que valoréssin precisió legal, citació de fonts i utilitat pràctica en una escala del 1 al 10.
La pregunta: "Un propietari amb mobilitat reduïda sol·licita la instal·lació d'un ascensor en un edifici de quatre plantes sense ascensor. La comunitat té 8 propietaris. Quants vots necessita i qui paga?"
Resposta del Sistema A (ChatGPT-4o)
"Per a la instal·lació d'un ascensor en una comunitat de propietaris a Espanya, segons l'article 17.2 de la LPH, es requereix el vot favorable de les 3/5 parts dels propietaris i de les quotes de participació. En el teu cas, amb 8 propietaris, necessitaries almenys 5 vots favorables. Quant al pagament, tots els propietaris contribueixen segons la seva quota de participació, tot i que els pisos del pis superior solen tenir quotes més altes per a aquestes millores."
Avaluació dels administradors: precisió legal 3/10, citació de fonts 2/10, utilitat pràctica 4/10. El quòrum citat (3/5) és incorrect per a aquest supòsit. L'afirmació sobre els pisos superiors és inventada.
Resposta del Sistema B (IgeraFincas RAG)
"Segons l'Art. 10.1.b de la LPH (text vigent carregat: 15/01/2026): És obligació de la comunitat, fins i tot sense acord previ de Junta, les obres d'accessibilitat per a persones amb discapacitat o majors de 70 anys, quan l'import repercutit anualment de les mateixes, una vegada descomptades les subvencions, no excedeixi de dotze mensualitats ordinàries de gastos comuns. Si supera aquest import, requereix acord de junta per majoria simple (Art. 17.2). Quant al pagament, l'Art. 9.1.e estableix que tots els propietaris contribueixen segons la seva quota de participació. Nota: si el propietari sol·licitant té reconeguda una discapacitat d'almenys el 33%, la comunitat no pot negar-se a executar les obres, independentment del cost. [Font: LPH_consolidada_2024.pdf, p. 8 i 18]"
Avaluació dels administradors: precisió legal 9/10, citació de fonts 10/10, utilitat pràctica 9/10. Citació exacta, distinció entre obres obligatòries i discrecionals, i un matís pràctic que el sistema A va ometre completament.
Quatre diferències estructurals
ChatGPT genera text estadísticament probable. IgeraFincas recupera text de documents reals carregats amb data i versió.
2. Traçabilitat
La resposta de ChatGPT no es pot verificar ràpidament. La resposta de IgeraFincas inclou nom del document i número de pàgina. Verificació en 15 segons.
3. Especificitat comunitària
ChatGPT no coneix els estatuts de la comunitat de Carrer Balmes 47. IgeraFincas sí, perquè estan carregats. La resposta pot incloure clàusules específiques d'aquesta comunitat.
4. Actualització normativa
ChatGPT té una data de tall d'entrenament i no sap si la LPH ha estat modificada després. IgeraFincas s'actualitza cada vegada que es carrega un document regulatori nou, amb data visible.
Quan usar ChatGPT i quan usar IgeraFincas
ChatGPT és útil per a tasques de redacció, resum dels teus propis textos, esborranys de comunicacions informals o brainstorming. No és apropiat per a consultes legals on la precisió de la font és crítica.
IgeraFincas és apropiat per a respondre preguntes dels propietaris sobre regulacions, estatuts, actes, contractes i qualsevol document que tingui conseqüències legals o econòmiques.
Preguntes freqüents
Puc usar ambdós sistemes en paral·lel?
Sí, i molts administradors ho fan. ChatGPT per a esborranys de comunicacions, IgeraFincas per a consultes de propietaris que requereixen precisió legal.
IgeraFincas usa ChatGPT per darrere?
No. IgeraFincas usa Gemini 2.0 Flash com a model generatiu, amb el pipeline RAG a Supabase pgvector. El model només pot generar text basат en fragments de documents recuperats, no en el seu entrenament general.
Hi ha casos en que IgeraFincas tampoc pot respondre?
Sí. Quan la resposta requereix interpretació jurídica complexa, valoració de circumstàncies específiques del cas o quan el document rellevant no ha estat carregat. En aquests casos, el sistema informa al propietari que la consulta serà atesa per l'administrador, i registra la pregunta per a seguiment.
Sobre l'autor
Dr. Albert Rovira
Cap de Recerca en IA, Igera Solutions
Investigador en Models de Llenguatge Grans amb un doctorat en Processament del Llenguatge Natural. Ha publicat investigacions sobre alucinacions en LLMs i arquitectures segures per a aplicacions crítics. Fonament científic darrere d'IgeraFincas.
Prova IgeraFincas gratisDescobreix com IgeraFincas respon les consultes dels propietaris citant l'article exacte dels estatuts o la LPH, sense que l'administrador hagi d'intervenir.
Veure IgeraFincas
