## Funcions del president d'una comunitat de propietaris: què pot i què no pot fer El president és la figura visible i el pilar fonamental de la comunitat de propietaris, actuant com a principal interlocutor i representant legal de tots els veïns. És el responsable de signar contractes en nom de la comunitat, representar-la davant de tercers –tant particulars com administracions públiques o tribunals– i, en ocasions molt concretes, pot prendre decisions urgents per al bon funcionament sense necessitat de convocar una junta prèvia. No obstant això, és crucial entendre que els seus poders tenen límits ben definits, ja que moltes de les decisions importants recauen en la col·lectivitat de propietaris, garantint així la democràcia interna i la corresponsabilitat. --- ### Qui pot ser president? Segons l'**article 13.2 de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH)**, el president ha de ser necessàriament un propietari d'un pis o local dins de la comunitat. Aquesta és una condició ineludible per assegurar la implicació i el coneixement de la realitat de l'edifici. El càrrec de president és de caràcter obligatori: si cap propietari s'ofereix voluntàriament per assumir-lo, es procedirà a la seva designació mitjançant un torn rotatiu establert prèviament o, en cas de no existir-ne, per sorteig. La durada del mandat sol ser d'un any, tot i que els estatuts de la comunitat poden preveure un període diferent. Aquesta obligatorietat busca garantir que la comunitat sempre tingui una figura de lideratge i representació activa per a la seva correcta gestió. --- ### Funcions del president: què pot fer 1. **Representar la comunitat** legalment davant tribunals, administracions públiques i qualsevol tercer (art. 13.3 LPH). Això inclou, per exemple, la signatura de contractes de manteniment amb proveïdors (neteja, jardineria), la gestió de llicències municipals per a determinades obres o la defensa dels interessos de la comunitat en cas de conflictes legals amb veïns externs o empreses subministradores. 2. **Convocar les juntes** de propietaris, tant ordinàries com extraordinàries (art. 16.1 LPH). És responsabilitat del president garantir que tots els propietaris rebin la convocatòria per escrit, amb una antelació mínima legalment establerta (generalment 6 dies per a les ordinàries), indicant la data, hora (en primera i segona convocatòria), lloc i, molt important, l'ordre del dia amb els punts a tractar. 3. **Presidir i dirigir les reunions** de la junta. Durant les trobades, el president és l'encarregat d'obrir la sessió, llegir l'ordre del dia, moderar els debats, assegurar que es respectin els torns de paraula i les normes de convivència, conduir les votacions i proclamar els resultats, garantint així un desenvolupament ordenat i eficaç de la junta. 4. **Actuar en situacions d'urgència** sense necessitat d'un acord previ de la junta (art. 10.1 LPH), però amb l'obligació de ratificació posterior. Aquesta facultat li permet prendre decisions ràpides per evitar danys majors o riscos imminents, com ara contractar un servei d'emergència per una canonada rebentada que inunda diversos pisos, una avaria greu a l'ascensor que impedeix el seu ús o un problema estructural que posi en perill la seguretat de l'edifici. La seva actuació haurà de ser comunicada i, si escau, ratificada en la propera junta, ordinària o extraordinària. 5. **Executar els acords** adoptats per la junta. Un cop presa una decisió per majoria o unanimitat, és tasca del president –sovint amb l'ajuda de l'administrador de finques– posar-la en pràctica. Això implica, per exemple, instruir l'administrador per contractar una empresa per a les obres aprovades, supervisar que els treballs es realitzin correctament o assegurar que els proveïdors de serveis compleixin amb el que s'ha acordat. --- ### Límits del president: què NO pot fer sense la junta La figura del president, tot i ser de gran rellevància, ha de respectar el principi de la presa de decisions col·lectiva. Per tant, hi ha accions que, sota cap concepte, pot dur a terme sense l'aprovació expressa de la junta de propietaris: * **Aprovar obres de millora o modificacions substancials** dels elements comuns que no siguin estrictament necessàries per a la conservació o seguretat. Per exemple, la instal·lació d'una nova zona verda, la remodelació de la façana amb un canvi d'estil o la creació d'un nou servei comunitari (com ara una pista de pàdel) requereixen l'acord de la majoria qualificada dels propietaris. * **Contractar o cessar l'administrador de finques** o qualsevol altre servei professional que gestioni els interessos econòmics o legals de la comunitat. Aquesta decisió afecta directament a la gestió i als costos de tots els propietaris, i ha de ser votada per la junta. * **Aprovar derrames extraordinàries** per a noves despeses o modificar unilateralment el pressupost anual ja establert. Qualsevol despesa addicional significativa que impliqui una aportació econòmica extra per part dels veïns, com la pintura de tot l'edifici, ha de ser aprovada en junta per garantir la transparència i l'equitat en la distribució de càrregues. * **Modificar els estatuts de la comunitat** o les normes de règim intern. Aquests documents són la "constitució" de la comunitat i afecten els drets i deures fonamentals de tots els propietaris, per la qual cosa qualsevol alteració requereix una majoria molt qualificada, sovint la unanimitat. * **Signar préstecs o avalar operacions financeres** en nom de la comunitat. Aquesta acció implicaria un endeutament col·lectiu i un risc econòmic important per a tots els propietaris, de manera que només pot ser assumida amb l'aprovació de la junta. * **Perdonar deutes a propietaris morosos** o concedir-los tractes preferencials sense l'acord de la junta. La gestió dels impagaments ha de seguir els procediments establerts i les decisions sobre condonacions o plans de pagament han de ser col·lectives, per evitar greuges comparatius i garantir la justícia per a tots. És fonamental que el president actuï sempre respectant els límits del seu mandat i la sobirania de la junta, per mantenir la confiança i el bon govern de la comunitat. --- *IgeraFincas respon automàticament les preguntes del dia a dia, alliberant el president i l'administrador. [Veure demo →](/igerafincas)*