IgeraFincas Sverige — AI för Fastighetsförvaltning i Spanien

Ley de Propiedad Horizontal (LPH) — förklarad på svenska

Lagen om horisontell äganderätt reglerar samägande i Spanien sedan 1960, senast reformerad 2019. Den fastställer ägarnas skyldigheter (cuotas), hur stämmor kallas och beslut fattas, förvaltarens roll (administrador de fincas) och hur ägare kan bestrida beslut. IgeraFincas förklarar LPH på svenska för nordiska ägare med fastigheter i Spanien.

Cuota de participación — din andel i föreningen

Varje lägenhet i ett spanskt flerbostadshus tilldelas en cuota de participación (andel i procent) som bestämmer röstvikt på stämmor och fördelning av gemensamma kostnader. Andelarna fastställs i escritura de división horizontal och kan inte ändras utan enhällig röstning. IgeraFincas förklarar hur din andel beräknades och vad den innebär i praktiken.

Junta de propietarios — stämmoregler och röstning

Den spanska stämman (junta) hålls minst en gång per år. Beslut kräver olika majoriteter beroende på ärendets art: enkelt majoritet för löpande förvaltning, 3/5 majoritet för att tillåta Airbnb-förbud eller genomgripande renoveringar, och enhällighet för stadgeändringar. IgeraFincas räknar ut din förenings röstningskrav och förklarar dem på svenska.

Skattskyldighet i Spanien för svenska ägare

Svenska ägare av spanska fastigheter är skattskyldiga i Spanien för IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Vid uthyrning beskattas hyresintäkten; vid tomt innehav tas en schablonmässig imputerad inkomst upp. Dessutom gäller spansk förmögenhetsskatt (Impuesto sobre el Patrimonio) om värdet överstiger 700.000 euro. IgeraFincas ger en översikt av skyldigheterna.

"Jag betalar 280 euro per månad i föreningsavgift på Costa del Sol. Vad täcker det?"

IgeraFincas läser din förenings presupuesto (budget) och förklarar exakt vad som ingår: pool- och trädgårdsskötsel, försäkring, portero (vaktmästare), hissunderhåll och avsättning till underhållsfond (fondo de reserva). Svarar på svenska med hänvisning till föreningens dokument.

"Kan jag hyra ut min lägenhet i Marbella på Airbnb under sommaren?"

IgeraFincas kontrollerar din förenings stadgar för eventuellt Airbnb-förbud (möjligt efter Art. 17.12 LPH-reform 2019) och Andalusiens krav på VUT-licens. Svarar klart: tillåtet, förbjudet eller begränsat — med exakta artikelhänvisningar på svenska.

"Vår förening i Alicante har bara 3.000 euro i kassan för 45 lägenheter. Är det tillräckligt?"

Art. 9.1.f LPH kräver att föreningen håller ett fondo de reserva på minst 10% av föregående års budget. Med 45 lägenheter och typisk spansk budget är 3.000 euro nästan alltid otillräckligt. IgeraFincas beräknar minimibeloppet och förklarar konsekvenserna för styrelsemedlemmar.

"Föreningen vill byta pooltäckning för 45.000 euro. Vilket majoritetskrav gäller?"

Renoveringsarbeten av gemensamma ytor beslutas normalt med enkel majoritet vid ordinarie stämma. Om kostnaden överstiger tre månaders ordinarie avgifter kan icke-röstande ägare bestrida beslutet. IgeraFincas citerar exakt artikel i LPH och föreningens egna stadgar.