IgeraFincas Stockholm — AI för din spanska bostadsrätt
För svenska ägare med semesterbostad på Costa del Sol, Mallorca eller Costa Blanca. Automatiska svar på svenska om spansk bostadsrättslagstiftning — dygnet runt.
85.000+
svenska medborgare bosatta i Spanien (INE 2024)
Nr. 1
nordisk nationalitet bland utländska köpare på Costa del Sol
290 EUR
genomsnittlig månadsavgift för föreningen
48t
driftsättningstid för IgeraFincas i din förening
Spansk bostadsrättslagstiftning förklarad på svenska
Ley de Propiedad Horizontal — IgeraFincas översätter juridiken och svarar på dina frågor om den spanska bostadsrättsföreningen.
Ley de Propiedad Horizontal (LPH) — förklarad på svenska
Den spanska lagen om horisontellt ägande reglerar samägande sedan 1960, senast reformerad 2019. Den fastställer ägarnas skyldigheter (cuotas), hur stämmor kallas och beslut fattas, förvaltarens roll (administrador de fincas) och hur ägare kan överklaga beslut. IgeraFincas förklarar LPH på svenska för nordiska ägare med fastighet i Spanien.
Cuota de participación — din andel i föreningen
Varje lägenhet i ett spanskt flerfamiljshus tilldelas en cuota de participación (andel i procent) som bestämmer röstetal på stämmor och fördelning av gemensamma kostnader. Andelarna fastställs i escritura de división horizontal och kan inte ändras utan enhällig omröstning. IgeraFincas förklarar hur din andel beräknades och vad det innebär i praktiken.
Fondo de reserva — underhållsfond enligt Art. 9 LPH
Art. 9.1.f LPH kräver att föreningen upprätthåller ett underhållsfond (fondo de reserva) på minst 10% av föregående års budget. Fonden ska täcka oförutsedda reparationer och större underhåll. IgeraFincas beräknar minimibeloppet och förklarar konsekvenserna om fonden är otillräcklig.
Svensk skatteplikt och spansk IRNR — Skatteavtal 1976
Svenska ägare av spanska fastigheter är skattskyldiga i Spanien för IRNR. Skattesatsen är 19% för EES-medborgare. Skatteavtalet Sverige-Spanien (1976) förhindrar dubbelbeskattning. IBI (kommunal fastighetsskatt) betalas utöver IRNR varje år. NIE-nummer krävs för alla transaktioner.
Svenska ägare i Spanien — regionöversikt
| Region | Populära platser | Regionkrav | Svensk närvaro |
|---|---|---|---|
| Costa del Sol | Marbella, Estepona, Fuengirola | VUT-licens Andalusien | Mycket hög |
| Mallorca | Alcudia, Pollensa, Santa Ponsa | ETV-licens Balearerna | Hög |
| Costa Blanca | Alicante, Denia, Javea | VT-licens Valencia | Hög |
| Kanarieöarna | Tenerife, Gran Canaria | VV-licens Kanarieöarna | Medel |
| Costa Brava | Lloret de Mar, Empuriabrava | HUT-licens Katalonien | Låg |
Frågor IgeraFincas löser för svenska ägare i Spanien
Från Stockholm till Marbella — precisa svar baserade på LPH och föreningens stadgar
Månadsavgift — vad ingår egentligen?
"Jag betalar 290 euro per månad på Costa del Sol. Vad täcker det egentligen?"
IgeraFincas läser föreningens presupuesto (budget) och förklarar exakt vad som ingår: pool- och trädgårdsskötsel, försäkring, portero (vaktmästare), hissunderhåll och avsättning till underhållsfond. Svar på svenska med referens till föreningens egna dokument.
Airbnb-uthyrning — är det tillåtet?
"Kan jag hyra ut lägenheten i Marbella på Airbnb på sommaren?"
IgeraFincas kontrollerar föreningens stadgar för eventuellt Airbnb-förbud (möjligt efter Art. 17.12 LPH-reform 2019) och Andalusiens krav på VUT-licens (Decreto 31/2003). Svarar tydligt: tillåtet, förbjudet eller begränsat — med exakta artikelreferenser på svenska.
Extra avgift — rättmätigt eller inte?
"Föreningen kräver 1.800 euro extra för takrenovering. Måste jag betala?"
Underhållsarbete på gemensamma utrymmen (taket är alltid gemensamt) är obligatoriskt för alla ägare enligt Art. 9 LPH. Beslutet kräver enkel majoritet på stämman. Vägran att betala kan leda till rättslig inkasso. IgeraFincas citerar LPH och förklarar alternativen på svenska.
Stämmobeslut — kan jag överklaga?
"Stämman röstade ja till solpaneler på 60.000 euro utan att jag fick rösta. Vad gör jag?"
Art. 18 LPH ger ägare rätt att överklaga stämmobeslut inom 3 månader (1 månad om beslutet strider mot lagen). IgeraFincas kontrollerar om proceduren följdes korrekt och förklarar överklagandeprocessen på svenska med exakta tidsfrister.
Så här fungerar IgeraFincas för svenska ägare
Ladda upp föreningens dokument
Stadgar, budget, stiftelseurkund och stämmoprotokoll. Behandlas säkert inom 48 timmar.
Ägare ställer frågor
Via widget på webbplatsen eller WhatsApp. Tillgängligt dygnet runt på svenska, engelska och spanska.
AI svarar med källhänvisningar
Varje svar citerar exakt artikel i LPH eller föreningens egna stadgar. Noll hallucinationer.
Vi äger en lägenhet i Estepona och fick en oväntad tilläggsavgift på €1.600 för takrenovering. IgeraFincas förklarade omedelbart om detta var lagligt enligt Art. 9 LPH och om proceduren hade följts korrekt. Det sparade oss långa diskussioner med förvaltaren.
Vanliga frågor om fastighetsförvaltning i Spanien
Svar baserade på Ley de Propiedad Horizontal och gällande spansk lagstiftning
Vad är Ley de Propiedad Horizontal i Spanien?
Ley de Propiedad Horizontal (LPH) är den spanska lagen som reglerar samägande i flerfamiljshus. Den fastställer ägarnas rättigheter och skyldigheter, röstregler och förvaltning av gemensamma utrymmen. IgeraFincas är förinstallerat med hela LPH och förklarar den på svenska.
Vad täcker månadsavgiften (cuota de comunidad) i Spanien?
Cuota de comunidad täcker underhåll av gemensamma utrymmen (pool, trädgård, hiss), fastighetsförsäkring, förvaltningsavgifter och underhållsfond. IgeraFincas förklarar exakt vad som ingår i din förening baserat på uppladdade dokument.
Kan jag hyra ut min spanska bostad på Airbnb?
Det beror på regionala regler och föreningens stadgar. I Andalusien (Costa del Sol) krävs VUT-licens. Föreningen kan rösta för att förbjuda korttidsuthyrning med 3/5 majoritet (Art. 17.12 LPH sedan 2019). IgeraFincas kontrollerar din förenings stadgar automatiskt.
Vilken skatt betalar svenska ägare av spansk fastighet?
Svenska ägare är skattskyldiga i Spanien för IRNR. Skattesatsen är 19% för EES-medborgare. Skatteavtalet Sverige-Spanien (1976) förhindrar dubbelbeskattning. IBI (kommunal fastighetsskatt) betalas dessutom varje år.
Hur överklagar jag ett beslut från bostadsrättsföreningen i Spanien?
Enligt Art. 18 LPH kan en ägare överklaga ett stämmobeslut inom 3 månader (1 månad vid beslut mot lagen) vid närmaste domstol. IgeraFincas förklarar proceduren och relevanta tidsfrister på svenska.
Kom igång idag. Driftsatt inom 48 timmar.
Ladda upp föreningens stadgar, budget och stiftelseurkund. IgeraFincas svarar på ägarnas frågor om avgifter, Airbnb och omröstningar på svenska — dygnet runt.
14 dagar gratis — inget kreditkortLPH · Art. 9 · 17 · 18 · GDPR · Andalusien VUT · Balearerna ETV · IRNR · Skatteavtal 1976