IgeraFincas Göteborg — AI för din spanska bostadsrätt
För göteborgska och västsvenska ägare med semesterbostad på Costa del Sol, Mallorca eller Costa Blanca. Svar på svenska om spansk bostadsrättslagstiftning — dygnet runt.
85.000+
svenska medborgare bosatta i Spanien (INE 2024)
3.500-6.000
EUR/m² i Marbella och Estepona (2025)
290 EUR
genomsnittlig månadsavgift på Costa del Sol
48t
driftsättningstid för IgeraFincas
Spansk bostadsrättslagstiftning — förklarad på svenska
Ley de Propiedad Horizontal — IgeraFincas översätter juridiken och svarar på dina frågor om den spanska bostadsrättsföreningen.
Art. 17 LPH — Majoritetskrav på stämman
Spanska bostadsrättsföreningen fattar beslut med olika majoritetskrav beroende på ärendets natur. Enkel majoritet för löpande underhåll och servicekontrakt. 3/5 majoritet krävs för tillgänglighetsförbättringar och VUT-förbud. Enhällighet för ändringar av andelar. IgeraFincas förklarar vilket krav som gäller för varje beslut i din förening.
Art. 9 LPH — Ägarnas skyldigheter
Art. 9 LPH fastställer ägarnas grundläggande skyldigheter: betala månadsavgifter (cuota de comunidad), bidra till underhållsfonden (fondo de reserva, min. 10% av budget), underhålla privata utrymmen så att de inte skadar gemensamma delar, och meddela föreningen om uthyrning. IgeraFincas förklarar dina skyldigheter som svensk ägare.
Art. 21 LPH — Inkasso mot betalningsförsummande ägare
Om en ägare inte betalar månadsavgiften kan föreningen inleda procedimiento monitorio (snabb inkassoprocess). Skulden antecknas i fastighetsboken (nota marginal) och kan blockera framtida försäljning eller refinansiering. Ränta löper automatiskt. IgeraFincas förklarar processen och dina rättigheter som ägare.
IRNR och Skatteavtal Sverige-Spanien 1976
Svenska ägare betalar IRNR (19% för EES-medborgare) på hyresinkomster eller imputerad inkomst vid tomt innehav. Skatteavtalet Sverige-Spanien (1976) hindrar dubbelbeskattning men kräver deklaration i båda länderna. Modell 210 lämnas in i Spanien. IgeraFincas ger en översikt av skattskyldigheten.
Frågor IgeraFincas löser för svenska ägare i Spanien
Från Göteborg till Costa del Sol — precisa svar baserade på LPH och föreningens stadgar
Stämmobeslut om poolrenovering
"Stämman röstade för att renovera poolen för 45.000 euro. Jag var inte där. Måste jag betala?"
Ja, om beslutet fattades med korrekt majoritet på korrekt kallad stämma (Art. 16-17 LPH). IgeraFincas kontrollerar om kallelsekraven (15 dagars varsel, skriftlig dagordning) uppfylldes och din andel av kostnaden baserat på din cuota de participación.
Rättigheter vid morosidad (skuldsättning)
"Grannen betalar inte sin avgift sedan 6 månader. Kan det påverka mig?"
Ja, morosidad (betalningsförsummelse) kan påverka föreningens budget och gemensamma underhåll. Art. 21 LPH ger föreningen verktyg att driva in skulden. IgeraFincas förklarar processen och hur föreningen skyddar sig mot obetalda avgifter.
Korttidsuthyrning — VUT-licens i Andalusien
"Jag vill hyra ut via Booking.com somrarna. Vilka licenser behöver jag?"
I Andalusien krävs VUT-licens (Decreto 31/2003, reviderat 2016). Föreningen kan dessutom ha röstat för att förbjuda korttidsuthyrning med 3/5 majoritet (Art. 17.12 LPH). IgeraFincas kontrollerar föreningens stadgar och förklarar licensprocessen.
Fasadrenovering — obligatorisk eller valfri?
"Föreningen planerar fasadrenovering. Är det obligatoriskt att delta?"
Fasaden är alltid gemensamt utrymme. Underhållsarbete som är nödvändigt för byggnadens säkerhet är obligatoriskt (Art. 10 LPH). Frivilliga förbättringar kräver 3/5 majoritet och kan under vissa omständigheter undantas. IgeraFincas granskar beslutsunderlaget.
Så här fungerar IgeraFincas för svenska ägare
Ladda upp föreningens dokument
Stadgar, budget, stiftelseurkund och stämmoprotokoll. Behandlas säkert inom 48 timmar.
Ägare ställer frågor
Via widget på webbplatsen eller WhatsApp. Tillgängligt dygnet runt på svenska, engelska och spanska.
AI svarar med källhänvisningar
Varje svar citerar exakt artikel i LPH eller föreningens egna stadgar. Noll hallucinationer.
Vi köpte en lägenhet i Fuengirola 2019 och förstod inte stämmokallelserna på spanska. IgeraFincas översatte inte bara texten utan förklarade exakt vad beslutet om att höja reservfonden innebar för oss och om det var legalt att höja den med 15% på ett år.
Vanliga frågor om fastighetsförvaltning i Spanien
Svar baserade på Ley de Propiedad Horizontal och gällande spansk lagstiftning
Hur fungerar majoritetsbeslut i spansk bostadsrättsförening?
Art. 17 LPH reglerar majoritetskraven. Enkel majoritet för löpande underhåll. 3/5 majoritet för förbättringsarbeten och VUT-förbud. Enhällighet för ändringar av titeln. IgeraFincas förklarar vilket krav som gäller för varje typ av beslut.
Vad händer om jag inte betalar månadsavgiften i Spanien?
Art. 21 LPH ger föreningen rätt att inleda rättslig inkasso (procedimiento monitorio). Skulden registreras i fastighetsboken och kan påverka framtida försäljning. IgeraFincas förklarar inkassoprocessen och ägarens rättigheter på svenska.
Måste jag delta på stämman även om jag bor i Sverige?
Du kan delta via fullmakt (representación). Art. 15 LPH tillåter ägare att utse en representant som röstar för deras räkning. IgeraFincas hjälper dig förstå stämmoagendan och ge vägledning om hur du röstar via fullmakt.
Vad är IBI och hur beräknas skatten?
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är den spanska kommunala fastighetsskatten. Den beräknas baserat på taxeringsvärdet (valor catastral) och varierar 0,4-1,1% beroende på kommunen. IgeraFincas förklarar din specifika IBI-beräkning.
Kan föreningen besluta om renovering utan mitt samtycke?
Ja, om renoveringen avser nödvändigt underhåll (Art. 10 LPH) eller godkänts med erforderlig majoritet (Art. 17 LPH). Du är skyldig att bidra ekonomiskt även om du röstade emot. IgeraFincas granskar beslutsunderlaget.
Kom igång idag. Driftsatt inom 48 timmar.
Ladda upp föreningens stadgar, budget och stiftelseurkund. IgeraFincas svarar på ägarnas frågor om avgifter, Airbnb och omröstningar på svenska — dygnet runt.
14 dagar gratis — inget kreditkortLPH · Art. 9 · 17 · 21 · GDPR · Andalusien VUT · IRNR · IBI