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Guía Oficial de Mayorías y Quórums de Votación LPH (Actualizada 2026)
Tabla infográfica de consulta rápida: qué mayoría exacta (simple, 3/5, unanimidad, art. 10 obligatorio) exige cada tipo de obra o acuerdo.
Aspectos clave y normativa aplicable
Evita impugnaciones judiciales por acuerdos con mayoría incorrecta
Incluye ascensor, placas solares, cargadores eléctricos y alquiler turístico
Reglas de cómputo del voto de propietarios ausentes (plazo de 30 días)
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================================================================================ GUÍA OFICIAL DE MAYORÍAS, QUÓRUMS DE VOTACIÓN Y RÉGIMEN DE IMPUGNACIONES LPH (ACTUALIZADA 2026) MARCO LEGAL Y NORMATIVA: Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (LPH), artículos 10, 17 y 18; RD-ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. CATEGORÍA: Propiedad Horizontal / Derecho Inmobiliario FORMATO: PLANTILLA PROFESSIONAL EDITABLE (IGERA SOLUTIONS 2026) ================================================================================ TABLA MAESTRA DE MAYORÍAS Y QUÓRUMS EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL 2026 -------------------------------------------------------------------------------- 1. OBRAS OBLIGATORIAS SIN VOTACIÓN PRECEPTIVA (ART. 10.1 LPH) -------------------------------------------------------------------------------- - SUPUESTOS: a) Trabajos y obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes (reparaciones estructurales, fachadas en riesgo, cubiertas, redes generales de agua y electricidad). b) Obras y actuaciones de accesibilidad universal requeridas por propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o mayores de 70 años (rampas, bajada de ascensor a cota cero, plataformas salvaescaleras), siempre que el importe repercutido anual, una vez descontadas las subvenciones públicas, no exceda de doce (12) mensualidades ordinarias de gastos comunes. c) Ocupación de elementos comunes durante el tiempo que duren las obras anteriores. - QUÓRUM EXIGIDO: NINGUNO. Son de carácter obligatorio. No requieren acuerdo previo de junta. Solo se somete a junta la determinación de las cuotas o derramas y la elección del presupuesto técnico. - VINCULACIÓN: Obliga a todos los propietarios, hayan votado a favor, en contra o estuvieran ausentes. -------------------------------------------------------------------------------- 2. MAYORÍA SIMPLE DE PROPIETARIOS Y CUOTAS (ART. 17.7 LPH) -------------------------------------------------------------------------------- [... CONTINÚA EN EL DOCUMENTO DESCARGABLE COMPLETO CON TODAS LAS CLÁUSULAS, DESGLOSES Y NOTAS PROCESALES ...]
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