IgeraFincas Oslo — AI for din spanske eiendom
For Oslo-baserte norske eiere med feriebolig på Costa del Sol, Mallorca eller Costa Blanca. Automatiske svar på norsk om spansk borettslagslovgivning — 24 timer i døgnet.
100.000+
norske eiere med eiendom i Spania (estimert)
Nr. 1
Costa del Sol blant norske kjøpere (60% av kjøp)
19%
IRNR skattesats for EØS-borgere
48t
oppsettid for IgeraFincas i ditt borettslag
Spansk borettslagslovgivning forklart på norsk
Ley de Propiedad Horizontal — IgeraFincas oversetter jussen og svarer på spørsmålene dine om det spanske borettslaget.
Ley de Propiedad Horizontal (LPH) — forklart på norsk
LPH regulerer alle aspekter av sameiets liv: eiernes plikter (Art. 9), generalforsamlingers gjennomføring (Art. 16), stemmekrav (Art. 17), moraderes inkasso (Art. 21) og bestridelse av vedtak (Art. 18). IgeraFincas er forhåndsinnlastet med hele LPH og forklarer alle artikler på norsk for norske eiere med bolig i Spania.
Cuota de participación — andel og stemmerett
Hver leilighet i et spansk sameie tildeles en cuota de participación (prosentandel) som bestemmer stemmeandel på generalforsamlinger og kostnadsfordeling. Andelene fastsettes i escritura de división horizontal og kan kun endres med enstemmig avstemning. IgeraFincas forklarer din andels beregning og praktiske konsekvenser.
Fondo de reserva — vedlikeholdsfond etter Art. 9.1.f LPH
Art. 9.1.f LPH krever at borettslaget opprettholder et vedlikeholdsfond (fondo de reserva) på minimum 10% av foregående års budsjett. Fondet dekker uforutsette reparasjoner og store vedlikeholdsarbeid. IgeraFincas beregner om din forenings fond oppfyller lovkravet og forklarer konsekvensene ved underskudd.
Norsk-spansk skatteavtale (1999) og IRNR
Skatteavtalen Norge-Spania (1999) hindrer dobbeltbeskatning men krever deklarasjon i begge land. Norske eiere betaler IRNR 19% (EØS-borgere) på leieinntekter eller beregnet inntekt ved tomt innehav. Modell 210 leveres kvartalsvis til Agencia Tributaria. IBI betales i tillegg til kommunen.
Spørsmål IgeraFincas løser for norske eiere i Spania
Fra Oslo til Marbella — presise svar basert på LPH og borettslagets vedtekter
Fellesutgifter — hva er inkludert?
"Jeg betaler 340 euro per måned i Marbella. Hva er egentlig inkludert?"
IgeraFincas leser borettslagets presupuesto (budsjett) og bryter ned nøyaktig hva som inngår: basseng- og hagepleie, forsikring, portero (vaktmester), heisvedlikehold og avsetting til vedlikeholdsfond. Svar på norsk med referanse til borettslagets egne dokumenter.
Stemmeregler på generalforsamling
"Borettslaget vil installere solpaneler på taket for 70.000 euro. Kan de tvinge meg til å betale?"
Solpaneler er en forbedring og krever 3/5 flertall (Art. 17.1 LPH). Eiere som stemte mot kan under visse betingelser fritas fra kostnaden. IgeraFincas kontrollerer om flertallskravet ble oppfylt og om du er forpliktet til å bidra.
Airbnb-utleie på Costa del Sol
"Jeg vil leie ut leiligheten min i Marbella på Airbnb. Hvilke krav gjelder?"
VUT-lisens fra Junta de Andalucía kreves (Decreto 31/2003). Borettslaget kan ha forbudt korttidsutleie med 3/5 flertall (Art. 17.12 LPH 2019). IgeraFincas sjekker vedtektene dine og forklarer lisenskravene trinn for trinn på norsk.
Ekstraordinær avgift — retslig eller ikke?
"Borettslaget krever 2.200 euro ekstra for rørarbeider. Må jeg betale?"
Rørarbeider på fellesarealene er obligatoriske for alle eiere (Art. 9 LPH). Vedtaket krever enkel flertall hvis det er nødvendig vedlikehold. IgeraFincas gransker stämmeprotokollet og bekrefter om prosedyren ble fulgt korrekt.
Slik fungerer IgeraFincas for norske eiere
Last opp borettslagets dokumenter
Vedtekter, budsjett, stiftelsesdokument og generalforsamlingsreferater. Behandlet sikkert innen 48 timer.
Eiere stiller spørsmål
Via widget på nettstedet eller WhatsApp. Tilgjengelig 24/7 på norsk, engelsk og spansk.
AI svarer med kildehenvisninger
Hvert svar siterer nøyaktig artikkel i LPH eller borettslagets egne vedtekter. Null hallusinasjoner.
Vi eier en leilighet i Marbella og fikk plutselig en derrama på €1.800 for takarbeider. IgeraFincas forklarte umiddelbart om dette var lovlig etter Art. 9 LPH, om stämmen hadde fulgt riktig prosedyre og om vi hadde grunnlag for å bestride betalingen.
Vanlige spørsmål om eiendomsforvaltning i Spania
Svar basert på Ley de Propiedad Horizontal og gjeldende spansk lovgivning
Hva er Ley de Propiedad Horizontal og hvordan gjelder den norske eiere?
LPH er den spanske loven fra 1960 (sist reformert 2019) som regulerer sameiets rettigheter og plikter. Den fastslår stemmekrav (Art. 17), eiernes plikter (Art. 9) og hvordan man bestrider vedtak (Art. 18). IgeraFincas er forhåndsinnlastet med hele LPH.
Hvilken skatteavtale gjelder mellom Norge og Spania?
Skatteavtalen Norge-Spania (1999) hindrer dobbeltbeskatning. Norske eiere betaler IRNR 19% på leieinntekter eller imputert inntekt ved tomt innehav. IBI betales i tillegg hvert år til kommunen.
Hva er prosedyren for å bestride et borettslagsvedtak i Spania?
Art. 18 LPH gir eiere rett til å bestride generalforsamlingsvedtak ved nærmeste domstol innen 3 måneder (1 måned ved vedtak mot loven). IgeraFincas forklarer prosedyren og relevante frister på norsk.
Hva er NIE og er det obligatorisk for norske eiere?
NIE er obligatorisk for eiendomskjøp, bankkontoåpning og skattedeklarasjoner i Spania. Det søkes om ved spansk konsulat i Norge eller ved Oficina de Extranjería i Spania.
Kan norske eiere leie ut boligen sin på Costa del Sol via Airbnb?
Det krever VUT-lisens fra Junta de Andalucía (Decreto 31/2003). Borettslaget kan dessutom ha forbudt korttidsutleie med 3/5 flertall (Art. 17.12 LPH 2019). IgeraFincas sjekker automatisk vedtektene dine.
Kom i gang i dag. Settes opp på 48 timer.
Last opp borettslagets vedtekter, budsjett og stiftelsesdokument. IgeraFincas svarer på eiernes spørsmål om avgifter, Airbnb og avstemninger på norsk — døgnet rundt.
14 dager gratis — inget kreditkortLPH · Art. 9 · 17 · 18 · GDPR · VUT Andalusia · IRNR 19% · Skatteavtale NO-ES 1999