IgeraFincas voor VvE’s in Amersfoort

Verplicht reservefonds VvE — art. 5:126 BW

Elke VvE in Amersfoort met twee of meer appartementen is verplicht een reservefonds aan te houden (art. 5:126 BW, gewijzigd 2018). De minimale jaarlijkse dotatie is 0,5% van de herbouwwaarde of het bedrag uit een meerjaren onderhoudsplan (MJOP). Amersfoort heeft veel nieuwbouwappartementencomplex en oudere woningcorporatiepanden die hun VvE recent hebben verzelfstandigd. IgeraFincas berekent het minimale reservefonds voor uw VvE.

Splitsingsakte en huishoudelijk reglement Amersfoort

De splitsingsakte bepaalt de breukdelen, de verdeling van gemeenschappelijke ruimten en de rechten en plichten van eigenaren. In Amersfoort zijn veel panden gebouwd in de uitbreidingswijken (Vathorst, Nieuwland) met moderne splitsingsaktes, en oudere binnenstad-VvE's met complexere aktes. IgeraFincas helpt eigenaren de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement te begrijpen en toe te passen.

Ledenvergadering en quorum — BW Boek 5 Titel 9

Voor beslissingen over groot onderhoud, verduurzaming of wijziging van het huishoudelijk reglement is een bepaald quorum vereist (art. 5:139 BW). In Amersfoort zijn er veel VvE's van 4-12 eenheden waar het quorum moeilijk te halen is. IgeraFincas legt uit welk quorum vereist is voor elk type beslissing en wat te doen als de vergadering niet quorumvol is.

Verduurzaming VvE Amersfoort — subsidies en quorum

Amersfoort heeft ambities op het gebied van duurzaamheid (Amersfoort Duurzaam programma). VvE's die willen verduurzamen (dakisolatie, zonnepanelen, warmtepomp) kunnen gebruik maken van het Nationaal Warmtefonds, ISDE-subsidie en SVn-leningen voor VvE's. Het quorum voor verduurzaming is afhankelijk van of het om onderhoud of verbetering gaat. IgeraFincas begeleidt het proces.

„Onze VvE in Vathorst heeft 16 appartementen. Ons reservefonds is €12.000. Is dat voldoende?“

Op basis van art. 5:126 BW moet uw VvE jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde opzij zetten. Voor een nieuwbouwcomplex in Vathorst (bouwjaar circa 2005-2010) met een herbouwwaarde van circa €250.000 per appartement (totaal €4.000.000 voor 16 eenheden) is de minimale jaarlijkse dotatie €20.000. Een reservefonds van €12.000 is ruim onvoldoende als er geen actueel MJOP is dat een lager bedrag rechtvaardigt. IgeraFincas raadt aan een gecertificeerde VvE-beheerder in te schakelen voor een MJOP-opstelling. Bron: art. 5:126 BW; Wet verbetering functioneren VvE's 2018.

„Wij willen zonnepanelen plaatsen op het gemeenschappelijke dak. Welk quorum is nodig?“

Zonnepanelen op een gemeenschappelijk dak worden beschouwd als een verbetering (niet alleen onderhoud), waarvoor een gekwalificeerde meerderheid nodig is conform art. 5:139 BW: ten minste de helft van de stemmen die ten minste de helft van de breukdelen vertegenwoordigt. Als uw splitsingsakte een hoger quorum vereist, geldt dat. IgeraFincas controleert de splitsingsakte van uw VvE en informeert u over het exacte quorum en de beschikbare ISDE-subsidie voor VvE's.

„Ik betaal €185/maand servicekosten maar krijg geen jaarafrekening. Wat zijn mijn rechten?“

Op grond van art. 5:124 BW heeft iedere eigenaar recht op inzage in de boekhouding van de VvE. De VvE is verplicht jaarlijks rekening en verantwoording af te leggen. Als de VvE dat weigert, kunt u via een agendapunt in de ledenvergadering druk zetten, of bij aanhoudende weigering via de kantonrechter (art. 5:130 BW) een procedure starten. IgeraFincas leidt u door de juridische stappen en citeert de relevante wetsartikelen.

„Wij willen de splitsingsakte aanpassen om een berging om te bouwen tot appartement. Hoe gaat dat?“

Wijziging van de splitsingsakte vereist unanimiteit van alle eigenaren (art. 5:139 lid 2 BW) of de wettelijk vereiste meerderheid afhankelijk van wat er in de akte staat. Daarna is een notariële akte vereist en inschrijving in het Kadaster. IgeraFincas legt het exacte proces uit op basis van uw huidige splitsingsakte en informeert over de kosten (notariskosten plus Kadaster-inschrijving).