Wanbetaler VvE — stap-voor-stap procedure 2026
Wat doet u als eigenaar van servicekosten niet betaalt? Van aanmaning tot kantonrechter en beslag — alle stappen uitgelegd.
Wat kan een VvE doen als een eigenaar de servicekosten niet betaalt?
De VvE kan de volgende stappen nemen: (1) betalingsherinnering sturen; (2) formele aanmaning met termijn (14 dagen); (3) overdracht aan incassobureau; (4) dagvaarding bij de kantonrechter (art. 5:113 BW — eigenaar is verplicht bij te dragen); (5) executoriaal beslag (bijv. op bankrekening of huurinkomsten). Bij een langdurig wanbetalende eigenaar kan de VvE ook beslag leggen op het appartementsrecht zelf.
Hoe snel kan een VvE naar de rechter voor betaling van servicekosten?
Een VvE kan relatief snel naar de kantonrechter. Na 2 aanmaningen (doorgaans 2–4 weken) kan bij de kantonrechter een betalingsbevelprocedure (art. 5:113 BW jo. art. 93 Rv) worden gestart. Dit is een eenvoudige, goedkope procedure waarbij de rechter een betalingsbevel uitvaardigt. Als de eigenaar niet reageert, wordt het bevel een executoriale titel en kan direct beslag worden gelegd.
Heeft de VvE een voorrecht (pandrecht of hypotheekrecht) op het appartement?
Ja. Op grond van art. 5:122 lid 3 BW heeft de VvE een wettelijk voorrecht op het appartementsrecht voor maximaal 3 jaar achterstalling servicekosten. Dit voorrecht gaat boven het recht van hypotheek van de bank. Bij gedwongen verkoop van het appartement wordt de VvE-vordering (tot 3 jaar) als eerste betaald vóór de hypotheekhouder. Dit is een sterk incasso-instrument.
Wat zijn redelijke incassokosten die een VvE mag doorberekenen?
Buitengerechtelijke incassokosten zijn gebaseerd op de Wet incassokosten (WIK, 2012): bij een vordering van €250 (3 maanden servicekosten) zijn de wettelijke incassokosten €40 (minimumbedrag). Bij hogere vorderingen: 15% over €0–€2.500, 10% over €2.500–€5.000. De eigenaar moet een aanmaning conform art. 6:96 lid 6 BW ontvangen met een betalingstermijn van 14 dagen voordat incassokosten verschuldigd zijn.
Kan een wanbetalende eigenaar worden gedwongen zijn appartement te verkopen?
In extreme gevallen ja. Op grond van art. 5:119 BW kan de rechter een eigenaar die stelselmatig zijn verplichtingen niet nakomt, verplichten zijn appartementsrecht te verkopen. Dit is een zwaar middel dat de rechter alleen toepast bij ernstige en herhaaldelijke schending (meerdere jaren achterstallige betalingen én overlast). De rechter stelt een termijn voor vrijwillige verkoop voordat executie volgt.
Wat als de wanbetalende eigenaar zijn appartement verhuurt?
Als de wanbetalende eigenaar het appartement verhuurt, kan de VvE beslag leggen op de huurpenningen (derdenbeslag, art. 479 Rv). De VvE stuurt een beslagexploot aan de huurder, die vervolgens de huur rechtstreeks aan de VvE betaalt in plaats van aan de eigenaar. Dit is een effectief middel bij verhuurde appartementen met een wanbetalende eigenaar.
Zijn nieuwe eigenaren aansprakelijk voor achterstallige servicekosten van hun voorganger?
Gedeeltelijk. Op grond van art. 5:122 lid 1 BW is de nieuwe eigenaar aansprakelijk voor bijdragen die in het lopende en het voorafgaande kalenderjaar opeisbaar zijn geworden. Oudere schulden blijven bij de vorige eigenaar. Dit is een reden om bij aankoop van een appartement altijd te vragen naar de VvE-staat van dienst en achterstallige bijdragen.
VvE-vragen automatisch beantwoord
IgeraFincas citeert het juiste artikel voor wanbetalersvragen in 3 seconden — dag en nacht.
Gratis demo aanvragen