Wettelijke basis: art. 5:126 BW (gewijzigd door Wet verbetering functioneren VvE's, van kracht 1 januari 2018). Minimale jaarlijkse bijdrage: 0,5% herbouwwaarde of MJOP-bedrag.
Reservefonds VvE — verplicht, berekening en gevolgen
Elk VvE met twee of meer appartementen is wettelijk verplicht een reservefonds aan te houden. Hier leest u alles: de wettelijke verplichting, hoe het bedrag wordt berekend en wat de gevolgen zijn van niet-naleving.
Is een reservefonds verplicht voor een VvE?
Ja. Sinds de Wet verbetering functioneren VvE's (2018) is iedere VvE met twee of meer appartementen verplicht een reservefonds aan te houden (art. 5:126 lid 1 BW). Het reservefonds dient ter bestrijding van kosten voor onderhoud en herstel van het gebouw. Vóór 2018 was een reservefonds wel aanbevolen maar niet wettelijk verplicht.
Hoeveel moet er jaarlijks in het reservefonds worden gestort?
De minimale jaarlijkse bijdrage is het hoogste van: (1) 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw (art. 5:126 lid 2 BW), of (2) het bedrag dat voortvloeit uit een vastgesteld meerjaren onderhoudsplan (MJOP). Als de VvE een goedgekeurd MJOP heeft dat een hogere of lagere bijdrage vereist, is dat MJOP-bedrag leidend — mits het MJOP aan de wettelijke eisen voldoet.
Hoe bereken ik 0,5% van de herbouwwaarde?
De herbouwwaarde is de kosten om het gebouw volledig opnieuw te bouwen na totale verwoesting (niet de marktwaarde). Deze wordt jaarlijks vastgesteld door een bouwkostenindex. Voorbeeld: herbouwwaarde €800.000 → minimale jaarlijkse reservefondsbijdrage = €4.000 (€800.000 × 0,5%). Verdeeld over 4 appartementen met gelijke breukdelen: €1.000 per appartement per jaar. De herbouwwaarde kunt u laten taxeren of berekenen met de NRVT-herbouwwaardecalculator.
Wat is een MJOP en wanneer is het verplicht?
Een Meerjaren OnderhoudsPlanning (MJOP) is een overzicht van de te verwachten onderhoudswerkzaamheden over een periode van 10–40 jaar, inclusief de geschatte kosten. De Wet verbetering functioneren VvE's maakt een MJOP de meest gebruikte methode om de reservefondsbijdrage te berekenen. Gemeenten kunnen bij vergunningverlening voor renovatie een MJOP vereisen. Het MJOP moet periodiek worden herzien (aanbevolen: elke 5 jaar).
Wat zijn de gevolgen als een VvE geen reservefonds heeft?
Een VvE zonder reservefonds overtreedt art. 5:126 BW. Gevolgen: (1) de gemeente kan bij verbouwingsvergunningsaanvragen een reservefonds eisen; (2) banken weigeren hypotheekverstrekking aan kopers van appartementen in VvE's zonder reservefonds; (3) bij aankoop kan de koper de aanwezigheid van een reservefonds eisen als ontbindende voorwaarde; (4) individuele eigenaren kunnen de VvE via de kantonrechter verplichten een reservefonds op te richten.
Mag het reservefonds worden gebruikt voor dagelijkse uitgaven?
Nee. Het reservefonds is bedoeld voor groot onderhoud, niet voor dagelijkse exploitatiekosten (die worden gedekt uit de servicekosten/maandelijkse bijdrage). Het reservefonds mag niet worden gebruikt voor: schoonmaak, energie van gemeenschappelijke ruimten, administratiekosten, verzekeringspremies. Gebruik van het reservefonds voor andere doelen dan onderhoud vereist een VvE-besluit en kan aanleiding zijn voor aansprakelijkheid van het bestuur.
Moet het reservefonds op een aparte bankrekening staan?
Ja. Op grond van art. 5:126 lid 3 BW moet het reservefonds worden aangehouden op een bankrekening op naam van de VvE — aparte van de exploitatierekening. Dit beschermt het reservefonds bij schulden van de VvE of beslag door crediteuren. Een gezamenlijke rekening voor exploitatie en reservefonds is niet toegestaan. Vermeld het saldo van de twee rekeningen afzonderlijk in de jaarrekening.
Hoe hoog moet het reservefonds minimaal zijn?
De wet stelt geen minimumstand voor het reservefonds, alleen een jaarlijkse minimale stortingsverplichting (0,5% herbouwwaarde of MJOP-bedrag). Het MJOP bepaalt doorgaans de optimale stand van het fonds. Een vuistregel uit de branche: houd minimaal de verwachte kosten voor de komende 5–10 jaar in reserve. Als het fonds te laag is bij onverwachte grote reparaties, kan de VvE een speciale bijdrage (derrama) opleggen.
Reservefonds vragen automatisch beantwoorden?
IgeraFincas citeert het juiste BW-artikel voor eigenaren over het reservefonds, MJOP en servicekosten.
Gratis demo aanvragen