MJOP VvE — Meerjaren Onderhoudsplan uitgelegd
Een MJOP is de basis van goed VvE-beheer en de sleutel tot een gezond reservefonds. Hier leest u alles: van de wettelijke context tot de praktische berekening en de NEN 2767-norm.
Wat is een MJOP?
Een Meerjaren OnderhoudsPlanning (MJOP) is een gestructureerd overzicht van alle te verwachten onderhoudswerkzaamheden aan een VvE-gebouw over een periode van doorgaans 10, 20 of 40 jaar. Het MJOP bevat: (1) een conditiemeting van het gebouw (NEN 2767-norm); (2) beschrijving per onderdeel (dak, gevel, installaties, schilderwerk); (3) verwachte levensduur per onderdeel; (4) geraamde kosten per jaar; (5) benodigde jaarlijkse reservefondsstorting.
Is een MJOP verplicht voor een VvE?
Een MJOP is niet wettelijk verplicht, maar is de aanbevolen methode om de verplichte reservefondsbijdrage te berekenen (art. 5:126 BW). Gemeenten kunnen bij vergunningaanvragen voor renovatie of verduurzaming een MJOP eisen. Hypotheekverstrekkers (banken) vragen steeds vaker om een actueel MJOP bij financiering van appartementen. VvE-Belang raadt aan een MJOP te hebben voor elke VvE met gebouwen ouder dan 10 jaar.
Hoe lang moet een MJOP lopen?
Er is geen wettelijke minimumlooptijd. In de praktijk worden drie periodes gebruikt: (1) 10 jaar — kortetermijn planning, geschikt voor goed onderhouden gebouwen; (2) 20 jaar — standaard voor de meeste Nederlandse VvE's; (3) 40 jaar — langetermijn (aanbevolen door NEN 2767). Een MJOP moet worden herzien elke 5 jaar of na grote verbouwingen. Een MJOP ouder dan 5 jaar is bij hypotheekverstrekkers meestal niet meer geldig.
Wie stelt het MJOP op?
Het MJOP wordt doorgaans opgesteld door een gecertificeerd bouwkundig adviseur of MJOP-opsteller (registratie bij SWK, BOUWEND Nederland of VvE Belang). De opsteller inspecteert het gebouw en stelt een conditierapport op conform NEN 2767. Kosten: €500–€2.500 afhankelijk van de complexiteit en grootte van het gebouw. De VvE is verantwoordelijk voor de opdrachtverlening.
Hoe bepaal ik de jaarlijkse reservefondsbijdrage uit het MJOP?
Het MJOP berekent de totale verwachte onderhoudskosten per jaar. Voorbeeld: het MJOP berekent €80.000 aan kosten over 20 jaar → €4.000 per jaar nodig. Verdeeld over 4 appartementen met gelijke breukdelen: €1.000 per appartement per jaar. Als dit bedrag lager is dan 0,5% van de herbouwwaarde, geldt de 0,5%-norm (art. 5:126 BW). Als het MJOP hogere kosten aanwijst, prevaleert het MJOP-bedrag.
Wat is NEN 2767 en wat heeft dat te maken met het MJOP?
NEN 2767 is de Nederlandse norm voor conditiemeting van gebouwen. De norm kent condities 1 (nieuw) t/m 6 (totale verval). Een MJOP-opsteller inspecteert elk onderdeel van het gebouw en kent een conditiescore toe. Op basis van de conditiescores worden vervangings- en herstelmomenten gepland. NEN 2767 is de standaard voor VvE-inspecties en wordt gevraagd door banken en gemeenten.
Wat als de VvE het MJOP negeert of niet uitvoert?
Als de VvE een MJOP heeft maar de daarin geplande werkzaamheden niet uitvoert, kan dit leiden tot: schade aan het gebouw (fundering, dak, vocht); hogere kosten bij achterstallig onderhoud; aansprakelijkheid van VvE-bestuurders voor geleden schade; problemen bij verkoop (kopers en hypotheekverstrekkers eisen een actueel MJOP). Eigenaren die door het uitblijven van onderhoud schade lijden, kunnen de VvE aansprakelijk stellen.
Kan het MJOP worden gecombineerd met verduurzamingsplannen?
Ja, en dat wordt sterk aanbevolen. Een MJOP+ (ook: meerjaren onderhouds- én duurzaamheidsplan) combineert regulier onderhoud met verduurzamingsinvesteringen (isolatie, warmtepomp, zonnepanelen, laadpalen). Subsidies als ISDE, SEEH (Subsidie Energiebesparing Eigen Huis) en VvE Energiebesparingslening (SVn) zijn beschikbaar voor VvE's die verduurzaming opnemen in het MJOP.
MJOP vragen direct beantwoord door AI
IgeraFincas beantwoordt vragen over uw MJOP, reservefonds en onderhoud in 3 seconden — dag en nacht.
Gratis demo aanvragen