Huishoudelijk reglement VvE — wat mag en wat niet?
Het huishoudelijk reglement bepaalt de dagelijkse spelregels in uw VvE. Hier leest u wat erin kan staan, hoe het verhoudt tot de splitsingsakte en welke regels juridisch standhouден.
Wat is een huishoudelijk reglement bij een VvE?
Een huishoudelijk reglement (HR) is een aanvulling op de splitsingsakte en het modelreglement. Het bevat praktische regels voor het dagelijks gebruik van het gebouw en de gemeenschappelijke delen. Voorbeelden: regels over het gebruik van de fietsenberging, stortkoker, daktuin, huisdieren, overlast, renovatiewerken buiten bepaalde uren en het gebruik van de tuin. Het HR mag niet in strijd zijn met de splitsingsakte of het modelreglement.
Welke regels mag een VvE opnemen in het huishoudelijk reglement?
De VvE mag in het HR regels stellen over: het gebruik van gemeenschappelijke ruimten (bijv. geen fietsen in het trappenhuis), overlast (stille uren 22:00–07:00), renovaties (werktijden, meldingsplicht), huisdieren (max. 1 hond, aanlijtplicht), Airbnb/kortetermijnverhuur (toestemmingsplicht VvE), gebruik van daktuin of parkeerplaatsen. De regels mogen niet in strijd zijn met hogere regelgeving (splitsingsakte, BW) of de goede zeden.
Is het huishoudelijk reglement bindend voor alle eigenaren én huurders?
Ja, voor eigenaren is het HR bindend op grond van hun lidmaatschap van de VvE (art. 5:124 BW). Voor huurders geldt dat eigenaren verplicht zijn hun huurders te informeren over het HR en naleving ervan te verplichten in de huurovereenkomst. Huurders zijn niet rechtstreeks lid van de VvE, maar kunnen indirect gebonden zijn als dit in de huurovereenkomst is opgenomen. De VvE kan een eigenaar aansprakelijk stellen voor gedragingen van zijn huurder.
Hoe wordt een huishoudelijk reglement aangenomen of gewijzigd?
Het HR wordt aangenomen en gewijzigd door een besluit van de Vergadering van Eigenaars. In de meeste gevallen volstaat een gewone meerderheid van stemmen (>50%), tenzij de splitsingsakte een zwaardere meerderheid vereist. Wijziging van het HR vereist geen tussenkomst van de notaris (in tegenstelling tot de splitsingsakte). Het nieuwe HR wordt van kracht na schriftelijke kennisgeving aan alle eigenaren.
Wat als een eigenaar het huishoudelijk reglement schendt?
Bij schending van het HR kan de VvE: (1) een formele aanschrijving sturen; (2) een boete opleggen (indien de splitsingsakte of het HR een boetebeding bevat); (3) de eigenaar dagvaarden bij de kantonrechter. In ernstige of stelselmatige gevallen kan de rechter ook een dwangsom opleggen. De VvE-vergadering kan bij schending ook besluiten verdere actie te ondernemen.
Mag een VvE Airbnb verbieden via het huishoudelijk reglement?
Ja, een VvE kan kortetermijnverhuur (Airbnb, Booking.com) beperken of verbieden via het HR of de splitsingsakte, mits het besluit met de vereiste meerderheid is genomen. De rechtbank Amsterdam heeft meerdere keren geoordeeld dat een VvE-verbod op Airbnb geldig is als het voldoet aan de procedurele vereisten. Naast het VvE-reglement gelden ook gemeentelijke regels (bijv. Amsterdam: max. 30 nachten/jaar, vergunningplicht).
Mag de VvE huisdieren verbieden?
De VvE mag in het HR beperkingen stellen aan het houden van huisdieren in privédelen (bijv. max. 1 hond, geen exotische dieren). Een algeheel verbod op huisdieren is juridisch omstreden: de rechter heeft in meerdere uitspraken geoordeeld dat een absoluut verbod op katten en kleine honden disproportioneel kan zijn. Een redelijke regeling (bijv. meldingsplicht, aanlijtplicht in gemeenschappelijke delen) is wel geldig. Zie ook HR 4 januari 1991, NJ 1991/254.
Hoe verhoudt het HR zich tot de splitsingsakte?
De hiërarchie is: (1) BW Boek 5 (wet), (2) splitsingsakte met modelreglement, (3) huishoudelijk reglement. Bij strijdigheid gaat de hogere regeling voor. Het HR kan de splitsingsakte niet opzij zetten. Zo kan het HR niet bepalen dat gemeenschappelijke delen privé worden, of dat eigenaren minder dan hun breukdeel hoeven bij te dragen aan de kosten.
Vragen over uw VvE-reglement? AI geeft het antwoord.
IgeraFincas beantwoordt vragen over uw specifieke reglement in 3 seconden — met bronvermelding.
Gratis demo aanvragen