Airbnb in VvE-appartement — mag het en wanneer kan de VvE het verbieden?
Toeristische verhuur via Airbnb in een appartement: twee lagen regels (gemeente + VvE), juridische positie en hoe een VvE een verbod handhaaft.
Mag u uw VvE-appartement via Airbnb verhuren?
Dat hangt af van twee lagen regels: (1) gemeentelijke regels (vergunningsplicht, maximaal aantal nachten); (2) VvE-reglement (splitsingsakte of huishoudelijk reglement kan verhuur beperken of verbieden). Beide lagen zijn cumulatief: u moet aan beide voldoen. In Amsterdam geldt bijv. een maximum van 30 nachten/jaar én een B&B-vergunningsplicht. Uw VvE-reglement kan aanvullende beperkingen stellen.
Kan een VvE Airbnb verbieden?
Ja. Een VvE kan kortetermijnverhuur verbieden of beperken via: (1) de splitsingsakte (bij splitsing al vastgelegd als bestemmingsbeperking); (2) het huishoudelijk reglement (aangenomen met de vereiste meerderheid). Meerdere rechtbanken, waaronder Amsterdam (ECLI:NL:RBAMS:2018:1348 en latere uitspraken), hebben geoordeeld dat een VvE-verbod op Airbnb geldig is als de procedure correct is gevolgd.
Welk quorum is nodig om Airbnb te verbieden in de VvE?
Als het verbod via het huishoudelijk reglement wordt ingevoerd: in de meeste reglementen volstaat een gewone meerderheid. Als het via de splitsingsakte gaat: 4/5 meerderheid (art. 5:139 BW). Controleer uw reglement voor de exacte meerderheidsvereiste. Een VvE-besluit dat Airbnb beperkt via het HR is eenvoudiger te realiseren dan een wijziging van de splitsingsakte.
Wat zijn de gemeentelijke regels voor toeristische verhuur in Amsterdam?
Amsterdam 2026: (1) maximaal 30 nachten per jaar; (2) verplichte B&B/vakantieverhuurvergunning (aanvragen via amsterdam.nl); (3) toeristenbelasting afdragen (6% of 7% van de huurprijs); (4) de woning moet uw hoofdverblijf zijn; (5) geen overlast voor buren. Bij overtreding: boete van €6.000–€20.000 en intrekking vergunning. Rotterdam en andere steden hebben vergelijkbare regels met afwijkende maxima.
Kan een eigenaar een VvE-verbod op Airbnb aanvechten?
Ja, een eigenaar kan een VvE-besluit over Airbnb aanvechten bij de kantonrechter (art. 5:130 BW) als: het besluit procedureel onjuist is genomen; het besluit disproportioneel is t.o.v. het belang van de VvE; of het besluit in strijd is met de redelijkheid en billijkheid (art. 2:8 BW). In de praktijk staan rechters VvE-verhuurverboden doorgaans toe als de VvE aantoonbare overlast heeft gehad.
Wat als een eigenaar Airbnb verhuurt zonder VvE-toestemming?
Bij overtreding van het VvE-reglement kan de VvE: (1) een formele aanmaning sturen; (2) een boete opleggen (indien het reglement een boetebeding bevat); (3) de eigenaar dagvaarden bij de kantonrechter voor een verbod met dwangsom. Bij herhaling of ernstige overlast kan de rechter ook gedwongen verkoop gelasten (art. 5:119 BW). De eigenaar is ook aansprakelijk voor het gedrag van zijn Airbnb-gasten in de gemeenschappelijke ruimten.
Gelden er speciale regels voor een B&B in een appartement?
Een B&B (Bed & Breakfast) — waarbij de eigenaar zelf in de woning verblijft en kamers verhuurt — is in veel gemeenten toegestaan met een vergunning en beperkt tot een deel van de woning (bijv. max. 40% woonoppervlak). De VvE-reglement bepaalt of een B&B is toegestaan. In de splitsingsakte staat de bestemming van het appartementsrecht; als dat "woning" is, is commercieel gebruik (B&B) zonder VvE-toestemming niet toegestaan.
Airbnb-vragen van uw VvE automatisch beantwoord
IgeraFincas citeert uw reglement en BW voor Airbnb-vragen in 3 seconden.
Gratis demo aanvragen