Tassa Non Residenti in Spagna: IRNR, Modelo 210 e Redditi Immobiliari

Sì. La Spagna applica l’IRNR su una «imputazione di redditi» (imputación de rentas, art. 24.5 LIRNR): l’1,1% del valore catastale (se aggiornato dopo il 1994) o il 2% (se precedente), tassato al 19% per residenti UE/SEE o al 24% per i non-UE. Dichiarazione annuale via Modelo 210, entro il 31 dicembre. La Convenzione contro le doppie imposizioni Italia-Spagna (1977, revisione 2013) art. 6 assegna alla Spagna il diritto di tassare i redditi immobiliari spagnoli. IgeraGestories calcola la vostra IRNR esatta.

Come residente UE (italiani): 19% IRNR sui redditi netti da affitto (dopo deduzione di spese quali interessi ipotecari, manutenzione, spese condominiali — proporzionali al periodo di locazione). Dichiarazione trimestrale via Modelo 210 (entro il 20 del mese successivo al trimestre). Come non-UE: 24% sul lordo senza deduzioni. Attenzione: se soggiornate in Spagna più di 183 giorni → potreste diventare residenti fiscali spagnoli con obbligo IRPF su reddito mondiale. IgeraGestories verifica la vostra situazione.

Quando vendete un immobile spagnolo come non residenti: l’acquirente trattiene il 3% del prezzo di vendita (ritenuta art. 25.2 LIRNR) e lo versa all’AEAT via Modelo 211 entro 1 mese. Voi dovete presentare il Modelo 210 (dichiarazione plusvalenza) entro 3 mesi dalla cessione. Tassa sulla plusvalenza: 19% (UE). Se la ritenuta 3% supera l’imposta dovuta → rimborso AEAT (tempi: 6-18 mesi). IgeraGestories prepara tutta la documentazione.