LLEI 13/2002 · VUT MADRID · MORATÒRIA TURÍSTICA · AIRBNB COMPLIANCE

IgeraHospit para Apartamentos Turísticos Legales

El asistente IA para pisos turísticos legales que conoce la Llei 13/2002 de Catalunya, las VUT de Madrid, las moratòries municipales de Barcelona y el compliance con Airbnb y Booking. Responde a tus huéspedes 24/7 sobre check-in autónomo, normas de comunidad y regulación vigente.

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450.000+
apartamentos turísticos registrados en España
HUT/VUT
nomenclaturas según CCAA
Moratòria
Barcelona suspendió nuevas licencias HUT en 2014
€4/noche
tasa turística máxima en Barcelona temporada alta
Airbnb+Booking
plataformas integradas con IgeraHospit
48h
tiempo de activación

Por qué Apartamentos Turísticos Legales es diferente

El marco regulatorio del alojamiento turístico es complejo y cambia según CCAA, municipio y plataforma. IgeraHospit lo domina.

Licencia HUT vs VUT

Catalunya usa HUT (Habitatge d'Ús Turístic, Llei 13/2002), Madrid usa VUT (Vivienda de Uso Turístico, Ley 1/1999 CM). IgeraHospit conoce ambas nomenclaturas y sus requisitos específicos por comunidad autónoma.

Moratòries i zones saturades

Barcelona congeló nuevas licencias HUT desde 2014. Muchos municipios costeros tienen cupos limitados. IgeraHospit informa sobre el estado legal exacto del apartamento y los límites vigentes.

Tasa turística y plataformas

Catalunya tiene tasa turística (hasta €4/noche). Airbnb y Booking la recaudan en destinos seleccionados. IgeraHospit aclara el importe exacto al huésped antes del check-in para evitar sorpresas.

Check-in autónomo y normativa comunidad

Muchos pisos turísticos usan cajas de llaves o cerraduras digitales. La comunidad de vecinos puede prohibir fiestas, limitar horarios de entrada/salida. IgeraHospit gestiona todo este flujo.

Qué puede automatizar IgeraHospit

Desde el código de la cerradura hasta la tasa turística, IgeraHospit gestiona las consultas más frecuentes de tus huéspedes.

Check-in autónomo

Instrucciones de código de cerradura inteligente, caja de seguridad y acceso sin contacto para cada reserva.

Normas comunidad vecinos

Horario de silencio, uso de ascensor con equipaje, prohibición de fiestas y normas de convivencia del edificio.

Tasa turística

Importe exacto según municipio y temporada, cómo se paga, quién la recauda y exenciones aplicables.

Wifi y suministros

Red wifi, contraseña, velocidad, suministros incluidos (agua caliente, climatización, Netflix, etc.).

Instrucciones electrodomésticos

Lavadora, lavavajillas, cafetera, aire acondicionado: guías paso a paso en el idioma del huésped.

Emergencias y contacto gestora

Protocolo de emergencias, contacto directo de la gestora 24/7 y servicios de urgencias locales.

Normativa aplicable

IgeraHospit conoce y aplica la legislación vigente de apartamentos turísticos en toda España.

Llei 13/2002 Cat (HUT)

Llei de Turisme de Catalunya. Regula los HUT: registro, requisitos, inspecciones y régimen sancionador.

VUT Madrid (Ley 1/1999 CM)

Ley de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid. Regula las VUT y su inscripción en el Registro de Empresas Turísticas.

Tasa turística Cat (Llei 5/2012)

Impost sobre les estades en establiments d'allotjament turístic. Incluye apartamentos turísticos HUT desde 2012.

Ordenança Airbnb/Booking

Obligación de incluir número de licencia (HUT, VUT) en todos los anuncios de plataformas de alojamiento digital.

Planes y precios

Sin permanencia. Cancela cuando quieras. Activación en 48 horas.

Starter

€99/mes
  • ✓1 apartamento turístico
  • ✓Chatbot HUT/VUT básico
  • ✓Check-in autónomo
  • ✓Soporte email
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MÁS POPULAR

Professional

€199/mes
  • ✓Hasta 10 apartamentos
  • ✓Tasa turística automática
  • ✓Integración Airbnb/Booking
  • ✓Soporte prioritario 24/7
  • ✓Analytics huéspedes
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Enterprise

€399/mes
  • ✓Apartamentos ilimitados
  • ✓Multiidioma (6 idiomas)
  • ✓API personalizada
  • ✓Manager dedicado
  • ✓SLA 99,9%
  • ✓Onboarding completo
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Preguntas frecuentes

¿Qué es una licencia HUT en Catalunya?+
HUT son las siglas de Habitatge d'Ús Turístic, regulado por la Llei 13/2002 de Turisme de Catalunya y el Decret 75/2020. Para obtenerla, el propietario debe registrarse en el Registre de Turisme de Catalunya, obtener el número de inscripción (HUTXXXXX) y cumplir requisitos de habitabilidad, extinción de incendios y accesibilidad. En Barcelona, el Ajuntament aplicó una moratòria desde 2014: no se conceden nuevas licencias HUT en edificios residenciales. IgeraHospit puede mostrar el número HUT del apartamento a los huéspedes y explicar qué normativa les protege.
¿Cuánto es la tasa turística en Catalunya?+
La tasa turística en Catalunya (Llei 5/2012, modificada por Llei 5/2017) varía según el tipo de alojamiento y la zona: para apartamentos turísticos en municipios de más de 10.000 habitantes o de alta afluencia, es de €2,25/persona/noche (temporada alta, adultos mayores de 16 años). En Barcelona ciudad, el Ajuntament aplica un recargo municipal de hasta €4,00/noche en temporada alta (julio-septiembre). Airbnb y Booking recaudan y liquidan la tasa directamente en Catalunya desde 2023. IgeraHospit informa al huésped del importe exacto antes del check-in.
¿Puede la comunidad de vecinos prohibir los apartamentos turísticos?+
Sí. El Real Decreto-Ley 7/2019 modificó la Ley de Propiedad Horizontal para permitir que las comunidades de vecinos prohíban o limiten los apartamentos turísticos por mayoría cualificada de 3/5 partes. En Catalunya, el Decret 75/2020 también exige que el titular HUT tenga el consentimiento de la comunidad en ciertos supuestos. IgeraHospit puede informar a los huéspedes sobre las normas de la comunidad del edificio: horario de silencio, uso del ascensor con maletas, prohibición de fiestas.
¿Cómo funciona el check-in autónomo en apartamentos turísticos?+
La mayoría de apartamentos turísticos usan check-in autónomo: caja de seguridad con código (Igloohome, Masterlock), cerradura inteligente (Nuki, Yale Conexis) o recepción virtual. El huésped recibe el código por email/WhatsApp antes de la llegada. IgeraHospit puede gestionar todo el proceso: enviar instrucciones de llegada, responder dudas sobre la localización de la caja de llaves, resolver incidencias de código erróneo y coordinar con la gestora en caso de bloqueo.
¿Qué número de registro deben mostrar los apartamentos turísticos en Airbnb?+
Desde la Directiva europea 2024/1028 y la normativa española de transposición, los apartamentos turísticos deben incluir su número de registro (HUT, VUT, u otro según CCAA) en todos los anuncios de plataformas. Airbnb y Booking verifican y pueden retirar anuncios sin número válido. IgeraHospit puede mostrar el número de registro del apartamento en la conversación con el huésped y confirmar la legalidad del establecimiento.