IgeraFincas para Administradores de Fincas en Tenerife y las Islas Canarias
El único asistente IA que domina la Ley 7/1995 de unidad de explotación, el IGIC y la normativa turística única de Canarias
Canarias: el mercado con normativa turística más singular de España
950K
habitantes en Tenerife, con +600 colegiados en los dos colegios canarios
30%
comunidades mixtas residencial-turístico con régimen de unidad de explotación
IGIC
régimen fiscal propio en lugar de IVA — afecta cuotas en comunidades turísticas
Las Islas Canarias tienen el marco normativo turístico más singular de España. Los administradores colegiados del CAF Tenerife y CAF Las Palmas gestionan comunidades donde la Ley 7/1995 de unidad de explotación crea restricciones que ningún otro mercado español tiene. IgeraFincas es el único asistente IA que la domina completamente.
En Canarias, la normativa turística es única en España
La Ley 7/1995 de Ordenación del Turismo de Canarias crea la “unidad de explotación” — una restricción que no existe en ninguna otra comunidad autónoma española
Unidad de explotación — Ley 7/1995
Edificios en copropietat con uso turístico deben ser explotados por un único operador comercial — propietarios individuales NO pueden alquilar de forma autónoma
Sin restricción equivalente — cada propietario puede gestionar su alquiler turístico de forma independiente
IGIC en lugar de IVA — régimen fiscal canario
El IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) sustituye al IVA en Canarias y puede afectar a las cuotas de la comunidad cuando hay elementos o servicios turísticos. El tipo general es el 7%. IgeraFincas conoce las implicaciones del IGIC en el contexto de las comunidades de propietarios.
REF Canarias — desgravaciones especiales
El Régimen Económico Fiscal (REF) de Canarias establece desgravaciones especiales para inversiones en las islas que pueden afectar a obras de rehabilitación en comunidades. IgeraFincas informa sobre el REF cuando las preguntas son relevantes.
ITE — Decreto 174/2012 del Gobierno de Canarias
La ITE en Canarias está regulada por el Decreto 174/2012 del Gobierno de Canarias, obligatorio para edificios de más de 50 años. IgeraFincas conoce los plazos y requisitos específicos para cada isla del archipiélago.
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Estatutos, Ley 7/1995, Decreto 174/2012, LPH. Procesado en menos de 24 horas.
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IgeraFincas responde
Cita el artículo exacto de la Ley 7/1995 o el Decreto 174/2012. Sin alucinaciones. Con fuente verificable.
Preguntas que IgeraFincas resuelve en comunidades de Tenerife y Canarias
Casos reales con la normativa única del archipiélago canario
Unidad de explotación — propietario quiere alquilar solo
“Quiero alquilar mi apartamento en Los Cristianos por Airbnb, ¿puedo?”
Depende del edificio. Si está acogido a la unidad de explotación de la Ley 7/1995, el propietario no puede alquilar de forma independiente — debe hacerlo a través del operador comercial del conjunto. IgeraFincas cita el artículo exacto. [Ley 7/1995 Ordenación Turismo Canarias]
IGIC en cuotas — presupuesto comunidad turística
“¿Hay que aplicar IGIC en las cuotas de nuestra comunidad?”
El IGIC (7% tipo general) puede aplicar en determinados servicios en comunidades con elementos turísticos. IgeraFincas distingue cuándo aplica el IGIC en el presupuesto de la comunidad y cuándo no, según la naturaleza de los servicios. [Ley 4/2012 IGIC Canarias]
ITE Decreto 174/2012 — plazos en Canarias
“¿Cuándo es obligatoria la ITE en Tenerife?”
El Decreto 174/2012 del Gobierno de Canarias regula la ITE, obligatoria para edificios de más de 50 años. IgeraFincas informa sobre plazos, técnico habilitado y requisitos específicos para cada isla del archipiélago canario. [Decreto 174/2012 Gobierno de Canarias]
Cargadores VE — comunidades mixtas en Las Américas
“¿Puede la comunidad negarme instalar un cargador en mi garaje?”
No. Según la STS 1745/2025, el propietario tiene derecho a instalar punto de recarga. La comunidad no puede negarlo, aunque puede regular la ubicación y condiciones técnicas. Aplica también en comunidades mixtas de Playa de las Américas. [STS 1745/2025 + Art. 17.5 LPH]
Gestiono 28 comunidades entre Los Cristianos y Las Américas. La Ley 7/1995 es lo que ningún propietario entiende bien — quieren alquilar por Airbnb y no pueden por la unidad de explotación. IgeraFincas cita la ley artículo por artículo y yo ya no tengo que explicarlo veinte veces al día.
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Preguntas frecuentes — Tenerife y Canarias
¿Qué es la “unidad de explotación” de la Ley 7/1995 de Canarias?
La Ley 7/1995 de Ordenación del Turismo de Canarias establece que los edificios en copropietat con uso turístico deben ser explotados por un único operador comercial. Esto significa que los propietarios individuales de apartamentos en complejos turísticos no pueden alquilar de forma autónoma — deben hacerlo a través del operador del conjunto. Es una restricción única en España que IgeraFincas cita artículo por artículo cuando un propietario pregunta.
¿Cómo afecta el IGIC a las cuotas de la comunidad en Canarias?
El IGIC (Impuesto General Indirecto Canario, 7% tipo general) sustituye al IVA en Canarias. En comunidades de propietarios residenciales puros, las cuotas ordinarias no suelen estar sujetas al IGIC. Sin embargo, cuando hay prestación de servicios turísticos o elementos acogidos a la unidad de explotación, pueden surgir implicaciones fiscales específicas del IGIC. IgeraFincas las conoce y las aplica en sus respuestas.
¿Qué es el REF Canarias y cómo afecta a las comunidades?
El Régimen Económico Fiscal (REF) de Canarias establece incentivos fiscales especiales para inversiones en las islas. En el ámbito de comunidades de propietarios, puede afectar a grandes obras de rehabilitación donde los propietarios sean empresas. IgeraFincas tiene conocimiento del REF canario y lo aplica cuando las preguntas son relevantes.
¿Cómo funciona la ITE en Canarias según el Decreto 174/2012?
El Decreto 174/2012 del Gobierno de Canarias regula la Inspección Técnica de Edificios en las islas. Es obligatoria para edificios de más de 50 años. Los plazos varían según año de construcción y municipio. IgeraFincas conoce los requisitos específicos para Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera, El Hierro y La Graciosa.
¿Aplica la LPH estatal en Canarias o hay normativa propia?
La LPH estatal (Ley 49/1960) aplica en Canarias para la propiedad horizontal ordinaria. Canarias no tiene código civil autonómico de propietat horitzontal propio. Sin embargo, la Ley 7/1995 de Turismo superpone restricciones específicas para comunidades en complejos turísticos. IgeraFincas distingue automáticamente cuándo aplica la LPH pura y cuándo la Ley 7/1995.