IgeraFincas para Administradores de Condominios en San Juan, Puerto Rico
El asistente IA que responde a tus propietarios automáticamente — en español e inglés, desde condominios de lujo en el Condado hasta comunidades históricas en el Viejo San Juan
San Juan: condominios de lujo, propietarios internacionales y la Ley 103-2003
+38.000
unidades en condominios registrados en San Juan
30
condominios por administrador
+750
consultas mensuales por despacho
San Juan es la capital de Puerto Rico y la mayor ciudad del Caribe hispanohablante, con un mercado de condominios de lujo muy activo en Condado, Miramar y el Viejo San Juan, impulsado por los incentivos fiscales Act 22/Act 60 para residentes del continente. El PRREA / Asociación de Administradores de Condominios PR agrupa a los profesionales del sector. IgeraFincas indexa la Ley 103-2003 y el Código Civil PR 2020, respondiendo en español e inglés según el propietario.
En Puerto Rico, la normativa de condominios es única
La Ley de Condominios PR (Ley 103-2003) y el Código Civil de Puerto Rico 2020 regulan aspectos clave que IgeraFincas conoce en detalle.
Penthouse en el Condado — Act 60
“I moved to Puerto Rico under Act 60. Do I get any special rights in the condo association?”
Ley 103-2003 + CC PR 2020: no special rights based on Act 60 status — all owners have equal rights and obligations under Puerto Rico condo law. [Ley 103-2003 + Código Civil PR 2020]
Condominio primera línea de playa en Isla Verde
“¿Puede la junta de directores prohibir el acceso a la piscina a los arrendatarios turísticos?”
La junta puede establecer reglamento de uso de áreas comunes; restricciones a arrendatarios requieren aprobación de asamblea por mayoría. [Ley 103-2003 Art. 38]
Daños de huracán en condo de Miramar
“¿Qué cubre el seguro maestro del condominio tras un huracán?”
El seguro maestro cubre estructura y áreas comunes; el contenido de las unidades queda bajo el seguro individual del propietario (HO-6). [Ley 103-2003 Art. 51]
Airbnb en Old San Juan
“Can the condo association ban Airbnb rentals in Old San Juan?”
Association can restrict short-term rentals via house rules approved by 2/3 of ownership interest. [Ley 103-2003 Art. 38 + Reglamento de Alquiler PR]
San Juan: los incentivos fiscales Act 22/Act 60 atraen a millonarios americanos — condominios de lujo en Condado y Miramar con propietarios continentales de alta exigencia. IgeraFincas responde en inglés y español automáticamente para este mercado único.
Cómo funciona IgeraFincas
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Estatutos, reglamentos, Ley 103-2003, Código Civil PR 2020. Procesado en menos de 24 horas.
Los propietarios preguntan
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Preguntas que IgeraFincas resuelve en condominios de San Juan
Consultas reales con normativa específica de la Ley 103-2003 y el mercado de lujo de San Juan
Penthouse en el Condado — Act 60
“I moved to Puerto Rico under Act 60. Do I get any special rights in the condo association?”
Ley 103-2003 + CC PR 2020: no special rights based on Act 60 status — all owners have equal rights and obligations under Puerto Rico condo law. [Ley 103-2003 + Código Civil PR 2020]
Condominio primera línea de playa en Isla Verde
“¿Puede la junta de directores prohibir el acceso a la piscina a los arrendatarios turísticos?”
Ley 103-2003 Art. 38: la junta puede establecer reglamento de uso de áreas comunes; restricciones a arrendatarios requieren aprobación de asamblea por mayoría. [Ley 103-2003 Art. 38]
Daños de huracán en condo de Miramar
“¿Qué cubre el seguro maestro del condominio tras un huracán?”
Ley 103-2003 Art. 51: seguro maestro cubre estructura y áreas comunes; contenido de unidades queda bajo el seguro individual del propietario (HO-6). [Ley 103-2003 Art. 51]
Airbnb en Old San Juan
“Can the condo association ban Airbnb rentals in Old San Juan?”
Ley 103-2003 Art. 38 + Reglamento de Alquiler PR: association can restrict short-term rentals via house rules approved by 2/3 of ownership interest. [Ley 103-2003 Art. 38 + Reglamento de Alquiler PR]
En San Juan tenemos condominios de lujo en el Condado con propietarios Act 60 de Nueva York y California. IgeraFincas responde en inglés y español automáticamente. Esencial para este mercado.
*Testimonio representativo basado en resultados de clientes en San Juan, Puerto Rico
Empieza hoy. Configurado en 24 horas.
- Prueba gratis 14 días — sin tarjeta de crédito
- Responde en español e inglés (Act 60 owners)
- Ley 103-2003 PR + Código Civil 2020 + FEMA indexed
- Compatible con software de gestión de condominios de PR
Preguntas frecuentes — San Juan, Puerto Rico
¿IgeraFincas conoce la Ley de Condominios de Puerto Rico (Ley 103-2003)?
Sí. IgeraFincas indexa la Ley 103-2003, el Código Civil de Puerto Rico 2020 y el reglamento interno de cada condominio. Responde en español e inglés según el idioma del propietario, sin necesidad de configuración adicional.
¿Qué mayoría se necesita para aprobar el presupuesto anual del condominio en PR?
Ley 103-2003 Art. 33: el presupuesto anual lo aprueba la asamblea de propietarios por mayoría simple. Si no se convoca asamblea, la junta puede adoptar el presupuesto provisoriamente. IgeraFincas explica este proceso a los propietarios que preguntan sobre cuotas y presupuestos.
Can the Puerto Rico condo association foreclose on a delinquent owner?
Ley 103-2003 Art. 47: yes, unpaid condo fees are a lien on the unit. The association can foreclose after obtaining a court judgment. IgeraFincas explains the steps and typical timeline to both the board and the delinquent owner automatically.
¿Cómo afectan los incentivos Act 60 a la gestión de condominios en San Juan?
Act 60 no modifica los derechos en el condominio — los propietarios Act 60 tienen los mismos derechos y obligaciones que cualquier propietario bajo la Ley 103-2003. IgeraFincas lo explica automáticamente cuando un propietario continental pregunta sobre sus derechos especiales.
Does IgeraFincas handle Puerto Rico hurricane damage claims for condo associations?
IgeraFincas explains insurance coverage under Ley 103-2003 Art. 51 and guides owners on what the master policy covers vs. individual HO-6 policies. For post-hurricane claims, it explains the process step by step — in English or Spanish depending on the owner's preference.