IgeraFincas pour les Syndics de Copropriété à Paris
L'assistant IA qui répond aux questions des copropriétaires 24h/24 — en citant votre règlement de copropriété et les documents réels de chaque immeuble.
Paris : le marché le plus exigeant pour les syndics de copropriété
+350.000
copropriétés en Île-de-France
68%
des questions reçues par les syndics sont répétitives et déjà documentées
3 sec
de temps de réponse moyen d'IgeraFincas
La loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété régit les 350.000 copropriétés d'Île-de-France. Les syndics professionnels, réglementés par la loi ALUR et la carte professionnelle G, gèrent des questions quotidiennes sur les travaux, les charges, et les assemblées générales. Contrairement à ChatGPT, IgeraFincas lit vos documents réels et cite l'article exact — sans halluciner.
Le cadre juridique spécifique de la copropriété parisienne
Quatre textes fondamentaux que maîtrise parfaitement IgeraFincas
Majorités en assemblée générale
Majorité simple des voix exprimées pour l'entretien courant et les dépenses ordinaires
Majorité absolue de tous les copropriétaires pour travaux importants, désignation du syndic
Loi ALUR 2014 — nouvelles obligations
Fonds de travaux obligatoire (5% minimum du budget prévisionnel), immatriculation des copropriétés au registre national
Loi ELAN 2018 : renforcement des pouvoirs des syndics et simplification des procédures de redressement des copropriétés dégradées
Contestation de décisions d'assemblée (Art. 42)
Un copropriétaire peut contester une décision d'assemblée dans un délai de 2 mois à compter de sa notification. IgeraFincas explique la procédure exacte, les conditions de recevabilité et les juridictions compétentes — en citant l'article 42 de la loi 1965.
Règlement de copropriété — document central
Chaque immeuble a son propre règlement de copropriété. IgeraFincas le lit et répond aux questions spécifiques à chaque immeuble — parties communes, répartition des charges, règles d'usage — sans jamais confondre les règlements de deux copropriétés différentes.
IgeraFincas intègre la loi du 10 juillet 1965, le décret du 17 mars 1967, la loi ALUR et la loi ELAN. Chargez votre règlement de copropriété et vos documents d'immeuble — IgeraFincas répond en citant à la fois la loi et votre document spécifique.
Comment fonctionne IgeraFincas
Chargez vos documents
Règlement de copropriété, carnet d'entretien, procès-verbaux d'AG, plans. Traité en moins de 48 heures.
Les copropriétaires posent leurs questions
Via widget web ou WhatsApp. En français, à toute heure du jour et de la nuit.
IgeraFincas répond avec l'article exact
Cite l'article exact de la loi 1965, du décret 1967 ou de votre règlement. Sans hallucination. Source vérifiable.
Questions qu'IgeraFincas résout dans les copropriétés parisiennes
Cas réels avec la loi 1965, ALUR et les spécificités parisiennes
Sous-location Airbnb — règlement + loi 1965
“Puis-je sous-louer mon appartement sur Airbnb ?”
Le règlement de copropriété est lu pour vérifier les clauses de destination de l'immeuble. Si l'immeuble est exclusivement résidentiel, la sous-location touristique peut être interdite. IgeraFincas cite la clause exacte du règlement et l'article 9 de la loi 1965. [Art. 9 loi 1965 + clause règlement]
Remplacement de la chaudière collective (Art. 10)
“Qui paie le remplacement de la chaudière collective ?”
La chaudière collective est une partie commune. Les charges de remplacement sont réparties entre tous les copropriétaires selon les tantièmes. IgeraFincas explique le mécanisme et la répartition applicable à votre immeuble. [Art. 10 loi 1965 — charges communes]
Quorum pour travaux — Art. 24 vs Art. 25
“Quel quorum faut-il pour voter des travaux importants ?”
IgeraFincas distingue les travaux d'entretien (majorité simple, art. 24) des travaux plus importants (majorité absolue, art. 25) et des cas nécessitant une double majorité. La réponse cite l'article exact applicable au type de travaux demandé. [Art. 24 et 25 loi 1965]
Contestation d'une décision d'AG (Art. 42)
“Comment contester une décision d'assemblée générale ?”
IgeraFincas explique le délai de 2 mois à compter de la notification du procès-verbal, la juridiction compétente (tribunal judiciaire) et les conditions de recevabilité. Il cite l'article 42 de la loi 1965 et les évolutions jurisprudentielles pertinentes. [Art. 42 loi 1965 — délai 2 mois]
Nous gérons 85 copropriétés dans le 10e, 11e et 20e arrondissement. Avant IgeraFincas, nos gestionnaires perdaient 2h par jour à répondre aux mêmes questions sur les charges et les travaux. Maintenant, IgeraFincas cite l'article exact du règlement en 3 secondes. Nos clients sont mieux informés et nous gagnons un temps précieux.
*Témoignage représentatif basé sur les résultats de clients gérant des copropriétés parisiennes
Commencez aujourd'hui. Opérationnel en 48h.
- Essai gratuit 14 jours — sans carte de crédit
- Loi 1965 + décret 1967 + loi ALUR pré-indexés
- Répond 24h/24 en français — essentiel pour vos copropriétaires
- Intègre votre règlement de copropriété et vos PV d'AG
Questions fréquentes — Paris
IgeraFincas connaît-il la loi du 10 juillet 1965 ?
Oui. IgeraFincas est pré-chargé avec la loi du 10 juillet 1965, le décret du 17 mars 1967, la loi ALUR 2014 et la loi ELAN 2018. Il lit également vos documents spécifiques — règlement de copropriété, carnet d'entretien, procès-verbaux d'assemblée — pour répondre avec des citations précises sur votre copropriété et non sur une copropriété générique.
Est-il conforme au RGPD ?
Oui. IgeraFincas est entièrement conforme au RGPD. Les données sont traitées et stockées dans l'infrastructure européenne. Nous fournissons un Accord de Traitement des Données (DPA) en standard pour tous les clients. Les conversations des copropriétaires ne sont pas utilisées pour l'entraînement ni partagées avec des tiers.
Peut-il répondre aux questions sur les assemblées générales ?
Oui. IgeraFincas explique les règles de majorité applicables — article 24 (majorité simple), article 25 (majorité absolue), double majorité — ainsi que les délais de convocation (21 jours minimum) et les conditions d'inscription à l'ordre du jour. Chargez vos convocations et PV d'AG et IgeraFincas répondra aux questions sur vos assemblées spécifiques.
Est-il compatible avec les logiciels de syndic existants ?
IgeraFincas fonctionne de façon indépendante comme couche d'IA conversationnelle. Il ne nécessite pas d'intégration technique avec votre logiciel de gestion actuel (ICS, Gestimum, Syndic One, etc.). Vous continuez à utiliser vos outils de gestion pour les opérations quotidiennes ; IgeraFincas gère les questions des copropriétaires automatiquement.
Que se passe-t-il quand une question nécessite un avocat ou un expert ?
IgeraFincas est conçu pour répondre aux questions documentées, pas pour fournir des conseils juridiques. Quand une question nécessite un jugement professionnel — litige de charges, contestation de décision d'assemblée, recouvrement de créances — le système l'identifie clairement et la transmet à votre équipe avec un résumé complet de ce que le copropriétaire a demandé et des documents consultés.