IgeraFincas pour Syndics de Copropriété à Montpellier
L'assistant IA qui répond à vos copropriétaires automatiquement — investisseurs à distance, étudiants et retraités nordiques inclus
Montpellier : la ville française à la plus forte croissance — un marché locatif sous tension
+78.000
lots de copropriété à Montpellier Méditerranée Métropole
43
copropriétés gérées par syndic en moyenne
+850
demandes mensuelles par cabinet
Montpellier, ville universitaire et technologique en plein boom, affiche la plus forte croissance démographique de France sur 30 ans. Un marché locatif très tendu et une forte demande de copropriétés pour jeunes actifs, étudiants-investisseurs et retraités nordiques. 45% des propriétaires ont acheté pour investir — une génération qui demande des réponses rapides sans appeler. IgeraFincas répond automatiquement 24h/24, en français, en citant l'article exact de la loi 1965 et du règlement de copropriété.
La copropriété en France : trois textes fondamentaux
IgeraFincas indexe la Loi du 10 juillet 1965, le Décret 1967 et la Loi ALUR 2014.
Loi du 10 juillet 1965
Texte fondateur de la copropriété en France. Majorité absolue (art. 25) pour les travaux affectant les parties communes
Double majorité pour les travaux d'amélioration majeurs (2/3 des voix)
Loi ALUR 2014
Obligation du fonds de travaux (5% minimum) et immatriculation des copropriétés au registre national
Diagnostic Technique Global obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 ans lors de changement de syndic
MaPrimeRénov' Copropriété
Subvention jusqu'à 25% des travaux de rénovation énergétique pour les copropriétés en Occitanie
Vote en AG art. 25 requis avant dépôt du dossier ANAH
Décret du 17 mars 1967
Règles de convocation et de tenue des AG : délai 21 jours, ordre du jour, procès-verbal
Pouvoirs et mandats : chaque copropriétaire peut déléguer son vote par écrit
IgeraFincas indexe la loi 1965, le décret 1967 et la loi ALUR. Quand un copropriétaire pose une question sur les travaux ou le vote en AG, le système cite automatiquement l'article exact qui s'applique.
Comment fonctionne IgeraFincas
Vous importez vos documents
Règlements de copropriété, loi 1965, ALUR, DTG. Traités en moins de 24 heures.
Les copropriétaires posent leurs questions
Via widget web, WhatsApp ou e-mail. En français, à toute heure du jour ou de la nuit.
IgeraFincas répond
Cite l'article exact, le paragraphe exact. Sans hallucinations. Avec source vérifiable.
Questions résolues par IgeraFincas dans les copropriétés de Montpellier
Cas réels avec normative spécifique à l'Hérault et à l'Occitanie
Climatisation immeuble Antigone
“Puis-je installer une climatisation visible de l'extérieur dans mon appartement sans AG ?”
Loi 1965 Art. 25 + règlement : unité extérieure de clim sur façade = modification partie commune → vote AG art. 25 ; si le règlement autorise les clim discrètes, accord écrit du syndic suffit. [Loi 1965 Art. 25 + règlement de copropriété]
Colocation en copropriété Écusson
“Je veux mettre mon appartement en colocation avec 4 étudiants. Le règlement l'interdit-il ?”
Loi 1965 Art. 8 + CC Art. 1709 : la colocation est généralement admise sauf clause explicite du règlement ; le propriétaire reste responsable des troubles causés par les colocataires. [Loi 1965 Art. 8 + Code Civil Art. 1709]
Toiture végétalisée copropriété Port Marianne
“Notre copropriété veut végétaliser la toiture terrasse commune. Comment voter ce projet ?”
Loi 1965 Art. 25 + Loi Climat 2021 : travaux de végétalisation toiture = amélioration → vote AG majorité absolue art. 25 ; MaPrimeRénov' Copropriété peut financer 25% des travaux. [Loi 1965 Art. 25 + Loi Climat 2021]
Box vélo résidence Port Marianne
“Peut-on créer un local vélo sécurisé dans le parking souterrain sans unanimité ?”
Loi mobilités 2019 + Loi 1965 Art. 25 : création local vélo dans parking commun → majorité art. 25 (absolue) ; aides ADEME disponibles pour locaux vélos sécurisés. [Loi mobilités 2019 + Loi 1965 Art. 25]
À Montpellier 45% de nos clients sont des investisseurs qui louent leur bien. Ils veulent tout gérer depuis leur téléphone. IgeraFincas répond automatiquement 24h/24. Parfait.
*Témoignage représentatif basé sur les résultats de clients dans l'Hérault
Commencez aujourd'hui. Configuré en 24 heures.
- Essai gratuit 14 jours — sans carte bancaire
- Répond en français 24h/24 (investisseurs à distance)
- Loi 1965 + ALUR + MaPrimeRénov' Copropriété indexés
- Compatible avec logiciels syndic français (Vilogi, ICS)
Questions fréquentes — Montpellier
IgeraFincas est-il adapté aux copropriétés d'investisseurs à Montpellier ?
Oui. IgeraFincas répond 24h/24 par WhatsApp aux propriétaires-investisseurs qui gèrent leur bien à distance. La loi 1965, les règlements de copropriété et les informations pratiques sont disponibles immédiatement, sans avoir à appeler le syndic.
Comment fonctionne MaPrimeRénov' Copropriété à Montpellier ?
MaPrimeRénov' Copropriété est une subvention ANAH jusqu'à 25% des travaux pour les copropriétés qui rénovent leur isolation ou leur chauffage collectif. Cela nécessite un vote en AG + dépôt d'un dossier ANAH. IgeraFincas explique l'éligibilité et les démarches à vos copropriétaires en temps réel.
Peut-on louer en meublé de tourisme (Airbnb) dans une copropriété à Montpellier ?
Loi 1965 Art. 8 + loi ALUR : la location meublée touristique est autorisée sauf clause restrictive du règlement. À Montpellier, la mairie a instauré une procédure de déclaration préalable obligatoire avec obtention d'un numéro d'enregistrement. IgeraFincas informe vos copropriétaires sur les règles applicables à leur immeuble.
Qu'est-ce que le syndic provisoire et quand intervient-il à Montpellier ?
Loi 1965 Art. 17 : le syndic provisoire est nommé par le promoteur lors de la création de la copropriété (programme neuf). La première AG des copropriétaires élit le syndic définitif dans les 3 ans. IgeraFincas peut répondre aux questions des nouveaux copropriétaires sur leurs droits dès la livraison de leur bien.
IgeraFincas peut-il aider à la gestion des impayés de charges dans les copropriétés de Montpellier ?
IgeraFincas informe les propriétaires sur les procédures de recouvrement (loi 1965 Art. 19-2, mise en demeure, référé-provision), les délais et les conséquences du défaut de paiement. Le syndic reste responsable de l'action légale, mais IgeraFincas réduit les questions répétitives sur ce sujet.