IgeraFincas para Administradores de Fincas en Las Palmas de Gran Canaria
El asistente IA que domina el REF Canario, el IGIC del 7% y el Decreto 27/2019 sobre viviendas vacacionales en Canarias
380K
habitantes en Las Palmas de Gran Canaria
48K+
viviendas en régimen de propiedad horizontal
7%
IGIC (no IVA 21%) en honorarios de administración
3 seg
respuesta del asistente IA a consultas de propietarios
Canarias tiene su propio régimen fiscal y turístico
El Régimen Económico y Fiscal de Canarias (REF, Ley 19/1994) crea particularidades únicas que todo administrador de fincas en Las Palmas debe dominar
IGIC 7% en lugar de IVA 21%
Los honorarios de administración de fincas en Canarias tributan al IGIC tipo general 7%, no al IVA peninsular del 21%. Un ahorro fiscal significativo para las comunidades.
IVA 21% en honorarios — diferencia de 14 puntos porcentuales
Decreto 27/2019 — Viviendas Vacacionales
El Decreto 27/2019 del Gobierno de Canarias regula las viviendas vacacionales en zonas de alta densidad turística. En Las Palmas de Gran Canaria, este decreto tiene un impacto directo en muchas comunidades residenciales cercanas a zonas turísticas. IgeraFincas explica qué derechos tienen los propietarios y cómo puede actuar la comunidad.
Cabildo de Gran Canaria — Planes Insulares
El Cabildo de Gran Canaria aprueba planes insulares que afectan la calificación del suelo turístico versus residencial. Los administradores de fincas en Las Palmas deben conocer los instrumentos de planificación insular para asesorar correctamente sobre usos de suelo en urbanizaciones mixtas de la capital.
PGOU Las Palmas — Protección Costa y Barrancos
El Plan General de Ordenación Urbana de Las Palmas de Gran Canaria establece protecciones especiales para la zona costera y los barrancos. Las comunidades de propietarios en estas zonas tienen restricciones específicas para obras de ampliación y reforma de fachadas exteriores que IgeraFincas tiene completamente indexadas.
Cómo funciona IgeraFincas en 4 pasos
Subes tus documentos
Estatutos, LPH, Decreto 27/2019, PGOU Las Palmas. Procesado en menos de 48 horas.
Los vecinos preguntan
Via widget web, WhatsApp o email. A cualquier hora, desde cualquier dispositivo.
IgeraFincas responde
Cita el artículo exacto. Distingue IGIC de IVA. Sin alucinaciones. Con fuente verificable.
Tú ahorras tiempo
El 80% de consultas resueltas automáticamente. Tú te concentras en la gestión de valor.
Casos reales en comunidades de Las Palmas
Preguntas que IgeraFincas resuelve automáticamente citando la normativa canaria específica
IGIC vs IVA en honorarios de gestión comunitaria
“¿Por qué la factura del administrador lleva un 7% y no un 21%?”
En Canarias, el IGIC (tipo general 7%) sustituye al IVA para los servicios prestados en el archipiélago. Los honorarios de administración de fincas tributan al 7%, lo que supone un ahorro real para la comunidad. IgeraFincas explica el REF Canario con precisión. [Ley 19/1994 REF, Ley 4/2012 IGIC]
Viviendas vacacionales en urbanizaciones residenciales
“¿Puede mi vecino alquilar su piso a turistas en nuestra comunidad?”
El Decreto 27/2019 de Canarias regula las viviendas vacacionales y la comunidad puede limitarlas por acuerdo de 3/5 partes. IgeraFincas explica los derechos de la comunidad, el procedimiento de inscripción en el Registro Turístico y los quórums necesarios. [Decreto 27/2019 + Arts. 17.12 LPH]
Rehabilitación fachadas zona costera — Plan Especial
“¿Qué permisos necesitamos para rehabilitar la fachada que da al mar?”
Las fachadas en zona de protección costera del PGOU de Las Palmas requieren informe previo de la Demarcación de Costas. IgeraFincas distingue entre obras de conservación (permitidas) y modificaciones de volumetría (sujetas a plan especial de protección costera). [PGOU Las Palmas + Ley 22/1988 Costas]
Juntas con propietarios peninsulares ausentes
“Muchos propietarios viven en la Península, ¿cómo convocamos la junta?”
Las Palmas tiene muchas comunidades con propietarios no residentes. IgeraFincas explica las reglas de convocatoria, notificación válida (burofax, correo electrónico con acuse), representación en junta y validez de acuerdos con propietarios ausentes. [Arts. 16 y 17 LPH]
Preguntas frecuentes — Las Palmas y Canarias
¿Cuánto es el IGIC para los honorarios de administración de fincas en Canarias?
En Canarias, el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) tiene un tipo general del 7%, frente al IVA peninsular del 21%. Los servicios de administración de fincas tributan al tipo general del IGIC, lo que supone un ahorro real del 14% respecto a las comunidades peninsulares. Esta diferencia afecta también a los contratos de mantenimiento (ascensores, limpieza, jardinería) que se contraten localmente.
¿Puedo alquilar mi piso en Las Palmas a turistas si la comunidad no lo prohíbe?
Sí, con los requisitos del Decreto 27/2019 del Gobierno de Canarias: inscripción en el Registro General Turístico de Canarias, cumplir estándares de habitabilidad y tener seguro de responsabilidad civil. Si la comunidad no ha adoptado acuerdo de limitación (3/5 partes según reforma LPH 2019), el propietario puede desarrollar la actividad. Las zonas de alta densidad turística de Las Palmas tienen condiciones específicas adicionales.
¿Qué es el ZEC y afecta a las comunidades de propietarios en Canarias?
La Zona Especial Canaria (ZEC) es una zona de baja tributación para empresas (tipo IS 4%) incluida en el REF Canario (Ley 19/1994). Para las comunidades de propietarios residenciales, la ZEC no tiene impacto directo, ya que las comunidades no son entidades con ánimo de lucro. Su relevancia aparece cuando una empresa ZEC tiene un local en la comunidad o cuando el administrador de fincas opera desde una sociedad ZEC.
¿Cómo se calcula el fondo de reserva en comunidades de Las Palmas?
El fondo de reserva en Las Palmas se rige por la LPH estatal (art. 9.1.f): mínimo del 10% del último presupuesto ordinario aprobado, ampliable hasta un 5% adicional para financiar obras de rehabilitación. En comunidades de Las Palmas con alta rotación turística y piscinas o jardines de uso intensivo, se recomienda constituir fondos por encima del mínimo legal para hacer frente a reparaciones de zonas comunes más frecuentes.
¿Puede la comunidad prohibir las viviendas vacacionales en Las Palmas?
Sí, desde el Real Decreto-ley 7/2019 (reforma LPH), las comunidades pueden limitar o condicionar el uso vacacional por acuerdo de 3/5 partes de propietarios y cuotas. Este acuerdo solo afecta a los pisos que no tenían licencia previa al acuerdo. En Las Palmas, el Decreto 27/2019 de Canarias añade una capa regulatoria autonómica específica que IgeraFincas domina en detalle.
Empieza hoy. Configurado en 48 horas.
- Prueba gratis 14 días — sin tarjeta de crédito
- REF Canario, IGIC y Decreto 27/2019 preindexados
- LPH estatal + normativa canaria de viviendas vacacionales
- Compatible con Gesfincas, Fynkus y otros software de gestión