IgeraFincas per a Edificis Rehabilitats amb Fons Europeus
Rebre una subvenció Next Generation EU és només el començament: cal justificar documentalment cada partida, acreditar l'estalvi energètic i complir terminis d'execució estrictes. IgeraFincas fa el seguiment complet i alerta abans que un termini es converteixi en un reintegrament.
30%
reducció mínima d'energia primària no renovable exigida a la majoria de línies PREE
4 anys
termini mínim de conservació obligatòria de la documentació justificativa
26-30
mesos habituals d'execució des de la resolució de concessió
100%
de l'ajut es pot haver de retornar si no s'acredita l'estalvi energètic
Documentació que IgeraFincas fa seguir per a la justificació de la subvenció
| Document | Quan es requereix | Alerta IgeraFincas |
|---|---|---|
| Certificat energètic previ | Abans de l'obra | Bloqueja la sol·licitud si no s'ha carregat |
| Certificat energètic posterior | A la finalització | Compara l'estalvi assolit vs. el llindar exigit |
| Factures desglossades per partida | Durant l'execució | Comprova que cada factura correspon a una partida subvencionable |
| Acta de recepció d'obra | A la finalització | Marca l'inici del termini de conservació de 4 anys |
| Informe fotogràfic abans/durant/després | Tot el procés | Recorda pujar fotos en cada fita del calendari |
Basat en els requisits habituals del Programa de Rehabilitació Energètica d'Edificis (PREE) finançat pel Mecanisme de Recuperació i Resiliència (Next Generation EU). Verifica sempre la convocatòria específica del teu territori.
Preguntes freqüents — Edificis Rehabilitats amb Fons Europeus
Quines obligacions de justificació documental té una comunitat que ha rebut fons Next Generation EU?
Les comunitats beneficiàries del Programa de Rehabilitació Energètica d'Edificis (PREE / Reptes Demogràfics) han de conservar durant un mínim de 4 anys tota la documentació justificativa: factures desglossades per partides, certificats d'instal·lació, certificat energètic previ i posterior a l'obra, actes de recepció d'obra i, en molts casos, informe fotogràfic abans/durant/després. IgeraFincas indexa cada document rebut i genera alertes si falta algun requisit abans de la data límit de justificació davant l'òrgan gestor autonòmic.
Quin estalvi energètic mínim ha d'acreditar la comunitat per no haver de retornar la subvenció?
Depèn de la convocatòria, però la majoria de línies del PREE exigeixen una reducció mínima del 30% en el consum d'energia primària no renovable, acreditada mitjançant el nou certificat d'eficiència energètica emès després de l'obra. Si l'auditoria energètica posterior no arriba al llindar comprès, l'Administració pot exigir el reintegrament total o parcial de l'ajut. IgeraFincas fa el seguiment de l'indicador comparant el certificat previ i el posterior, i alerta el gestor si l'objectiu està en risc abans que finalitzi l'obra.
Com afecten els terminis d'execució de l'obra a la subvenció Next Generation EU?
Els fons procedents del Mecanisme de Recuperació i Resiliència tenen terminis d'execució estrictes (habitualment 26-30 mesos des de la resolució de concessió, amb possibilitat de pròrroga limitada). Un retard en l'execució pot comportar la pèrdua total de l'ajut. IgeraFincas manté un calendari amb totes les dates crítiques —inici d'obra, fites intermèdies, finalització, certificació final— i notifica automàticament l'administrador i la junta directiva quan una fita s'aproxima.
Qui respon si un propietari no vol assumir la seva part de la derrama vinculada a l'obra subvencionada?
L'aprovació de l'obra de rehabilitació energètica que dona dret a la subvenció es regeix pel mateix règim de majories que qualsevol altra obra de millora (4/5 de quotes segons el Codi Civil de Catalunya, o LPH a la resta d'Espanya). Un cop aprovada per la junta amb el quòrum corresponent, l'acord vincula tots els propietaris, encara que hagin votat en contra. IgeraFincas documenta l'acta d'aprovació i la distribució de la derrama per coeficient, element clau si l'Administració requereix acreditar que el finançament complementari (la part no subvencionada) va ser assumit correctament per la comunitat.
IgeraFincas pot generar els informes de seguiment que exigeix l'òrgan gestor autonòmic?
Sí. IgeraFincas genera informes estructurats amb l'estat d'execució, la documentació justificativa disponible i les fites pendents, en un format apte per adjuntar a les plataformes de seguiment autonòmiques (per exemple, l'Agència de l'Habitatge de Catalunya). L'administrador estalvia hores de recopilació manual de documents dispersos entre contractistes, tècnics i la mateixa comunitat.
Què passa si part de l'edifici (locals comercials) no participa en la subvenció?
Els locals comercials solen quedar exclosos de determinades línies de subvenció d'habitatge, però continuen obligats a contribuir a l'obra segons la seva quota de participació, llevat que els estatuts prevegin una exempció expressa. IgeraFincas distingeix els elements subvencionables (façana, coberta, instal·lacions comunes d'eficiència energètica) dels que no ho són, i calcula la part proporcional que correspon a cada propietari, inclosos els locals, per evitar errors en la justificació davant l'Administració.
Eines i recursos relacionats amb la teva rehabilitació
Calculadora de rehabilitació Next Generation
Estima l'ajut, el finançament complementari i l'estalvi energètic de la teva obra.
Calculadora d'ITE a Catalunya
Comprova si el teu edifici necessita la Inspecció Tècnica abans o després de la rehabilitació.
Calculadora de cost de plaques solars comunitàries
Estima la inversió i l'estalvi d'instal·lar fotovoltaica com a part de la rehabilitació energètica.
IgeraFincas per a Promocions Noves
Gestió postvenda i garanties LOE de comunitats acabades d'estrenar.
No perdis la subvenció per un termini de justificació
IgeraFincas centralitza la documentació de la teva rehabilitació energètica i alerta abans de cada data límit. Configuració en 48 hores per comunitat.
Sol·licitar demo per a la meva comunitat →