Edificio Passive House: tecnología punta, asistente a la altura
MVHR, BMS, certificación energética A+: IgeraFincas es el primer asistente IA entrenado en normativa técnica de edificios de bajo consumo. Tus vecinos merecen respuestas a su nivel.
1.200+
edificios Passivhaus certificados en España
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ahorro energético vs edificio estándar
3 días
implementación
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ROI
El problema: tecnología avanzada, vecinos sin respuestas
Los edificios Passive House concentran la mayor densidad tecnológica del mercado residencial. MVHR, BMS, paneles fotovoltaicos, suelo radiante de baja temperatura, fachadas ventiladas de alta estanqueidad. Y sin embargo, cuando un vecino pregunta “¿por qué mi piso huele a humedad?” o “¿quién mantiene el recuperador de calor?”, nadie le responde hasta el día siguiente.
Sistemas MVHR sin responsable claro
Los vecinos desconocen que el sistema de recuperación de calor es un elemento común. No saben quién cambia los filtros, con qué frecuencia o qué empresa lo mantiene. El resultado: filtros sucios que reducen hasta un 40% la eficiencia energética.
Datos energéticos que nadie interpreta
El BMS registra el consumo por zonas, pero los vecinos no tienen acceso a esa información ni saben cómo leerla. Las alertas de consumo anómalo se pierden y los picos de demanda generan facturas de electricidad innecesariamente altas.
Certificación en riesgo por obras no autorizadas
Un propietario que instala una ventana diferente o abre un hueco en la fachada puede comprometer la estanqueidad al aire del edificio —el principio central de la certificación Passivhaus— y obligar a una re-certificación de coste elevado.
Cómo funciona IgeraFincas en un edificio Passive House
Tres pasos para que tu comunidad Passive House tenga un asistente técnico IA disponible en todo momento, entrenado en la Directiva Europea 2018/844 (EPBD), el CTE DB-HE (2022) y la documentación técnica del Passivhaus Institut.
Indexamos tu documentación técnica
Subimos los manuales MVHR, el contrato de mantenimiento BMS, el certificado Passivhaus, el reglamento de la comunidad y los estatutos. IgeraFincas los indexa en menos de 24 horas. La normativa EPBD y el CTE DB-HE ya están precargados.
Los vecinos preguntan, IgeraFincas responde
Desde el widget integrado en la web de la comunidad o por WhatsApp, cualquier propietario puede preguntar sobre mantenimiento, consumo, responsabilidades o subvenciones. IgeraFincas cita la fuente exacta: artículo, cláusula o número de página del manual.
El administrador monitoriza sin intervenir
El dashboard muestra las preguntas frecuentes, las alertas técnicas repetidas y los vacíos de información. El administrador puede detectar problemas sistémicos antes de que escalen y actualizar la documentación con un clic.
Normativa específica que IgeraFincas tiene indexada
Los edificios Passive House están sujetos a un marco normativo técnico muy específico que va mucho más allá de la LPH general. IgeraFincas viene con estas fuentes precargadas:
Directiva 2018/844/UE (EPBD)
Directiva Europea de Eficiencia Energética en Edificios. Exige casi cero consumo energético (nZEB) para edificios nuevos. IgeraFincas responde sobre obligaciones de renovación, indicadores de consumo y requisitos de certificación.
CTE DB-HE (2022)
Código Técnico de la Edificación — Ahorro de Energía. Establece los límites de demanda energética, consumo de energía primaria y parámetros de envolvente. IgeraFincas cita el apartado exacto aplicable a la consulta.
Certificación Passivhaus Institut
Estándar internacional de certificación: demanda calefacción <15 kWh/m²a, estanqueidad n50 <0,6 h⁻¹, confort térmico y acústico superior. IgeraFincas explica a los vecinos qué significa cada indicador.
RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas)
Regula el mantenimiento de sistemas de ventilación, recuperadores de calor y climatización. Establece las frecuencias de revisión obligatorias del sistema MVHR y las condiciones de rendimiento mínimo.
LPH art. 9.1.e — Elementos comunes
El sistema MVHR, los conductos de ventilación y el BMS son elementos comunes (LPH art. 9.1.e). Su mantenimiento corresponde a la comunidad y debe acordarse en junta. IgeraFincas clarifica quién paga qué.
Programa PREE y Next Generation EU
Subvenciones para rehabilitación energética de edificios. Condiciones de acceso, compatibilidad con certificación A existente, cuantías máximas y documentación necesaria para la solicitud.
Testimonio de administrador
“Gestiono cuatro edificios Passive House en el 22@ y el problema siempre era el mismo: los vecinos llamaban sin entender qué era el MVHR, si era responsabilidad suya o de la comunidad, y si el filtro sucio les podía generar una reclamación. Con IgeraFincas, esas llamadas han desaparecido. El bot les explica el sistema, les recuerda cada seis meses el cambio de filtro y cita el artículo de la LPH. Es como tener un técnico de guardia que además conoce la ley.”
Jordi Valls
Administrador de Fincas · Valls & Associats · Barcelona 22@
Consultas técnicas que IgeraFincas resuelve al instante
Preguntas reales de propietarios en edificios Passive House, resueltas con fuente exacta:
"¿Por qué hay ruido en los conductos de ventilación por la noche?"
El sistema MVHR opera a distintas velocidades según la demanda de CO₂ detectada por los sensores. El ruido en conductos puede indicar necesidad de limpieza o desequilibrio de caudales. El contrato de mantenimiento (cláusula 4.2) establece revisión anual obligatoria. IgeraFincas registra la incidencia y alerta al administrador.
"¿Puedo abrir una ventana de ventilación adicional en mi habitación?"
No sin autorización de junta. La envolvente del edificio Passive House —incluyendo fachada y carpinterías— es un elemento común. Cualquier apertura compromete el índice de estanqueidad n50, que debe mantenerse por debajo de 0,6 h⁻¹ según la certificación Passivhaus Institut. La re-certificación corre a cargo del propietario infractor.
"¿Cómo accedo a los datos de consumo de las zonas comunes?"
El BMS genera informes mensuales de consumo accesibles desde el panel de gestión de la comunidad. El administrador puede solicitar el informe detallado a la empresa mantenedora (contacto en cláusula 2.1 del contrato BMS). IgeraFincas puede orientarte sobre qué parámetros revisar para detectar consumo anómalo.
"¿La comunidad puede pedir subvención Next Generation si ya tiene certificación A?"
Sí, bajo determinadas condiciones. Las líneas de "rehabilitación de referencia" del programa PREE son compatibles con certificación A existente si se incorporan energías renovables adicionales (fotovoltaica, geotermia) o mejoras de instalaciones. IgeraFincas te indica la documentación necesaria para la solicitud.
Precios
Sin permanencia. Sin coste de implementación. Empieza con una comunidad y escala cuando quieras.
Starter
Por despatx
- Hasta 3 comunidades
- MVHR + BMS indexados
- Widget web + WhatsApp
- Dashboard básico
- Soporte por email
Professional
Por despatx
- Hasta 15 comunidades
- Normativa EPBD + CTE DB-HE
- Subvenciones Next Generation
- Analytics avanzado
- Soporte prioritario
Enterprise
Por despatx
- Comunidades ilimitadas
- API e integraciones BMS
- Onboarding técnico dedicado
- SLA 99,9%
- Account manager
Preguntas frecuentes — Edificios Passive House
¿Quién es responsable del mantenimiento del sistema de ventilación MVHR en un edificio Passive House?
El sistema MVHR (recuperación de calor) es un elemento común de instalación (LPH art. 9.1.e). Su mantenimiento es responsabilidad de la comunidad. Los filtros deben cambiarse cada 6 meses y el sistema revisado anualmente por técnico especializado. El incumplimiento puede invalidar la certificación Passivhaus y reducir el rendimiento energético.
¿Puede un propietario instalar una caldera individual en un edificio Passive House de calefacción centralizada?
En principio no, sin acuerdo de junta. Los edificios Passive House suelen tener diseño integral sin combustión interior. Instalar una caldera individual afecta a elementos comunes (conductos, fachada) y puede comprometer la estanqueidad del edificio, que es el principio técnico fundamental de la certificación.
¿Las subvenciones Next Generation EU son compatibles con edificios que ya tienen certificación A?
Sí, aunque con condiciones. Las ayudas del programa PREE y Next Generation priorizan mejoras que suban al menos dos letras energéticas. Un edificio ya en clase A puede acceder a líneas de "rehabilitación de referencia" si incorpora energías renovables adicionales o mejoras de instalaciones.
¿Cómo se monitoriza el consumo energético en una comunidad Passive House?
Mediante sistemas BMS (Building Management System) conectados a contadores inteligentes. La comunidad puede acceder a dashboards de consumo por zonas comunes. IgeraFincas puede explicar a los vecinos los datos del sistema energético y orientar sobre optimización de uso sin necesidad de contactar al administrador.
¿Qué pasa si la comunidad realiza obras que comprometen la envolvente del edificio Passive House?
Cualquier obra que afecte a la envolvente (fachada, cubierta, carpinterías) puede invalidar la certificación Passivhaus. La comunidad debe contratar técnico certificador antes de cualquier intervención. El coste de re-certificación tras obras no autorizadas recae sobre el promotor de las obras.
Tu edificio Passive House merece un asistente a su nivel
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